2011年7月6日 星期三

夫妻互贈房產 當心奢侈稅

【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】2011.07.04

出售自用住宅減稅優惠,不能一魚多吃。財政部近日將針對「特種貨物及勞務稅」(即俗稱奢侈稅)推出首件課稅解釋函,目前常見夫妻為適用一生一次10%優惠土地增值稅率,而採贈與方式移轉自用住宅給對方,小心會被額外多課一筆「奢侈稅」。財政部從嚴規範,受贈配偶若持有不到二年即出售獲贈的不動產,雖然申請適用一生一次優惠增值稅率的權益不變,但將伴隨付出按售價課徵10%到15%的高額「炒房稅」的代價。

按照現行稅法,夫妻相互贈與不動產,可以暫時免課徵土地增值稅(即不對贈與不動產者課稅),直到受贈者出售獲贈的不動產時,其土地增值稅的課稅價值,才需回復按贈與人買進不動產時的公告現值計算。


土地增值稅率一般按公告現值的20%到40%不等累進課稅,但出售自用住宅可享有「一生一次」或「一生一屋」的10%單一優惠稅率。

財政部日前接獲納稅人要求解釋,夫名下有二棟房屋,因為已經申請並享受過「一生一次」優惠土增稅率,因此欲將其中一棟房屋贈與給妻子,由妻子出售並再申請一次「一生一次」優惠稅率。妻子出售由夫贈與的不動產,因自贈與至出售持有不到二年,財政部從嚴解釋必須課徵奢侈稅

雖然納稅人主張,夫妻贈與不動產,獲贈一方在出售時,其增值稅須回復至贈與人持有不動產的公告現值計稅,因此奢侈稅的課稅時點也必須一致,拉長自贈與人買進不動產時起算。若按納稅人的主張,妻子出售來自夫所贈與的不動產,其持有期間已逾二年,不須課徵奢侈稅。

不過,財政部認為,奢侈稅是為抑制短期買賣,若放水讓夫妻贈與不動產,可以拉長持有期間的認定原則,不僅使名下有逾一棟房屋的多屋夫妻,可以藉由互贈不動產的方式,至少各享受一次「一生一次」的超低土增稅率優惠,同時,還可因此避開短期出售不動產,被加課10%或15%奢侈稅的重稅。

基於奢侈稅的課徵目的在預防短期炒作,財政部決定採取嚴格規範,夫妻相互贈與不動產,若夫妻及未成年子女名下不只一棟不動產,獲贈不動產者出售受贈的不動產,須自受贈日起算二年,即受贈後持有逾二年以上出售,才可以免除奢侈稅捐

2011年6月29日 星期三

下班後的黃金8小時



下班後的黃金8小時
作者:羅伯.帕格利瑞尼
原文作者:Robert Pagliarini
譯者:吳書榆
出版社:三采
出版日期:2011年03月04日

睡覺時間是周公的,上班時間老闆的,唯有下班時間是自己的,難道你要看著電視(還是加班?!)度過嗎?奪回下班時間的自主權吧!把握下班時間完成大大小小的人生夢想吧!

《下班後的黃金8小時》不是要你把下班時間排得更滿,而是希望把寶貴的時間,投資在更有意義的事情上!

你一天睡(最多)8小時,工作(至少)8小時,剩下的8小時做什麼呢? 作者提醒我們,無論一天剩餘時間是8小時還是8分鐘,都是黃金時段,不要浪費忽略。 善用這段時間,你可以做到以下幾件事:


--更美滿的人生:花時間用心跟家人朋友共處,為一輩子的情感打下基礎。
--更豐富的心靈:利用下班時間閱讀、靈修,豐富自己的心靈生活。
--更富有:兼差賺取第二份薪水;或者進修、累積人脈,為下一份工作或創業做準備!

重要的不是你「做了」什麼,而是你「得到」什麼?

