新手入門 法拍屋easy購

熟悉環境找起 實地勘查屋況
2009年04月28日壹蘋果地產王

【連珠君╱台北報導】法拍市場熱絡，不少人想買法拍屋卻不得其門而入。不過，現在網路發達，許多資訊可在網路上取得，例如司法院網站的法拍屋公告就值得好好利用，但如果嫌麻煩，委託正派經營的代標公司也是個不錯選擇，建議第1次購買法拍屋的民眾，不妨先從住家周邊熟悉的環境找起。

購買法拍屋之前，要先有心理準備，因法拍屋沒有「物的瑕疵擔保權」，無論你買到的是輻射屋、海砂屋或凶宅，甚至房屋漏水，都必須概括承受。因此，事前調查更顯得重要，可先從地段、預算篩選出適合物件後，再到物件現場勘查。

1.前置作業 購買法拍屋常用網站

法拍屋公告
司法院 http://www.judicial.gov.tw/

輻射屋查詢
行政院原子能委員會 http://www.aec.gov.tw/www/index.php

海砂屋查詢
台北市建築管理處 http://www.dba.tcg.gov.tw/mp.html

2.練基本功 解讀法院拍賣公告

地目：土地的使用用途，「建」表示建築用地，還有農、林、旱、道等，若標示為「道」，表示房子在道路用地上方，未來可能會被拆除

最低拍賣價格：共有3個價格，分別為土地、建物與兩者加總的價格，出價一定要高於這3個價格

權利範圍：
˙土地的部分為該法拍物件的土地持分比例
˙建物通常為百分之百，若2人共有，則範圍為1/2，以此類推

面積：法院以平方公尺計算，1平方公尺=0.3025坪

建物面積：僅有主建物與附屬建物面積，無法知道公共設施與車位面積，建議須調閱土地與建物謄本

使用情形：
˙查封時有債務人自住、租賃、空屋或第3人佔有
˙點交物件較單純，不點交物件因投標者少，價格較點交便宜

保證金：投標前須準備底價2成的保證金，多採用銀行本票支付，若未得標，保證金當天會全數歸還

3.判斷行情 調閱謄本打探仲介

擔冒風險購買法拍屋，無非是希望買到便宜的房子，因此，懂得判斷行情，一方面可篩選掉價格太高的物件，也可作為投標出價的依據。

行情可從4面向評估
1.待拍物件周邊，仲介手中待售物件的開價
2.向仲介詢問成交價
3.待拍物件周邊，其他法拍屋的拍定價
4現場觀察待拍物件的外觀與社區維護狀況

由於法拍屋公告中，建物僅公告主建物與附屬建物的面積，無公共設施、車位、露台等面積，欲準確計算房價，須調閱建物謄本，將車位、露台等價格另外計算；露台一般以房價的1/3~1/2計算，車位則以市價計算。

4.現場勘查 借看同棟住家格局

網路上篩選完物件後，要記得去現場實地勘查，雖然法拍物件不能進入室內看屋，但可參照樓上樓下住家的格局。若無法順利借到同棟住戶的房子看屋，從外觀也可以觀察出一些端倪，例如熱水器、冷氣、鐵窗的新舊款式，以及從窗戶看進去的內裝狀況，都可以約略了解該物件是否有人佔住；尤其在夏天，如果冷氣被拆走了，裡面是空屋的機率就相當大。

5.正式投標 以本票支付保證金

投標當天，最重要的就是準備好保證金與投標書；保證金多以銀行本票支付，但因法院名稱多半冗長、繁複，一旦寫錯即成廢票，建議抬頭寫自己名字，投標前在本票背後背書轉讓即可。須特別注意，銀行本票等同現金，不要讓他人經手。

6.產權移轉 7天內須繳清尾款

各銀行代墊款資訊

聯邦銀行
成數：7~8
利率：6.3%
手續費：貸款金額的0.3~0.5%，最低6000元

第一銀行
成數：最高8成
利率：6.5%
手續費：開辦費5000元，徵信費500元
資料來源：各銀行





貸款小撇步 銀行申辦代墊款

標得法拍屋7天內，必須補足保證金(底價的2成)之外的剩餘款項，法院才會寄發「權利移轉證明」，讓民眾取得產權，對一般民眾負擔頗大，可向銀行申辦「代墊款」。

代墊款是於產權取得前，銀行以較高的利率貸款給民眾，第一銀行與聯邦銀行都提供最高8成的代墊款服務。建議投標前，先請銀行評估可申貸成數，但不要完全相信銀行口頭上的評估，銀行還是可能因公司政策、或你本身的貸款金額過高，緊縮貸款成數，建議多準備5~10%的自備款。

NG經驗談 同棟物件眼見為憑
永勝租屋執行長 徐銘達

我曾在SARS時期的前後，以35萬元標得台中的套房法拍屋，月租6500元，年報酬率20%，算是我最成功的投資；所以同棟樓有另間法拍屋釋出，我完全沒看就投標，後來得標價38萬元，點交時才發現，那間唯一的窗戶被鄰房遮蔽，租金降到5000元才租出去。

這給我一個教訓，一定要親自走一趟，儘管不能看室內屋況，還是可以洽詢警衛或鄰居，得到準確的屋況情報。

原文出處：
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseSpecContent&NewsDate=20090428&Article_ID=31581931&SpecType=&SecName=%A7%EB%B8%EA%B6R%AB%CE%B1%D0%BE%D4&HouseSecID=31581875

《炒股的智慧》

《炒股的智慧》
原文出處：http://rayrlam08.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=574642

