房市投機Casino 新政府看到了嗎？

中廣新聞網2008/05/19 張雅惠報導

以往的房地產只有329檔期，今年322馬蕭當選，竟也出現了520檔期！豪宅不再只是高價，甚至是天價；建商先建後售，有的只發號碼牌，比買方還要買方的市場。政大社會系教授陳小紅整理一連串的資料，支持她認為目前房市是投機型的Casino遊戲，而非投資型的社會。

這些數字包括，全國房屋供過於求十四萬戶，但台北市短缺七萬戶。十五年前，北市房價比中部高二點六倍，現在高三點八倍；十五年，北部比南部高二點八倍，現在高五倍。北市新屋每坪六十點四萬，全省只要十四點七萬；北市二手屋每坪三十八點七萬，全省只要十二點五萬。然而，現在大學畢業生的月薪卻和十年前相當，少數產業不增反減，每月頂多兩萬五，得不吃不喝三十年才能買到房子。她擔憂，目前的情況不改，只會讓「階級複製」，中低階級的人始終是工作的貧窮者，甚至被排除在外。

中華民國住宅學會在五二０之前，利用十天時間連署，獲得將近一百六十位各界代表連署，將近半數是學者，他們提醒新政府有責任處理房市亂象和浮現中的泡沫。知名自由經濟主義學者─中研院研究員吳惠林說，尊重市場不代表政府可以坐視不管。

吳惠林說，台灣存在「貨幣現象」，貨幣不再只是交易工具，而是炒作房市和股市的工具，當國內錢太多，國際熱錢又到處流竄之際，開放陸資必須更謹慎、有配套。他寧願泡沫是「狼來了」，也不要狼真的來了，讓人民難以承受。

中國地政研究所所長林英彥也是政大地政系退休教授。他說，如果政府什麼都不管，那麼，誰都可以來當官；日本當年面對泡沫時，就曾提出過「監視區域制度」。他認為，不是買來自住的「假性需求」應該被抑制，降低房市週轉率，縮小每次週轉又膨脹一次的泡沫。

宏大不動產估價師事務所董事長卓輝華觀察，房市開價脫序，回到了三十年前；而豪宅價格是點狀的，隔了一、兩條街，房價可以打六折，再隔一條街已經剩下五折；住宅價格領漲，但真正代表有投資行為的辦公室等商用不動產卻沒有明顯成長。他認為，開發商不應過度推案，大家別忘了九０年和金融風暴期間，房市兩度面臨餘屋超過上百萬戶的供過於求，但現在，大家都不提了；消費者也似乎忘了，兩千年的時候，國內一年拍出二十多萬戶的法拍屋，但一年房市成交頂多四十多萬戶。

房市究竟是投資還是投機？立場不同的人，說法可以南轅北轍！新政府執政，思考配套多一些，泡沫風險少一點。