根據兩大房仲集團──信義房屋與永慶房仲集團的成交量數字顯示，已連續五個月呈現負成長或持平走勢，最近一個月的成交量，甚至較民國九十二年SARS期間還低；而住展房屋網的統計也指出，自今年五月起，北台灣（含台北縣市、桃園與新竹）的預售屋展售中心來客數銳減，八月份已降至每週每新建案平均二十組，與今年三月每週每案六十六組的高點相比，只剩下不到三分之一，且預售屋的每週平均成交數也少了六成二。
台灣房市成交量急速萎縮，房價則從今年高點算起，目前各地區房價下滑幅度約一至兩成，依照「量先價行」的歷史慣性，在單月成交量回到五年前起漲區的情況下，價格向下幅度就多了一些想像空間。
以大台北為例，台北市的房屋成交價在今年三月總統大選之際衝上最高點，達每坪三十七萬二千元，並維持三個月；六月起開始向下修正；
最新出爐的八月份房屋成交價，已回檔至每坪三十二萬八千元，跌幅一一．八％；而台北縣的房價，相較今年最高點也有兩成跌幅。
其中，台北市以內湖區的跌幅最深，近一五％、其次是萬華區的一三．七％，最少的是大安區的七．七五％；而台北縣則以淡水鎮跌幅達逾二六％居冠，其次分別是板橋市與林口鄉的約一六．六％與一四．三％。
台中與高雄兩地的房價，由於先前漲幅相對落後，整體平均跌幅各約一一．二％與七．二％，但都已出現跌幅逾兩成的行政區，這當中，兩地的「信義計畫區」：
位於台中西屯區的七期重劃區，與位於高雄鼓山區的高雄美術館一帶，跌幅都在兩成上下。
機會：撿便宜的時機快到了 可提前挑選好標的、做好議價準備大台北、台中、高雄等個別區域，都出現用今年高點時房價八折就可以買到的好價錢。連黃金地段的價格都已守不住，如果，你有一雙如老鷹一般銳利的眼睛，將會精準預測到
五年房市多頭瀕臨瓦解，類似SARS期間房價低迷、撿便宜貨的好時機又來了。
在五二○總統就任之前，總會聽到有人說，房價快下跌了，等等再買，沒想到房價卻是連番締造新高；最近三個月，好不容易等到房市出現回檔，打開電視竟又充斥著「台灣房市已經轉為熊市」、「至少三年空頭」等新聞。
購屋之前巴望著房價回檔，害怕成為最後一隻老鼠，真正等到回檔後，卻又擔心房價將直直落，成為名副其實的「套房一族」。現階段，到底是該買還是不買？所有購屋族幾乎全陷在十字路口當中。也因此，才會出現成交量急凍。
(唉！這有什麼好擔心的呢？真正要自住的人，只要能買到自己可接受的合理房價，當然就要出手買下啦，有什麼好擔心房價直直落的)房市出現震盪回檔初期，雖非最佳出手撿便宜的時機，卻是開始密切注意物超所值房子的起點，只要有耐心，今年下半年至明年上半年將會看到很多「好貨色」出籠。在這次採訪中，分別找到議價、換屋、房貸等各個領域的達人，議價達人絕不手軟，用賣方喊價的六折，就買到一棟好房子；換屋達人一開始手上只有五十萬元，經過四次聰明換屋，換得精明，以小搏大，現在已經擁有三棟房子，價值二千五百萬元的資產；貸款利率也是分毫必爭。他們有一個共同點，就是
提早準備，精確出手。
蘇啟榮即指出，
這段時間要做功課，包括選到理想標的、做好議價準備工作、找出最有利自己的房貸優惠等，才不會到了房價谷底，想要買進，卻因沒做好功課，錯失撿便宜買好房的好時機。
提早半年到一年，像老鷹一樣在空中俯瞰，獵物出現後才會一舉成擒。一般而言，房市景氣循環必須經過四個階段：
銷售率不佳→交易時間拉長→議價空間加大→成交價格大跌。蘇啟榮即指出，房市成交量已出現明顯萎縮情形，但觀察房價卻只微幅下跌，這顯示目前國內的房市景氣循環，已進入交易時間拉長的階段，「就像一座獨木橋上的黑羊與白羊，誰都不肯退讓，」他認為，房市風向球已逐漸由賣方市場轉向買方市場，這顯示進入議價空間加大的階段已不遠。