* 犯錯並不可怕，可怕的是不知自己犯了錯，知錯而不肯認錯就更加不可救葯。

* 我年輕時人們稱我是投機客，賺了些錢後，人們稱我是投資專家，再後敬我是銀行家，今天我被稱為慈善家。但這幾十年來，我從頭到尾做的是同樣的事。

* 在股市偶爾賺點錢很容易，困難在於怎樣不斷地從股市賺到錢。

* 一進入股市便賺錢的人，會認為炒股很容易，這是錯覺，說白了是初始者的運氣，這些錢只是股市暫時「借」給你，遲早會收回去。

* 小偷的本事不在偷，而在於危急的時候怎麼逃。

* 散戶必敗原因：小賺就跑，小賠不忍割肉﹔心急發大財，所以下注太大，賠光也快。

* 股市是有經驗的人獲得很多金錢，有金錢的人獲得很多經驗的地方。

* 學股的過程是克服「貪」，養成「不貪」。

* 炒股的最重要原則 - 止損。

* 沙丁魚是用來交易的，不是用來吃的。

* 股票的迷惑性不在於它的基本價值，而在於它給炒作者提供的幻想。

* 在股市的賭局中，必須採取一定的行動，才能控制你的資金命運，不採取行動，你的賭注永遠仍在賭桌上。

* 股市還有一致命的特點：它能使你虧掉較預期多的錢，因為你什麼都不做，也可能使虧損不斷增加。

* 一旦買進的股票下跌，股民便死皮賴臉不肯止損，想出各種理由說服自己，下跌只是暫時的。

* 股市沒有擊敗你，是你自己擊敗了自己。

* 導致賠光的因素，通常只有一個：太急著發財！注下得太大。

* 不要太固執己見，不要對自己的分析抱太大信心，認真觀察股市，不對時就認錯。否則，你在這行生存的機會是不大的。

* 股票跌的時候有它跌的理由，常常會越跌越低。

* 除了你自己必勝的信念之外，其他一切幾乎都反對你在股市成功，就算你的親朋好友，有多少會鼓勵你靠炒股為生？

* 當街頭巷尾的民眾在談論股市如何容易賺錢的時候，大市往往已經到頂或接近到頂。而大眾死惧的時候，該賣的都已經賣了，跌勢也就差不多見底了。

* 使投資者入場買股票的原因，最主要就是股票在升﹔賣股票的最主要原因，是因為股票在跌。

* 炒股的訣竅便是在牛市中全力投入，在牛市結束或接近結束的時候賣掉你的所有股票。

* 幾乎所有的行家，他們的炒股建議便是盡量保住你的本金。而做到保本的辦法，只有兩個：一，快速止損﹔二，別一次下注太多。

* 什麼是你對風險的承受力呢？最簡單的方法就是問自己睡的好嗎？

* 專業炒手明白炒股不可能每次都正確，在錯誤時快速止損﹔在正確時盡量將利潤最大化。

* 新手們通常把賺錢的股票首先出手，滿足於賺小錢，結果手上剩下一大堆套牢的股票。

* 只要股票正常運動，必須按兵不動。

* 經驗提高了你每次進場贏錢的概率！

* 在股市不斷賺錢的秘訣：通過自己的觀察和研究，不斷累積經驗，將自己每次進場的勝率，由50%提升至60%，甚至70%﹔而且每次進場不要下注太大，應該只是本金的小部分，累積小勝變大勝。

* 什麼是鍥而不捨的精神？它是在忍無可忍的時候，再忍下去的毅力！想從股市不斷賺到錢，你必須成為專家。

* 幾乎所有成功的投資者都是孤獨者。因為他們常要做和大眾不同的事。

* 炒股是枯燥無味的工作，每天收集資料，判斷行情，經年累月地重複同樣的工作就是「苦工」。你不把「苦工」當成習慣，在這行成功的機會就不大。

* 必須有一套適合自己的炒股模式。

* 華爾街炒股訣竅：截短虧損，讓利潤奔跑！Cut loss short, let profit run!

* 在買入之前，先定好止損點，搞清楚你最多願虧多少錢。切記照辦！

* 不要把「好消息」或「專家推薦」作為買入理由。

* 如果股價跌穿支撐線，交易量大增且股價很快彈回支撐線之上，這是極佳的買入機會。

* 你買的股票都是別人賣給你的，你賣的股票都被別人買去了。想像你的對手是誰！如果是大戶的話，你炒股大概常虧錢，如果是小股民的話，你大約已贏多過輸。

* 你如果是位長線投資者，不要注重大戶的操作手法，他們只能影響股票的短期波動，不能影響大勢。

* 一個大走勢，頭和尾是很難抓到的，炒手們應學習怎樣抓中間的一截，能抓到波幅的70%就算是很好的成績了。

* 不要試圖找股票的最高點，你永遠不知股票會升多高。

* 遇到暴利，拿了再說。

* 小心交易量猛增，股價卻不升。

* 有疑問的時候，離場！

* 忘掉你的買入價

* 別頻繁交易

* 不要向下攤平(溝淡)

* 別讓利潤變成虧損。

* 別將「股價很低了」當成買的理由， 也別將「股價很高了」當成賣的理由！

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另外，randy-wang 也有相關文章探討：
http://tw.myblog.yahoo.com/randy-wang/article?mid=2165&prev=2170&next=2153

http://tw.myblog.yahoo.com/randy-wang/article?mid=2170&prev=2180&next=2165

http://tw.myblog.yahoo.com/randy-wang/article?mid=2180&prev=-1&next=2170

沒錢該如何理財？

2009/04/16 Yahoo!奇摩個人理財 王志鈞
http://tw.money.yahoo.com/column_article/adbf/d_a_090416_51_1g544

這一陣子全球股市漸入佳境，許多人開始打探投資方向，希望把資金有效率的擺放到最有漲相的地方。

但我記得，才剛剛是幾個月前，甚至是幾週前，在公開場合碰到認識或不認識的朋友，呼籲他們勇敢的逢低進場撿便宜貨，多數人的答案都是：「我是覺得股市低點已到，很值得投資，但無奈，錢都被套牢了，沒錢可投資。」

沒錢可投資？真的嗎？

這真是個很有趣的問題，當時多數人認為沒錢可投資，可是才幾個月光景，股價更高了，股票更貴了，市場上的熱錢卻蜂擁而出。

錢從哪裡跑出來呢？從銀行活儲、定存單、外幣存款、儲蓄型保險質押、房地產貸款與變賣高價黃金等地方，轉換資金方向而流入證券戶頭。一夕之間，大家似乎又變得有錢了，證券市場也出現了散戶回籠、資金豐沛的現象。

