撰文：周岐原、陳怡慈、歐陽善玲
節目主持人侯怡君／向房市老先覺請益，練就
房地產是台灣富婆們創富的主流工具，不論在法拍市場挑好貨，瞄準都市更新商機當包租婆，還是鎖定精華區段挑好屋，均有獨到之處，本刊邀請四位傑出女性剖析背後心法。
「藝人收入難免波動，還是投資賺錢比較妥當」，談到自己的投資成果，已躋身千萬富婆的侯怡君笑得燦爛又堅定。
飾演連續劇起家的侯怡君，除了擅長舞蹈、戲劇，更是很早就起步理財。
藉由標下法拍屋踏入房市的她，對房地產特別有感覺，靠著按部就班學習，從買下目前使用的住家，進而跨足土地和店面；受訪時，她用個人投資的成敗經驗提醒讀者：「想成功賺錢，關鍵在親力親為，而且要做熟悉的事！」
選擇「親力親為」四個字，是因為侯怡君布局房地產的成功經驗，全都來自勤勞看屋練就的扎實基本功。研究房產初期，曾經一天連看十五間房子，「累到直吐舌頭」，只為了節省時間，加速找到合意的物件。
從法拍屋入手，轉手獲利百萬元
多年前，有心理財的侯怡君偶然買了一本介紹法拍屋的書，因而產生莫大興趣。徹底熟讀每個交易流程後，便決定獨自到法院投標，沒想到初試啼聲，就讓她以七百萬元標下位在淡水鎮紅樹林捷運站的房子。付款點交房屋後，她將房子委託仲介賣出，轉手就獲利一百萬元。
見識到房地產增值威力的侯怡君，立刻意識到，房產很可能是本業收入之外，另一條足以穩健致富的途徑。
有了法拍屋的成功經驗，她開始在工作之餘，積極安排看屋行程；此外，她也深諳人脈重要，藉此認識不少業界人士，除了對房地產的了解大增，更重要的是，可以有更多接觸買賣訊息的領先優勢。
從這些經驗豐富的投資人身上，侯怡君學到研判結構好壞、建材等級和風水的方法，例如投資法拍屋有不能進入室內的限制，於是找出標的在大樓坐落方位，就是研判投資價值高低的重要步驟。「確認方位，然後設法進入物件樓上或樓下單位，才能看出這間房子的格局好壞」，侯怡君說，對入門者而言，法拍屋的資訊頗為龐雜，但只有不厭其煩地研究，才能逐步摸透這些難以意會的「眉角」，拉高投資獲利的致勝機率。
跟在「老先覺」身邊學習的侯怡君，除了深植產業人脈、培養房價嗅覺之外，更重要的收穫，是讓侯怡君有驚無險地從房市跌價風潮全身而退。
以五年前她買下的北市天母預售屋為例，原本要當住家使用，但過了不久，就發現房市的實際成交量出現放緩跡象，加上股市接連重挫，讓她察覺市場前景可能有變。
「與其認賠殺出，不如趁機獲利了結」，決心見好就收的侯怡君，在金融海嘯前果斷地將房子賣出；結算下來，雖然只比買價多賺一成，但避開最嚴重恐慌期，減輕的心理壓力，卻是無可估計的。
碰不熟悉的商品，兩天賠八十萬元
靠著房地產，侯怡君扎扎實實地穩賺獲利，但在不熟悉的金融商品，她也因為輕忽大意，差點賠上老本。這個深刻的教訓讓她謹記：「決不碰陌生的商品！」
吃掉侯怡君本錢的，是期貨、選擇權。金融海嘯發生那年，侯怡君耳聞「有個東西很好賺」，於是聽從友人建議，投入一筆資金操作期權，打算用更快的方式獲利。但是結果卻是大出侯怡君所料。
「我兩天就賠了八十幾萬元！」侯怡君睜大眼睛說，後來為了止血，明快地將部位停損退場，「還好我不是賠八百萬元」，侯怡君說，「因為我現在還搞不懂期貨是什麼」。
現在，侯怡君除了住家，還在北縣金山買了一塊地，未來準備蓋別墅給家人住。此外，她也買下台北市民族東路一家店面，裝修好之後就要出租，儼然是個理財有成的小富婆。但她不以此為滿足，還經常瀏覽法拍資訊，每周還抽空上英文課，在她身上，我們看到樂於吸收新知、懂得適時獲利了結與停損出場的富婆特質。
新聞主播敖國珠／買老公寓，搶賺租金、都更財
三立新聞台知名主播敖國珠也是買房高手，曾一開口就砍價五百萬元，加上投資二十五年以上老公寓，既當包租婆又發都市更新財，目前已是身價千萬元的富婆。
「我平常就有在做功課，有在看物件」，從十五年前的小套房，到現在內湖、南港各有一間房子，並且準備到中壢置產，挑屋功力純熟。敖國珠和在金控公司上班的先生結婚後，曾有兩次小屋換大屋的經驗。第二次換屋時，新房子六十四坪，屋主開價一千八百萬元，「看的第一眼感覺不錯，因為有院子。」儘管如此，「我不是慢慢跟他談，我是一次就砍，因為沒有非買不可，縱使很喜歡。」她一開口就砍了五百萬元，最後以一三三○萬元成交。
為籌措買房資金，她決定賣掉先前以七○五萬元買進的二十六坪房子，以五九○萬元賣出，等於賠本一一五萬元。
她的盤算是，「在房價差的時候，賠本賣小房，買總額高的大房」，如此未來回本增值的潛能較大...（精采完整內文請見《今周刊》710期）
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