Q:我的下班根本沒有8小時啊!!
A:因為生活處處是「時間水蛭」,吸乾你的寶貴時間!
  時間水蛭#1 工作狂/不尊重你下班時間的老闆 (這樣的老闆對你的人生有害)
  時間水蛭#2 自己事事過度要求完美 (90分就很好了,為了95分,花掉過多寶貴時間)
  時間水蛭#3 看電視/網上漫遊(每晚只看2小時電視,一輩子也累積花去好幾年哪)
  時間水蛭#4 新聞(資訊)上癮症(每節新聞其實差不多,你沒發現嗎?)
  ……

  創造出更多時間的方法:
  #1 不要為工作狂工作
  #2 上網安排在出門前30分鐘,強迫自己快速完成任務不亂逛
  #3 把想看的節目錄下來看,不要坐在沙發拿遙控器漫遊
  #4 採用叢集行事曆,把「勞心」與「勞力」的事配對同時做,創造多一倍時間效益
  ……

  創造下班8小時效益的「創八者」法則:
  法則#1 保有白天的工作,不影響現有正職
  法則#2 從「付出極小,成果極大」的事情下手
  法則#3 把興趣「貨幣化」
  ……

2011年6月27日 星期一

陳樹菊、洪中海…花東儼如「首善」之區

http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT2/6419747.shtml
【聯合報╱記者羅紹平、李蕙君、陳宇君/連線報導】2011.06.25

台東阿嬤陳樹菊、花蓮老榮民洪中海兩位小人物,慨捐畢生積蓄的故事感動了大家,分別受到國外媒體表揚,台東縣長黃健庭自豪「花東已成愛心的『首善』之區」。

陳樹菊賣菜維生、老榮民洪中海靠退休俸過日子,他們都不是有錢人,靠著省吃儉用,一個捐千萬元、一個捐六百萬元;黃健庭表示,後山花東不僅有好山好水,現在更可稱為全台「愛心的後花園」。

黃健庭說,陳樹菊小時候,母親難產猝死,她的國小同班同學曾合資捐錢幫陳樹菊治喪,儘管錢不多,陳樹菊卻銘記在心,立志有朝一日也要回饋社會,難得的是她成年後確實以行動實踐心念。


署立台東醫院社服室主任鍾美珠表示,花東地區因普遍弱勢,類似陳樹菊小時曾苦過,成年後有能力的人,「更容易有同理心,也願意幫助人」。

鍾美珠說,在台東這類「慈善家」不少,有些沒被媒體注意到,「從事社會福利工作,我接觸很多類似案例,長濱有位老先生經濟能力不是很好,但每月固定捐一千給署東醫院當社福基金」。

研考會主委朱景鵬長期住在花東,他觀察花東,發現這個區域沒有太多族群對立的問題,大家生活純樸、人情味濃厚,互助性強。

花蓮老榮民洪中海的故事,讓他相當感動。他說,自己也曾經受助過,小時候家境清寒,還記得出國留學時,有一位鄰居阿伯包了十萬元當作紅包,雖然兩人沒有親戚關係,但對方卻不吝嗇贊助,就像幫助自己的兒女般無私,「更深刻體會到鄉下人重人情的心意」。

他說,台灣人向來有愛心,尤其國際間有重大災害發生時,例如日本海嘯、四川大地震等,台灣人主動發起響應捐款,捐贈金額之大,在國際間受到矚目,展現出過人的愛心。

地處偏鄉的花東有這麼多善心人士,朱景鵬說,這可能與各族群融合,鄉下地區大家重情、重義、富人情味有關。

犀利媽自學投資從股市提款

股市犀利媽》熔接女工離婚時兩手空空,如今穩坐貴賓室
Smart智富月刊第151期 撰文者:陳淑泰

她,今年61歲,練舞10年,擁有26吋的小蠻腰,身材保持得像是豆蔻少女,最近還去割了眼袋,要讓自己更動人。她令人驚奇的不只是外表充滿活力,能天天從股市提款的投資成績,才是她最傲人之處。

靠自己逆轉命運,白手起家
本金2年翻1倍,身價逾5千萬

投資台股22年,她從一個連怎麼下單都搞清楚的散戶,翻身成為連續15年、月月交易金額都在1億元以上的小「實戶」。最厲害的是,這位天天都能從股市「提款」的歐巴桑,最近10年的年平均報酬率高達50%,即使在金融海嘯發生的2008年,台股崩跌3,900多點,她卻能獲利1倍、狠賺500萬元。靠著2年把本金翻1倍的操盤功力,她當年投入股市的200萬元存款,如今放大超過25倍,已滾出逾5,000萬元身價。