這些錢實際上一直都在，存在於投資人的資產負債表上，也存在於投資人的理財架構裡，只端視投資者想不想調度資金，適時投入證券市場而已。

這種現象，反映了什麼問題呢？我個人覺得，這是投資人誤解理財與投資，甚至相互錯用，導致投資與理財一團亂的現象。

投資人應該先明白，理財是一種管理錢財的行為，只要人活著一天，就必須有調度與管理資金的能力。即使是廟口乞討的街友，也必須量入為出，做好現金流量的管理。

理財不可一日荒廢，這是現代人必須要有的理財意識，所以不可能有人沒錢可理，即使是負債者，也要學會負債的金錢管理。

至於投資呢？投資應該是要做好資產低買高賣的佈局和準備，在資產價格較為便宜時，購入資產，並承擔一定程度的風險和時間，以圖謀將來能夠以更高價格出脫資產，換取回報。

投資是有風險的，因此必須抓準低買、高賣的時機。

理財如果說是一種管理錢財的能力，不可一日荒廢，那麼，這就好像軍隊的後勤管理一樣，不管國家要不要打仗，三軍部隊該吃的、穿的、喝的，該有的武器彈藥，通通都要所準備。

投資，則像是調動資金部隊前往高風險的市場作戰。為了確保投資不虧損，最高的戰略方針是在市場的低點出擊，而非等到股價高揚、價格攀高時，資金才一頭熱的砸入市場裡。

如果一兩個月前，投資人明知市場低點已到，卻哭喊三軍部隊全被套牢在去年的股市高點，因而沒錢可投資時，實際上，他只是不願意做好正確的理財後勤管理，不願意調整資產組合，適時勻出資金來抓緊佈局股市的大好時機。

如果投資人當時真的是後勤無力，口袋空空如也，那麼，此時此刻，股價已比日前攀高數成以上時，他又如何能憑空擠出這麼多現金，瘋擁的將熱錢擠入股市呢？

這可見，多數人口袋裡都有錢，只是不願意透過理財來調度可投資之資金。等到投資市場多頭氣氛熾熱時，可投資之錢，卻又跑出來買較為高價的股票了。

這類的人，到底是不善理財？還是不懂投資呢？說實在，我也搞不懂，只是感覺，原來大家都有錢可投資呀，只是，大家都推出「沒錢可投資」的擋箭牌，不願意在正確的時點作投資，更不願意在正確的投資點上做好理財管理。

這種理財、投資的錯亂現象，散戶投資人若不亟思改善，只怕投資虧錢，永無寧日！

星星王子用生命悟出5本帳

Smart智富月刊 第127期 撰文者：林正文

兩年前，一場的急性心肌炎，讓原本健康的星座專家星星王子，必須截肢才得以保全性命。「那場大病的醫療費用花了近百萬元，在財務上，我才突然醒悟，自己一無所有，」星星王子說。

這場大病讓他失去了左腿，但是卻幫助他找回正確的財務觀念，「這是最有價值的無形資產，」他說。回想星星王子在台大加護病房的情景，「我不知道他何時會醒過來？」星星王子的太太唐千雅描述當時徬徨的心情。每天心急如焚、憂心落淚的唐千雅，拿著星星王子的存摺和提款卡去籌醫藥費時，這才發現他戶頭裡根本沒有存款。

甚至，當唐千雅和保險公司申請醫療給付時，才知道星星王子因為一段時間沒有按時繳交保費，所以附約醫療保險已經失效，唯一能夠領到的理賠給付，只剩下身故保險金。

幸好，星星王子在演藝圈20年，為人海派的他，結識不少好朋友，朋友們從唐千雅手中拿過星星王子的存摺，偷偷地匯錢到他的帳戶，才幫他們一家度過這場健康跟金錢的難關。

生病前，星星王子花錢如流水，即使自己毫無金錢觀念，但他全然掌握經濟大權，妻子完全不清楚家中財務，只因他認定男人就不應該讓女人擔心錢的問題。

不過，這一切都在他生病之後有了改變。生病後，讓星星王子開始檢討，他曾經有10年時間，每個月收入都是幾十萬元，但為什麼等到真正需要錢的時候，戶頭裡卻沒有存款？

從敗光收入到學會量入為出

星星王子在24歲那年，靠著星座的獨門專業，就開始月入幾十萬元。不僅成立個人工作室，先後出版有聲書、星座套書、和電信業者合作、主持廣播、電視節目、1年接上百場商業演講，「從1989年到1999年，這10年間，我的平均月收入都有6位數以上，」那10年是他的收入高峰期，保守估計至少賺進了1、2千萬元。

年輕時的好運，讓他以為賺錢很容易，所以他在花錢從來不踩煞車。只要朋友聚餐，他一定自告奮勇地先去埋單。除了愛請客之外，為了凸顯藝人身分，星星王子只穿特定名牌的服飾、只買頂級的蘋果電腦。

但他沒想到，後來星座專家愈來愈多，獨門生意已經不是獨門時，收入開始銳減，然而，他的消費習慣並沒有跟著調整，一直到這場大病才讓他醒悟。

「生病後，我覺得命比錢更重要，只有留得命在，才有機會繼續賺錢。不過，我也變得學會謹慎用錢，不再沉溺物質享受。」星星王子說，2年來，他買不到5件衣服，每件都控制在1千元左右；電腦如果壞了，只要唐千雅一句「一定要買新的嗎？」他就會理性思考幾分鐘後說，「那我還是先拿去送修好了。」星星王子不但學會了控制消費欲望，更學會了「量入為出」。

聚焦專業管賺錢、省錢管帳本交由太太掌控

生病後，星星王子也體認到財務管理很重要。但是他也深知自己對財務的興趣不大，不可能把錢管好。所以，他開始將財務交給太太管理規畫，而他就專心在賺錢與省錢上。

目前家中的理財只由唐千雅負責，她以帳戶管理法規畫家裡資金的運用。由於星星王子收入不固定，有時會突然進帳幾十萬元的稿費，但有時收入可能是掛零。所以每一筆收入進帳，唐千雅會依照短期內的資金需求，把錢分別存入下列5個帳戶裡：

1.家用帳戶：每月存入1萬元，用來支付水費、電費、瓦斯、電話費等固定家庭支出，其餘則轉到支票帳戶和保險帳戶中。

2.支票帳戶：用來支付大額的固定費用，像是汽車租賃費用、房租等。

3.保險帳戶：盡量從每筆收入中撥出1/3到1/4的金額，存太太和兩個小孩的保險費，避免再度發生沒繳保費，導致保險失效的問題。

4.信用卡帳戶：盡量不使用信用卡，但是還是會放1至2萬元在這個戶頭裡，以便直接扣款繳交信用卡費。

5.長期儲蓄帳戶：扣除上述費用後，如果還有剩餘的資金，全數都放到儲蓄帳戶裡，並且盡量不動用。唐千雅還會視市場情況，投資共同基金或外幣，但是金額都不高，目前仍以儲存現金為主。