而且，很可能會加速進入成交價格大跌的階段。住展房屋網總監陳韻如即指出，此波國內房價暴漲，與先前瘋狂進場的龐大投資客有關，但從近期買氣萎縮、空屋量大增與持續升息等現象來看，顯示過去幾年吸引投資客大量投入房市的條件正在消失中，而
近期股市崩跌，更可能引爆下半年斷頭屋大量出籠。
陳韻如指出，從時間上來看，透過觀察利率與地價兩大指標的動向，就能掌握斷頭屋出籠的時間。
觀察：利率與地價動向 今年下半到明年上半是進場好時機基本上，
利率與地價分別代表房市需求面與供給面的「成本」結構要素。一般來說，利率若站上四％，將對投資客大不利，原因是，目前台灣房地產市場的「毛租金報酬率」約介於四％至五％間，但扣除管理與修繕成本後，「淨租金報酬率」則僅有四％上下，這意味著，倘若房貸利率達到四％，代表投資房地產的基本租金，已經無法支付最基本的房貸利息。
除此之外，
隨著「付息不還本」的寬限期陸續到期，投資客持有房地產的房貸壓力大增，再加上股市重挫，投資客勢必會設法出脫手中房屋，陳韻如認為，此時，對於手中擁有較多現金的自住客而言，將會是個撿便宜的好機會。
另一個觀察指標則是地價，陳韻如指出，地價一旦出現從高點往下反轉走勢時，代表建商之前買進的土地將面臨「套牢」的命運，
若地價持續下修，將迫使建商加速推案、出清餘屋，以減少可能的損失。
雖然目前被視為標竿的台北市中心地價尚未出現明確反轉訊號，不過，政大台灣房地產研究中心主任張金鶚認為，
建商常以「土地成本高，房價不會跌」當成利多並不合理，因為影響房價漲跌的關鍵是供需，土地成本只是其中一項而已。而按照市場經驗，通常房市買氣衰退兩季後，地價才可能修正，以如今房市觀望氣氛濃厚來看，地價反轉氣氛也在醞釀。當等到這兩大指標都到位，撿便宜貨的機會就出現了。如果你是個自住客，因為沒能趕上前一波房價飆漲前買屋，下半年到明年上半年這段時間，是該把握的機會。
策略：盡量壓低購屋成本 勤跑建案多問鄰居，抓對賣方心態遇上三年來難得的房價回檔，自住客首要得挑選到合適的房子。怎麼選？
一、要懂得聰明買屋。隔一座橋，每坪便宜至少五萬元，隔三個捷運站，房價可少一半，在台北工作的無殼蝸牛，應該循著捷運或高鐵路線，趁早卡位周邊的台北縣潛力區域，如土城、重陽重劃區、新莊副都心等地。
二、從老房子挖黃金。根據營建署的調查，台灣老宅充斥是普遍的問題，目前屋齡超過二十年以上的舊屋，高達四七％，磚造房比率也高達二三％，都有改建需求。正對大安森林公園，位於信義路二段的勤美璞真豪宅大樓，每坪行情上看一百三十萬元，很難想像，其前身只是一棟屋齡三十年的五層樓公寓。想找這類具改建題材的中古屋，可從萬華、南港等行政區下手。
三、鎖定雙「值」好房。雙「值」指的是保值又超值，若視抗跌性為首要，執意要住在台北市中心的話，不妨留意主要幹道和巷內房價行情差距甚大的地區，若願意從馬路邊「屈就」到巷弄間，就能享有房價至少便宜三成的好處。
值得特別注意的是，想在這波房價修正期，挑到便宜好房子的自住客，前提還是得靈活操作，將議價空間極大化。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，除了能夠吸引國際買家的特定豪宅市場外，一般住宅產品的售價極難再創高點；
新成屋存量隨著交屋高峰期到來逐漸增加，中古屋的議價空間將會明顯擴大；消費者購屋漸趨理性，從購屋決策時間持續延長可見，也意味著議價空間會更有彈性。