玩股票這麼有心得,你可能以為她是哪個有錢人家的闊太太,或是內線消息超多的名媛貴婦?錯!錯!她既沒遺產繼承、更沒有老公可以依靠,而且只有高職夜間部的學歷,人生第1份工作還是機車廠女工。只因為肯學、肯拼,堅信「靠別人不如靠自己」,讓她從一個婚姻失敗者,變身成陽光自信的股市贏家。她如何讓自己的人生轉彎?又累積出哪些實用的賺錢智慧?以下來看她的自述:


我叫周亞瓊,出身台北市的小康之家。因為愛漂亮、想留長頭髮,初中畢業就沒再升學,到機車廠當熔接女工,做了3年,後來去念「救災總會」(編按:指中國大陸災胞救濟總會,救助遭共產黨迫害難民的組織)辦的免費會計課程,改行當會計。因為做事認真,工作拚命,儘管只有高職夜間部學歷,但25歲就做到一家食品公司的會計主管。

產檢半途被外遇夫趕下車
花光積蓄換自由,決心靠自己

我喜歡賺錢的感覺,還會拿薪水放給朋友收利息,加上做事認真,上班10年、在27歲結婚前,我就存到人生第1個100萬元,算是很厲害的小姐!可惜這百萬元存款最後都在婚姻裡毀掉了。

我和前夫是同年同月同日生,遇到時,以為他是我的真命天子,愛得死去活來。剛結婚他還正常,後來上酒家玩,就「暈船」了,懷孕9個月時,他告訴我一個酒女才是他的真愛。一次產檢半途,他竟叫我下車,因為那女人在等他。後來他索性不回家,我每天挺著大肚子跪在地上求老天爺,讓他至少回家帶一些換洗衣服再走。

公婆要我回苗栗婆家待產,我先是出血,痛得唉唉叫,他們卻說,「這只是台北人怕痛」,不讓我開刀,痛了4天3夜,我喊:「再不開刀我就自殺」,醫生才動刀。生完孩子後,老公回來,連酒女都追來,為了打發她,我還向娘家借了10萬元。

現在回想,以前實在太天真,以為結了婚就可以靠老公,不在乎一直付出。最後才發現:我對婚姻慈悲,造就的卻是自己悲慘!拖了6年,我覺悟,再下去永遠是輸家,決定離婚。可悲的是,當年存的100萬元這時已經全花光,最後連請代書做離婚見證的2,000元還是向媽媽借的。我期待婚姻帶來保障的美夢完全破滅,也終於明白靠別人不如靠自己。

只要有錢賺,什麼行業都做
英文不好也敢到斐濟做生意

離婚後,前夫沒能力給我贍養費,我重回職場,從小祕書做起。為了找好機會,我不斷換工作,台灣那時貿易公司盛行,我從祕書做到財務、會計,甚至到地下金融公司上班、賣過靈骨塔,為了生存,所有能賺錢的方法我都去試。最好時,一個月可以賺到4~~5萬元,我媽因此用台語說我:「一年換24個頭家,還來得及吃尾牙!」

我情路雖然坎坷,但學東西很快。英文、日文、打電報都從工作中學來,加上我會交際,一個老闆找我去幫忙經營木材生意,還讓我入股,到那時還非常落後的斐濟進口木材,1987年斐濟政變前結束掉木材生意,我分到幾百萬元。不過,隔年因為從中國進口鐵礦砂被騙,賠掉上百萬元。

很多人說我膽子大,商職畢業、英文不通,還敢做國際生意,我回說:「要不然怎麼辦,難道喝西北風嗎?」這句話到現在還是我的口頭禪。老實說,20多年前一個單身女人在外面闖蕩不容易,心裡苦也不說;曾經有兩次想不開,做傻事被救回來,家人也不敢跟我說昏迷多久,只有外甥說了一句:「阿姨妳尿布包了好幾天!」

1989年新台幣巨幅升值,貿易生意做不下去了,我不知道下一步能做什麼?當時一個公務員朋友在做股票,慫恿我讓他代操,我就拿200萬元試試看。他很保守,只買中鋼、長榮,半年都沒賺錢。我想想,什麼事還是靠自己比較好,加上做貿易已經沒搞頭,就把那筆錢拿回來,自己專心學做股票,從此踏入股市,迄今22年。

剛開始,真的很「菜」,走到營業員面前要下單,卻背不出自己的帳號。站在營業大廳裡「看」盤,不知道要從哪裡「看」起。前3個月靠自己的小聰明殺進殺出,我大概搞懂了一件事:短線客做的就是「追主流強勢股,放空基本面不好的股票」。