年過40，曾經賺過上千萬元，如今從理財的基本功開始做起。雖然2009年大環境很不好，但他們夫妻兩人覺得很踏實。「存保險、存退休金，希望還能存一間自己的房子，是我們夫妻從2009年開始，要努力達成的理財目標。」星星王子說。

大膽殺價！ 3原則便宜買好屋

《Cheers雜誌》103期

房市重回買方市場，正是看屋好時機。但房價陷入盤整期，價格混亂，唯有做好功課，才能買到價格合理的夢幻好屋。

【文／李筑音】

台北市民權東路六段，這裡在去年房價最高點時，曾經一坪飆上近50萬元。去年12月，魏小姐一家在此買了一間新成屋，當時該區一坪的行情已跌至35-40萬元，最後她以每坪29萬元成交。

魏小姐沒有特別會殺價，她只是「等」，等上2、3年，等到有賣方急著把房子脫手。今年總算讓她等著，因為「買方市場」回來了！

隨著金融海嘯大浪打來，台灣房市從去年總統大選過後便開始向下修正。以台北市為例，永慶房屋統計，去年3、4月台北市房價平均37.2萬元／坪，如今已跌到28.1萬元／坪，交易量也持續創新低。房市不景氣，正是談價格的好時機，近來看屋民眾的確增多。以提供新成屋、預售屋案件為主的網路地產王公司來看，執行長何至元觀察，網站流量自農曆年後便成長了15～20％。

然而，看屋者多，實際購屋者少。住商不動產專案主任徐佳馨表示，賣方對於房價仍有期待，價格很難壓下來，像是內湖捷運近期即將通車，賣方等通車，成交件數就少；此外，選在去年房市最高點之前才進場的投資客，現在更不想賠錢賣，因此形成買賣雙方的價格拉鋸戰，成交期因而拉長。

不過，徐佳馨也提到，去年11、12月金融風暴發酵後，已有屋主開始繳息不正常，「2個月沒繳先被警告，6個月沒繳，屋子就只好淪落到法拍市場。」因此她預測，今年6、7月會有不少法拍案件釋出，換言之，房價再往下探底的可能性大增。

對於首購族，或是欲換屋的民眾，現在正是多看、多比較的好時機。

特殊物件、非市中心好談

過去房市景氣大好時，豪宅、店面和小套房這類特殊物件，是投資客投機的大好天堂，但隨著房市轉趨低迷，這些物件也是他們最感困擾的標的。

《住展》雜誌研發長倪子仁指出，投資客的房子賣不掉、租不出去，再加上房貸壓力，如果你現在想要接手，這些特殊物件的價格會比較好談。只是要先考慮，如果你是買小套房或店面然後打算出租，現在的租金行情都下調至少1成，而且租不租得出去也是問題。另外，供給量大的地區，租金行情也十分混亂，「單一個體戶太多的套房，最好避免，」倪子仁建議。

若以地點來看，跟著市中心房價起漲的郊區，會是適合議價的地區。倪子仁分析，台北市南港、內湖、文山區之前的新成屋最高開到每坪70萬元，現在回檔到60萬元，等到捷運內湖線通車，利多出盡，房價就得回到市場供需面來看。「55萬元看有沒有支撐。」他進一步強調，當遠離市中心的房價開到50萬元一坪，很多人會乾脆選擇買市中心（如北市大安區）的中古屋，除了交通便利，房價抗跌更是誘因。「這就表示非市中心的房價已經開的太高，」如此一來，要談價錢也比較容易。台北縣如三峽、林口等推案量、餘屋量大的地區，也有斡旋空間。

整體而言，倪子仁預估，下半年台北市房價還會向下修正5～10％，台北縣也有10～15％的下修空間，中南部更大，超過20％。

賣方心急，買方就強勢，要能成功談價，遵循以下3原則，就能使你議價攻無不克。

原則1 問銀行，確定市場行情

所有專家都會告訴你：「不要漫天喊價！」不懂行情而亂砍價，根本買不到房子。

買屋前6個月至1年的時間，就要開始看屋。部落客水瓶貓，常在婚禮社群網站上被問到殺價絕技，她當初看了1年多，跑遍台北縣中永和、新店、安坑等地3、50間房子，去年1月決定落腳現在的住處，「看愈多就會愈實際，」她說。

走進水瓶貓位於三重的家，以白色為基調的日式鄉村裝潢風格，整個空間散發出暖意，居家一隅的乾燥花和手作布置，更將白色妝點出驚喜。笑稱自己殺價殺得不夠低，但其實與附近開價約700萬元、同樣是三房的房子比較，這間三房中古屋她從530萬元殺到400多萬元，已經相對便宜。

房仲網站、政府網站公布的成交價，水瓶貓只作為參考，因為最精準的成交價格，來自於「銀行」。一開始，她先打電話到往來銀行的房貸部詢問：某路段、屋齡約10年的房子成交價大約多少？可貸款多少？銀行會估算出一個合理價格，有了底才好與屋主斡旋。

著有《田大權教你精打細算買好厝》、《錢進房市最想問田大權》的大聲行銷顧問公司執行總監田大權也十分贊同這種做法，「因為銀行通常是最保守的。」尤其在房價混亂的現在，殺價要有基準點，如果賣方把價格調高讓你殺，你以為殺了200萬元很多，卻不知賣方還是賺很多。因此，田大權建議回歸基本面，買屋之前在同個區域找3、5間銀行問問，就能找出大致的房價落點。

若是預售屋，也可先問銀行鄰近地區中古屋的行情。「一間房子通常住10～15年就會換，買之前可先問附近10年的同性質案子，房價下跌或拉高了多少，」田大權說明。

懂行情，是確保自己不會當冤大頭。但如果能進一步了解賣方狀況，價錢就能再往下砍。

【全文未完，完整內容請見《Cheers雜誌》103期】

王中平、溫兆宇 從負爸爸到富爸爸

從負債生活翻身悟出「人生哲學」
理財周刊 452期 文．洪佩玲

你賺的1塊錢不是你的，你存的1塊錢才是。」這是經營之神王永慶的名言。而這句話對於經過負債人生的知名歌手兼演員王中平，和20幾年前《星星知我心》當紅童星小彬彬—溫兆宇來說，更是一番深刻的省思，他們現在也更加珍惜自己賺進的每1塊錢。