議價空間更有彈性意味著，想買房，並不能光看房價跌幅走勢而已，還必須考量議價率，才稱得上是個聰明的購屋族。以大台北地區為例，目前台北縣、市的新成屋平均議價率分別為一六．四二％與一三．八五％，隨每坪房價越高，議價率最高可達二四．八％ ，
中古屋的議價率又較新成屋再多出二至三成。不過議價可不是光拿計算機就能辦到的，「議價不等於殺價，」永慶房屋協理黃增福指出，
議價指的是在有成交意願下，盡可能壓低購屋成本，而非獅子大開口亂殺價。
也因此，幾個原則是必須掌握的。首先，
必須掌握當地預售屋與中古屋的價差，若價差過大，就會有很大議價空間，要能確切掌握資訊，勤跑建案、勤問周邊鄰居是不可免的，手上進出過百餘間房子的房地產專業投資客張淳淳說：「沒看過三、五十間房子，最好不要出手。」
其次，要選對議價時機與策略。一般而言，
在預售屋銷售期的最初和最後十天，折讓空間會較大，而
成屋部分，則必須判斷屋主為投資客或自住者，面對前者，得抓住其急於變現的需求，對於自住屋主，由於通常並不缺錢，則可採柔性訴求。一旦進入議價的正面交鋒期，則得懂得「嫌貨」，讓賣方知道，這房子的優缺點已在你面前無所遁形，對方自然不敢死守價格。
趨勢：買屋抗通膨 勿見房價回檔就出手，持有時間要夠久根據台電用電不足底度推估的平均住宅空屋數字來看，去年底空屋數約一百三十六萬戶，較前一年底增加約八萬戶；但進入今年後，第一季的數字就增加到一百四十六萬戶，等於在短短三個月內，增加十萬戶，比去年整年的增加數量還多。
莊孟翰即認為，去年推案量大增，市場供過於求將是最大隱憂，因為
台灣住宅自有比率，已逼近九成，顯示供給大於需求的市況將越來越明顯。對於買方來說，耐心等待會有好的機會上門。
「長期來看，房價等於抗通膨是不變的事實。」潤泰創新執行長劉忠賢指出，與全世界各國相比，台灣房價仍算合理，因為以全國一百平方米（約三十三坪）的平均房價與家庭年均所得相比（編按：指一個家庭不吃不喝十年，才能買一間位在台北約三十三坪的房子），只有六倍左右，尚在合理價位。
「就算台北市的房價年所得比已衝上十倍，但與全世界一線城市相比仍偏低，」劉忠賢指出，韓國首爾、上海為二十倍，香港為十七倍，都比台北高出許多，但他也提醒，「
買屋抗通膨」的前提是買的時間要夠久，而且必須選對進場時間與標的物。台灣房市轉入空頭，但
別只見房價回檔就急著出手，懂得趁對方出現危機時入市，靈活運用已拉大的議價空間，才是精明的投資人，而這也是八折挑好房的主軸。
＊進場前的四個提醒想趁此波台灣房市回檔之際，買到中意房子，有四件事是必須留意的：
一、動輒百萬元的自備款如何籌措，往往是自住客首先會碰到的難題，建議可運用家族其他成員名下有的不動產融資，尤其是父母位於都會區內的老房子，通常沒有貸款或已償還大部分，相當適合首購族做為向銀行借錢的擔保品。
二、自備款以外的貸款部分，可善用新政府預計明年將實施的「
青年安心成家專案」，這個方案，讓每個人一生享有兩次兩百萬元的兩年無息房貸，根據行政院估算，適用該方案的購屋者，每一戶每次可省下將近十四萬元，相當於一對夫妻到歐洲旅遊一趟的費用。這個專案年底能否正式公告實施，是有意購屋者必須留意的重要訊息。
三、
供需失衡地區，不見得就是撿便宜的好地方。投資客比重過高地區，或建商待售新成屋庫存量體過大地區，雖然議價空間更高，但也意味著未來房價修正的幅度不可測，在挑選房子時，仍應
鎖定抗跌性高或長期發展可期地區。如捷運沿線與新市鎮開發地區。
四、
房價未落底前，買不如租。台灣房市目前雖已拉長交易時間，但還未到落底階段，如果議價準備工夫還未做足，建議仍先當個租屋族，不必貿然搶進。