萬點崩盤時做空嘗甜頭
體會多空靈活操作才會賺

那時流行加入投顧老師成為會員,我也參加。到台北市南陽街上課,一方面聽明牌,同時學技術分析。我領悟力算快,進入股市第1年,已經能靠操作股票賺到一個月3~4萬元的生活費。不過,第2年馬上遇到台股從1萬2,682的歷史高點直墜到2,485低點的大熊市,還好當時我因為敢做空,沒賠大錢,這個經驗讓我後來喜歡做空,因為股價永遠起起伏伏,當然要多空靈活操作。

大空頭沒受傷,資金慢慢累積,1996年、進股市的第7年,那時券商還不多,進入券商貴賓室看盤下單的門檻很高,但我已在安和路、信義路口的金豪證券,和別人共用一間貴賓室,我分到一個月6億元的額度。我用400多萬元本金去做,平均一天要交易2,300萬元(編按:當時每週交易6日),所以每筆單都是幾百張在進出。用融資自備款需4成來算,本金等於一天要周轉3次,才能衝到足夠坐貴賓室的單量。

那時候年輕不怕死,又貪心、想賺大錢,每天殺進殺出,幾乎把8成資產都壓在股市裡。可是,那樣操作,經常今天賺、明天賠,獲利很不穩定。那一年,還因為聽信主力明牌,一口氣賠掉近50萬元,讓我印象深刻。

當時,我買了一檔「偉運」(2612,現已改名中航),從38元起,陸續融資買了幾百張,股價漲了3成多,因為市場傳聞主力要軋空(詳見名詞解釋),我沒賣。突然有一天開平盤後爆出大量賣單,我立刻叫營業員用市價砍,但股價像「落屎」般馬上跌停,我一張都沒賣掉。後來才知道,主力是多空同時操作,兩手都賺。直到第3天打開跌停板,我趕快認賠全部殺光。

隨市場改變,不貪心強求
一年獲利50%很容易

偉運事件後,我再也不聽市場明牌,只相信自己分析新聞、解讀公司營收獲利所研究出的股票。而且我賠錢時一定檢討,就像打牌會想這個打法對不對?像以前我嫌銀行股牛皮(指籌碼多、漲跌幅度小),不愛做,但去年第4季以來我也會買一些,因為你不做就沒錢賺嘛。在股市,不能說你不要怎樣、一定要怎樣,要隨著市場改變。

另外,因為習慣放空,我曾經放空展茂(已停止交易)、和鑫(3049)大賺400多萬元。2008年5月19日總統就任前夕,我對身邊朋友說隔天開始做空,同時看到一家媒體分析波羅的海指數會從7,000點跌到3,000點,我覺得有道理,就集中放空航運股,那年我賺了500多萬元,號子裡朋友因此喜歡叫我「空姐」——做空的小姐。

最近10年,我更發現一套做股票可以不必心驚膽顫的操作方法,就是完全短線進出,不再做中線多單或是空單,沒把握時就只買3~5張試單,非常有把握才買到上百張。我證券戶頭裡只維持約400萬元現金,而且每年就只拿這400萬元操作,一毛錢都不會增加。然後用融資操作,一個月照樣可以交易1億元,而且全部資金等於2天才周轉一次,每筆報酬率只要2%,一個月輕輕鬆鬆就能賺到20~30萬元。我形容這叫~「怕死」操作法,因為不貪心、不強求,反而賺多、賠少,能夠穩定獲利,一年獲利50%,很容易的。

停損不設門檻,賠錢就認錯
穩坐貴賓室15年

不管做多或做空,我最大的原則就是做錯一定馬上認賠出場,我停損沒有什麼設趴數的,「害你賠錢的股票就像敵人,一定要馬上除掉」,把錢轉到會讓你賺錢的地方,就像以前我經常換工作,能賺錢的地方才去。所以我回想,捨得賣股票、把資金控管好,應該是我能在證券貴賓室長坐15年的主要原因。

老實說,我的財富比不上電視裡那些名媛貴婦,但我敢說,她們沒有我的才幹,因為我賺錢都憑自己的真本事。

我的人生哲學就是做一個自主的女人!這十多年來,我以號子為家,早上7點半就進貴賓室,下午做完帳3、4點離開。為了維持「手感」,我做股票全年無休,只有春節放假。如果不做股票,我還真不知道能幹嘛?可是,為了做好股票,我看財經新聞、關心國際大事、原物料報價,在號子裡交朋友,好處多多呢!