去年9月結束多年的租屋生涯，王中平夫妻帶著一雙兒女，搬進位在台北市內湖一棟4層樓的別墅；溫兆宇的事業也重新出發，在新竹開啟「大樹茶屋」簡餐及「小彬彬珍鮮羊肉爐」創業之路。

從慢跑悟出理債哲學的 王中平

從歌手轉型到鄉土劇的藝人王中平，踏實的特質很難讓人聯想到他曾經負債千萬。從小就失去父親的他，由母親獨力將他們6個兄弟姊妹帶大，而王中平自幼孝順，因此，當他進入社會，便將自己賺的錢全都交給媽媽保管。王中平笑稱自己是理財白癡，連存摺、提款卡都不曾使用過，而他需要錢時，都是直接開口跟母親要。

新婚生活 就從「理債」開始

或許是來自屏東鄉下質樸個性使然，原想幫王中平理財的母親，便組了一個大型互助會，會腳多達50人，一會3萬元，卻因為會員都是她信任的朋友，背負太多人情債，當開始有人不繳會錢，王中平的母親便採取挖東牆補西牆的方式，挹注自己的資金，讓互助會持續下去。儘管財務漏洞已逐漸蔓延開來，但母親心想恆春老家有塊約500坪土地，曾有人開價3千多萬表示想購買，因此，心中最壞的打算即是賣地還債。後來倒會事件爆發時，那個要買地的人也退縮了，當初3千萬元的價值，公告地價只剩200多萬元，已不足以挽救龐大的倒會債務，最後的負債高達近1500萬元時，母親不得不將事實告訴王中平。

負債事件發生時，王中平和妻子余皓然才新婚不到3個月，在那時候有個特殊現象，歌手一旦結婚後，就是人氣開始下滑的起點；而在重視形象的演藝圈，負債對藝人更是極具殺傷力，雖然有心每月還債，但是零星債權人陸續出現，迫使他們不得不召開記者會，希望公開跟所有債權人統一進行債務協商。

「負債跟人的健康一樣，如果生病了，一定有其病因，只要找出來，然後讓醫生來治療，還是有機會好起來的。」雖然負債的漫長路正要開始，王中平迎戰債務的策略，就是誠實面對問題，並解決它。

慢跑中 體會還債哲學

在還債期間，因為藝人身分去找工作並不適合，因此只有被動地等待工作機會上門，在等待的過程中，王中平藉由慢跑作為紓壓管道，他要求自己每天要跑學校操場20圈為目標。他提到當跑第一步時，可能會覺得還有20圈要跑，會覺得很累，但只要跑到第5圈時就漸漸沒感覺。這也讓他悟到一個道理，就像還債一樣，不要去想還有多少債務要還，重要的是有計畫的償債，而不去想償債時間長短，因為已經沒有退路了。

由於當時唱片市場不景氣，連帶的其他表演活動也減少，雖然演了幾部戲，但因播出狀況不理想，收入並不穩定。還好岳父不忍他們受苦，便在內湖買一間房子讓他們居住，有時還專程從中壢帶一些蔬菜水果等食物過來，如此家庭開銷就可省下一筆不少的費用。

同時余皓然也積極幫忙賺錢還債，她放下藝人身段，到姊姊開設的廣告公司當廣告業務，賺取每月5萬元底薪的工作。

夫妻同心 齊力拚還債金

由於頂著藝人光環，總是會被同事、客戶在背後指指點點，但是好強的她，知道自己的目的是要賺錢還債，所以業務跑得特別勤快，就是想多賺些佣金。

而當時王中平只要有賺錢的機會，都來者不拒，甚至還經常南下跑工地秀，但也因為作秀讓他開啟戲劇之路。有一次，一位製作人因朋友拜託，想找幾位藝人去做晚會活動，當時王中平義務去幫忙演唱，給了製作人良好的印象，日後製作人要製作《親戚不計較》這部戲時，理所當然想到找王中平來演，原本規劃40集的戲，讓王中平每月多了20~30萬元的收入，但這部戲卻意外上演了2248集，拍了7年的時間，也讓王中平從第4年起，負債的生涯從此結束，開啟新的里程。

回想結婚前3年，他們的戶頭餘額永遠都是掛零的窘境，曾經有一陣子兩人身上的現金加起來不到500元，因此在下一筆收入進來前，只能靠娘家資助生活費。債務還清後，還是有著還債期間的不安全感，因此王中平希望能夠存錢買屋安頓家人。2005年，王中平以每坪30多萬元的價格，買下一塊174坪的土地，並且蓋成3棟4層樓的透天別墅，王中平和藝人李羅各擁有一棟，第3棟則分層出售，當時內湖房價才開始漲，從土地增值性來計算，第3棟賣掉，一定是筆穩賺不賠的投資。

王中平的理債原則

當把「還債」列為人生第一要務後，有了這個具體的理財目標，王中平為自己訂了一個「10大償債計畫」：

1.購物時棄絕因為「想要」而非「需要」；整天在家看書，斷絕物欲。
2.放下身段，借住岳父母家，節省租金支出。
3.老婆利用人脈到廣告公司上班，當業務在外接CASE，另闢財源。
4.把所有時間用慢跑來填滿，讓自己連逛街購物的時間都沒有。
5.省錢從生活開銷做起，衣服破了繼續穿，吃滷肉飯改成白飯可省下5元。
6.有工作就接，不論金額多寡，看看能不能進一步再增加收入。
7.明訂夫妻的薪水各要付什麼，清楚開銷明細。
8.買東西會先列清單。
9.盡量保持作息正常，尋求親友精神上的協助，避免情緒陷入泥淖。

王中平和溫兆宇2人都從「負爸爸」，到現在成為名副其實的「富爸爸」。你也想從負債人生變富有嗎？其實只要用簡單的方法，並且有紀律地執行，你也能讓家庭撲滿年年長大，不再為錢困擾！過去他們的生活為債所苦，如今卻能無債一身輕，他們有什麼理財祕訣？答案就在他們的人生哲學裡。

如何制定抵禦股市起伏的長期投資計畫?

萬寶週刊 808期 林羿

雖然沒有任何理財計畫能夠對股市短期的劇烈震盪具有完全的免疫力，因此設計和制定一個配置合理、準確反映你投資目標和時限的投資組合更顯重要，再加上定期、嚴守紀律的投資，便能夠幫助你在任何股市情況下都可以專注實現已制定的投資目標，並獲得期待的投資回報。

制定合理、有計畫的理財方案

預先制定一個合理的理財方案能夠為你的投資提供明確的架構和指引，使你在不同的市場條件下即時地判斷是否已偏離了投資目標，從而有計畫的採取接下來的投資決策與行動，而不是使投資決定隨著市場情緒起舞，成為一種條件反射。如果總是想根據市場的情況進行擇時投資，投資人可能的行為是在市場下跌時將股票投資轉為現金，以躲避市場的震盪，並等待時機再度進場。

但市場的反彈往往發生的十分迅速，歷史數據也證明這種反彈時機很難掌握，因此擇時策略可能反而會大大降低投資的長期回報。所以如果在市場見底時撤出你的投資計畫，那麼你可能就會遭受真正的投資虧損並在市場反彈時錯失獲利的良機。

STEP1　 確定你的投資目標

開始制定理財計畫時，首先要確定你在不同的財務需求的不同目標，然後根據所訂定的目標選擇相應的投資工具或產品。在大多數情況下，你所持有的主要資產是為了將來退休進行儲蓄，包括你現在任職公司所提供的企業退休金計畫和你個人的退休帳戶。為了便於更好掌制和管理你的退休資產投資，可以考慮將分散在不同企業退休金計畫中所累積的資產從先前工作的公司或計畫轉到個人的退休帳戶中。(美國的IRA roll over，目前台灣尚未有類似計畫)

除了退休儲蓄需求外，你還可能會為子女的教育基金進行儲蓄投資，或支應度假、買車、買房等其他短、中、長期的財務需求。此外，建議也開設一個比較常被忽略，但在這經濟走勢不明朗、失業率屢創新高時期更顯重要的「應急帳戶」。該帳戶中的資產應該能夠維持你3至6個月的生活開支。擁有這樣一個帳戶，可以幫助你在經濟不景氣時避免過早提領自己的退休資產，或得舉債來度過艱困時期。你的應急帳戶應該投資於比較保守的商品，例如定存、貨幣市場基金或公債基金等。



STEP2　 決定你的資產配置

一旦確定你的投資目標後，接著就是決定如何依據不同的理財目標及對應的時間期限來進行配置。

首先，你應該決定在主要投資分類──股票、固定收益債券及短期儲蓄(或類貨幣型基金)中如何配置你的投資組合。上圖顯示了適合各種不同投資目標期限的投資組合，可以看出不同的資產配置，會大幅決定投資組合的風險程度和潛在報酬率。

STEP3　 分散投資

雖然分散投資本身不能夠確保獲利或保本，但由於不同的投資產品在不同的市場情況和不同的經濟循環階段中，表現有相當差異，為了減少投資組合的變動風險，以確實達到理財規畫目標，應該注意在每個資產類別中進行適當的分散配置。如此一來你的投資組合在某個資產類別或投資的產業、地區中下跌時，另外一些產業或地區的上漲就會抵消或減少整體投資組合的虧損。

而不光只是資產類別，在同一類型資產(例如股票)中，也應該考慮在本國和國際股市進行不同的配置，或選擇不同規模屬性的企業股票進行投資；固定收益方面也可分為國內和國際債券，而根據債券到期日及債信評級，也分許多不同屬性。「投資組合配置建議圖」的右下角也提供了投資人一些分類更詳細的配置建議。

STEP4　 嚴格遵守投資紀律

在建立了投資策略之後，你就可以開始有計畫的執行投資儲蓄。以定期將薪資的一部分依據資產配置內容進行投資。進行定期投資的好處是可以在股價低的時候買進更多的股份，而在股價上漲時買入相對較少的股份，平均持股的價格。

愈早執行愈能感受複利威力

不管你的財務目標是什麼，愈早開始執行定期投資計畫愈好。資產投資的時間愈長，你的投資組合就更可能受惠於複利的強大潛力。同時，要認識到市場的波動，是存在於每一個投資市場的必然現象。實現你的財務目標最關鍵的因素是你能長期地嚴守定期投資的紀律，這樣你的投資才能駕馭詭譎多變的金融市場，獲得長期的成功。

了解金錢流向 從記帳開始

把錢留住的最佳良方
理財周刊 452期 文．洪佩玲

近年來，隨著物價不斷飆漲，民眾的開銷也同步提高，再加上薪水始終不動如山，甚至還有減薪、裁員的情況發生，生活變得更加辛苦；因此，在日常生活中面對各種花費也變得斤斤計較了，省錢祕訣似乎是人們生活中不可或缺的話題。

另外，每個人在不同生涯當中，還會碰到信用卡、現金卡、助學貸款、購車、購屋、創業貸款等理財工具，如果稍一不注意，也可能會付出高額利息，或是背負了無法承擔的債務。在這個過程中，你可曾想過如何謹慎使用這些金融商品，或是讓你的貸款更省息嗎？

生活富裕 決定於用錢態度

不同於遠古時代的自給自足，現代人每天只要眼睛一睜開，就有很多事是攸關「金錢」的，但你是如何看待它呢？或許你也常有這樣的經驗：才剛到ATM提領3千元，但跟朋友出去一趟，轉眼間這3千元就煙消雲散，事後卻想不起來錢到底花到哪裡了？

前幾年，雙卡效應事件鬧得沸沸揚揚，此社會事件也反映出很多人不但存不了錢，反而是負債累累。會造成這樣的結果，往往是因為沒有正確的用錢觀念及規劃，揮霍無度，並且預支未來，甚至沒有嚴格掌控花費及去向，因此錢老是花得莫名其妙。

與其在每期帳單中懊悔花錢如流水，何不在一開始就先了解錢是怎麼花的，是否還有節省的空間。常見很多人一開始會很熱中於力行「能省則省」的哲理，甚至連不能省的也省，明明覺得自己已經夠節省了，為何到頭來戶頭裡卻還是存不了錢？

根據調查顯示，生活的富裕指數，有95％是決定在你的用錢態度。其實除了從生活節省開銷之外，「記帳」是最有效的方法，因為這樣可以幫助你檢視出什麼是「必要支出」和「非必要支出」，並且持續力行「當用則用、當省則省」的原則，才能讓財務不致產生困境。現在不妨就跟我們一起從「檢視支出」開始，誠實面對自己的財務狀況，徹底擺脫月光族的夢魘！

持續記帳 對財務有3大好處

很多學過「現金流」的人會覺得最大的收穫就是學會看懂基本的財務報表，以及記帳的技巧。理財專家表示，或許每個人對自己家庭在一定期間的花費都有起碼的概念，但如果沒有記帳，並確實控管支出的金額，多數人到了月底才會發覺支出往往比想像的還多很多。

記帳是致富的先決條件，等於是將自己或家庭的財務書面化，藉此可以明確幫助自己定期檢視收入和支出的情況，避免無謂的亂花錢，隨時調整收入及支出的平衡關係。透過記帳，除了可以看出你本身和家庭的生活支出花在哪裡，如果有負債，也可以了解其來源及原因，對於財務情況，至少有3大好處：

記帳好處1 改善消費習慣

可以瞭解每日在食、衣、住、行、育、樂等方面的支出情形，不會再出現錢不知道花哪去的窘境。除了每日將當天的花費逐一且詳實地記錄下來外，最好每一周及一月進行總整理，再與上周或上月做比較，找出非必要的花費項目，改善消費習慣，久而久之，就會有愈來愈多的餘錢可做其他的理財規劃。

記帳好處2 達到強迫儲蓄的效果

一般人常認為自己沒有錢可以存下來，那是因為他的用錢觀念是「收入－支出＝儲蓄」，但支出部分除了固定必要支出外，往往也包括更多「想要」的支出。此時不妨來個逆向思考，把這個公式改成「收入－固定支出－儲蓄＝其他支出」，每月先把固定支出，例如房貸、車貸等，以及想要存下來的錢先在記帳時就扣下來，剩下的部分才用作個人其他的支出項目，這樣做也才不會讓每個月的錢在沒有計畫下花光光。

記帳好處3 釐清「想要」和「必要」的消費欲望

試著想想看，是否有過這樣的經驗，在沒有記帳之前，常常是動不動就坐計程車，而忘了搭公車比較省錢；出去吃個午餐，卻可能被路邊攤的小飾品吸引而駐足不前，不知不覺多花了許多錢；只要戶頭裡還有錢或是信用卡還可以刷，多半都會盡情消費。當開始記帳後，每寫下一筆消費金額似乎就是一種思考，有些花掉的錢其實可以不用花，如此便可釐清什麼是「必要」，而什麼只是「想要」，進而在中間做出取捨，在杜絕「想要」的消費欲望後，便有多餘的錢可以存下來。

其實記帳這個看似瑣碎的習慣，卻能幫助你每個月省下一筆開銷，如果你從來不記帳，就永遠無法了解錢究竟花在哪裡；甚至每到月底前一周就會發現下周可能沒錢花了，那麼你永遠只能是個「月光族」。因此，唯有清楚明白金錢的流向，確切地掌握支出，才能節約消費。

你還沒開始記帳嗎？現在開始還不遲！想脫離負債族的日子，現在起，從自己出發再擴及到全家，藉由記帳有效檢視家庭主要支出，絕對是個好方法。

在家也能挖出房屋合理價

看過3000間房的功力，一次灌給你
Smart智富月刊 第128期 撰文者：陳昌陽、王妍文

蒐集了公開成交價還遠遠不夠，王派宏說，根據他多年的經驗法則，真正大量成交的市價，比可取得的公開價還要低。公開成交價可當重要參考，但不可盡信，他有5個訣竅，可以讓大家快速掌握真正的市場合理行情。

「今年將是房價修正年，找出合理價格很重要。」戴德梁行總經理顏炳立說。

但是，成交的房子這麼多，每間房子的條件也不一樣，合理價格究竟該怎麼找？

六年級中段班生王派宏，2004年帶著80萬元資金，開始投資不動產，每天固定花2小時看房子，不到5年，看過3,000間以上物件。

看100間才買，9個月轉賣賺2倍

「沒有雄厚資本，就要比別人更了解市場。」王派宏說，因為資本少，不容許有任何犯錯的空間，讓他更謹慎累積經驗值。王派宏投資的第1間房子，是在看過100間之後才下手，自備款只付了17萬元，9個月後轉賣，連同租金賺進38萬8,000元，獲利228%。

5年不到，王派宏的身價從百萬元拉高到千萬元，他投資成功的第1步，就是發現正確的買屋價格，這是看過3,000間物件所累積的功力。

現在，你不必看3,000間房子，只要跟著王派宏的方法，一步步照做，不管自住或投資，都能以合理價格，買到你渴望的房子。

步驟1》蒐集公開的成交價

成屋成交價、預售屋成交價與租金行情，3大類房價元素，缺一不可，在看屋前，要優先了解。

元素1〉成屋成交價

想要了解一般成屋成交價，可以透過網路、仲介與親自查訪3個管道：

1.網路資料庫

從知名房仲業者到內政部網站，都提供詳細的成交案件資料庫，增加買方在蒐集資料時的便利性。以同一地點或物件，在不同仲介網頁間交叉查詢2次至3次，就會對該地區行情有基本了解。

2.向房仲提出需求

把購屋所需條件，包括地段、坪數、格局、屋齡、環境要求等告知仲介，請仲介幫你分析。注意！條件開得愈細，獲得的價格也愈精準。

建議
多方蒐集資料，透過各種方法計算合理價格後，再交叉比對，確保自己買屋不吃虧

＊你可以這樣問
你好，我想買屋，大概Ｘ坪，希望是3房2廳，不要1樓，最好是在ＸＸ路和ＸＸ路附近。如果是Ｘ年左右的公寓或大樓，每坪大概要多少錢？

＊你不要這樣問
你好，我想買屋，最好是在ＸＸ路和ＸＸ路附近，大概要多少錢？（沒有詳細條件，房仲人員無法精確報價，會模糊你的判斷）

3.田野調查
敲定想買的區域後，王派宏最常在下午5點至6點時出動，此時附近居民都下班了，遇到人的機會提高，不論是打探房價行情或了解居住品質、環境，都比較容易。

元素2〉預售屋成交價

預售屋資訊，各家招待中心都不會招供「真相」，輕易露出底牌。突破的方式就是在同一區域，向Ａ家接待處問Ｂ家的價格，向Ｂ家問Ｃ家的價格，運用「敵我矛盾」，進行交叉比對，就能大致抓出實際成交價落在哪一個區間。

元素3〉租金行情

租金多寡代表房屋未來能夠帶來多少現金流入，意即房子具備的投資價值，因此在考慮買屋前，也要先了解當地租金行情。

想了解租金行情，可以上租屋網查詢，也可以假裝自己要租屋，去問仲介公司或是租屋公司，就能取得相關資料。

步驟2》5訣竅挖出真正合理價

蒐集了公開成交價還遠遠不夠，王派宏說，根據他多年的經驗法則，真正大量成交的市價，比可取得的公開價還要低，造成此弔詭的結果，主要有2個原因：第1，部分案件為了向銀行爭取較高融資金額，會報出比實際成交價更高的價格。第2，只要較低價的成交案件不輸入公開資料庫，也能創造出較高的平均價格。

公開成交價可當重要參考，但不可盡信，王派宏有5個訣竅，可以讓大家快速掌握真正的市場合理行情。

訣竅1〉8折速算法

王派宏說，目前不管從網路或是仲介那邊，能問到的市場行情，都是給「買方」的數據，將找到的資料先打8折，才會貼近真正的市場行情，若依屋齡的不同，還可再進一步細分。

訣竅2〉虛賣實買法

在市場買賣法則中，買方得到的報價一定會高於實際成交價，而賣方提出要賣屋時，仲介通常會盡量壓低價格，爭取以後的談判空間，因此，王派宏建議，不妨改扮賣方角色來問行情。

＊你可以這樣問
你好，我朋友想賣ＸＸ路與ＸＸ路口的房子，是5層樓公寓的3樓（其實你想買2樓），大概Ｘ坪，15年屋了，你們現在可以先幫我初估價位嗎？附近的成交行情大約是多少呢？

＊你不要這樣問
你好，我想賣ＸＸ路與ＸＸ路口的房子，是5層樓公寓的2樓，現在可以賣多少？（避免房仲認識2樓屋主，而使問話破局）

訣竅3〉自找代書估價法

確定標的物後，不妨自己直接找代書估價，房地產交易少則數百萬元，動輒上千萬元，不要為了省一點小錢而買貴了，因小失大並不划算。

雖然仲介也有提供代書估價服務，不過，王派宏提醒，有些不肖的仲介對於估價結果會有所調整，最好還是自己找代書，一次費用約800元上下，也有部分代書願意免費服務，估價時間約須2小時至3小時。

訣竅4〉法拍屋定價法

利用過去5年法拍屋一拍均價打9折，也是王派宏經常使用的合理行情判斷法。在進行法拍屋價格查詢時，應以地段、產品類型相同的物件為基準，找出2個數字：第1，最近拍定的價格：做為最低價參考。第2，自行計算過去5年來法拍屋一拍的均價：王派宏認為，法拍屋一拍的底價認定，多經過銀行、法院計算，參考度比較高，加上房市平均5年一個循環，以此做為計算區間，打9折後，是最貼近合理行情的保守算法。

過去想了解法拍屋資訊，必須跑到當地法院找資料，現在只要透過司法院或法拍業者的網頁，也能快速得知全台的法拍資訊。

法拍價格透明，在景氣好時，拍定價約為市價的8折至9折，景氣不佳時，與市價落差約為7折。

訣竅5〉租金報酬法

自住客想要在大台北地區置產，一般來說，租金報酬率在3%以上就值得買進，有此支撐，換屋時比較容易脫手。但若是投資客，考量機會成本與風險，王派宏偏好以「100：1」法則，來判斷標的物的投資價值。

什麼是符合100：1的物件呢？根據王派宏算法，就是成本100萬元的房子，租金必須達到1萬元，說穿了，就是以租金報酬率12%來回推房屋的合理價。

合理價格＝（每月租金×12個月）÷報酬率

將報酬率拉高到10%以上，大部分是將室內重新隔間後出租，或大台北地區以外的學區、特定商圈套房，才能達到此一水準。

＊區域行情哪裡找？

成屋成交價

◎信義房屋 www.sinyi.com.tw（唯一上市房仲）

游標移至首頁上方「買房子」，在下拉選單中點選「查成交行情」→設定搜尋地址房屋類型日期區間後按「搜尋」→可得知包括地址成交價屋齡建坪等資訊。

◎永慶房仲網www.yungching.com.tw（成交行情最新）

在首頁左方點選「房價行情查詢」→輸入房屋地址後按「查詢」→顯示周遭500公尺成交行情表，可得知房屋型態門牌總價建坪建坪單價與屋齡等資訊，也可參考歷年行情走勢圖待售行情分布圖。

◎吉家網www.t-mls.com（蒐集1,800家房仲資料）

點選首頁上方「成交行情」下的「免費查詢」→輸入欲查詢縣市路段與查詢期間，按「確認查詢」→出現包括物件位置建坪成交總價單價與物件類別等資料。

◎內政部地政司全球資訊網 www.land.moi.gov.tw（資料來源多元，如當事人、房仲、代書……）

打開首頁左側「地政相關系統查詢」，在子項目中點選「房地產交易價格」→輸入欲查詢縣市，選取最新一季房地交易資料→出現街道名稱用途類別構造種類土地使用分區移轉土地及房屋面積總價等資訊。

租金行情

◎台灣租屋網 www.twhouses.com.tw

首頁左方，可以用地標捷運站明星學區等分類快速查詢。以點「台北市捷運」為例→挑選欲查詢站名→得知地址租金坪數用途照片等資訊。

◎591租屋網www.591.com.tw

在首頁點選「出租」→輸入縣市路段→得知該區域出租物件→點選條件符合物件→秀出房屋租金格局用途型態附近交通等資訊，並有近5個月租金行情可供參考。

法拍屋拍定價

◎司法院法拍查詢服務 www.judicial.gov.tw/db/alx.asp

挑選「執行拍賣法院」後按查詢→「拍賣標的」選房屋，「拍賣程序及結果」選拍定價格，然後按查詢→輸入查詢條件→得知拍賣日期縣市房屋地址面積拍賣底價拍定價格等資訊。

◎山水法拍屋搜尋引擎www.104bid.com.tw

首頁點選「條件式搜尋法拍屋」→輸入所需條件→得知法拍屋類型地址面積底價拍次等資訊。

＊專家意見

戴德梁行總經理顏炳立：2公式算出合理價



政治大學地政系教授張金鶚：法拍屋價格最透明

國內沒有機構能夠統計公平公正公開的房屋成交資料，因此，具備拍定價格的法拍屋，反而最具價格透明度，也能適時反映市場行情。

小檔案：估價達人王派宏
◎出生：1978年
◎現職：房地產課程講師
◎著作：《房地產賺錢筆記》
◎房地產資歷：4年，經手約30筆，總獲利約1,000萬元
◎買屋成績單：買市價5～7折，以9折價賣出