有朋友問我為什麼這麼有自信?我說,第1、我會賺錢,不必伸手向人家拿;第2、我盡量讓自己漂亮。所以不要叫我歐巴桑啦,要叫「小妞」,這次文章裡要幫我寫「誠徵國標舞舞伴」喔!

【延伸閱讀】從股市提款,女工變「空姐」!

18歲在三陽機車廠當熔接組女工,月薪600元
27歲帶著百萬元積蓄結婚,積蓄100萬元
33歲離婚存款歸零,重回職場,從事會計財務工作,月賺4~5萬元,存款歸零
37歲入股貿易公司經營木材生意,賺到數百萬元
38歲從大陸進口鐵礦砂被騙,損失100萬元
39歲新台幣升值,貿易公司被收掉,拿著200萬元存款投入股市,拿200萬投入股市
46歲在金豪證券每月交易6億元,榮登貴賓室
52歲降低投資股市資金,只拿400萬元每月交易1億元,天天從股市提款,第1個1,000萬
58歲金融海嘯靠放空獲利500萬元,招來「空姐」稱號,放空大賺1倍
61歲近10年的年平均報酬50%,年年賺

【延伸閱讀】以號子為家,打造財富自由

7:30全年無休
騎腳踏車到號子,吃早餐、讀報
全年無休、不缺席

8:30眼盯四方
緊盯盤面變化,善用多年累積的「手感」多空靈活下單
眼前4個螢幕,包括期貨指數的變化也要關注

11:30看盤室當餐廳
很多股友中午隨便吃個便當,她卻慎重準備營養滿分的午餐
貴賓室裡有鍋碗、微波爐、電磁爐和冰

13:30蒐集資訊
台股收盤,營業員送交割單來,和營業員交換市場資訊
收盤後還要注意亞洲股市變化

15:00仔細記帳
在貴賓室裡記錄當天交易金額及該月交易總量
每1~2月結算獲利,用不到的錢就轉存銀行

18:30紀律的鍛鍊
到社區跳「拉丁有氧」舞蹈
看股市節目和連續劇

名詞解釋_軋空

是指放空的投資人,原本預期股價會下跌,但實際上股價不跌反漲,在面臨追繳的情況下,被迫買回股票,而這股買回股票的力量,又推升股價更往上漲。

小檔案_周亞瓊

出生:1950年
學歷:稻江商職夜間部、救災總會會計課程
經歷:機車組裝廠女工、食品公司會計、地下金融公司財務、貿易公司股東
現職: 專職股市投資人

2011年6月10日 星期五

資訊揭露評鑑/台積等十檔 最透明

【經濟日報╱記者蕭志忠/台北報導】2011.06.07

上市櫃公司第八屆資訊揭露評鑑結果出爐。台積電(2330)、太醫(4126)等十檔上市櫃,奪得評鑑最高等級「A+級」前十名;宏盛(2534)、恆義(4205)等19家上市櫃,列為最差等級的「C-」。

證交所及櫃買中心委託證基會評鑑的上市櫃公司資訊揭露,共分「五級制」,評鑑等級最佳及最差依序為「A+」、「A」、「B」、「C」、「C-」等五級。最新的第八屆資訊揭露評鑑結果已經出爐。

第八屆受評的上市公司有705家、上櫃公司485家。除上述「A+」及「C-」等級家數外,評鑑列為「A」級有416家「其中上市241 家、上櫃175家。「B」級561家,其中上市324家、上櫃237家;「C」級151家,其中上市96家、上櫃55家。「中間等級」的「B」級家數最多,顯示上市櫃公司資訊揭露還有「進步空間」。


證基會表示,受評上市櫃公司中,資訊揭露等級為「A+」的有43 家,其中上市公司34家、上櫃公司九家;「A+」前十名將接受表揚的上市公司則有台積電、中華電、京城銀、統一證、元富證、晶技、台灣大、創意、遠傳等九家,及太醫一家上櫃公司

資訊揭露評鑑最低等級「C-」級的上市櫃公司計有19家,其中上市公司十家、上櫃公司九家。分別為上市公司的本盟、勤美、春雨、新利虹、宏盛、櫻花建、大榮、萬企、第一店、匯僑;上櫃公司的旭軟、恆義、福大、美嘉電、福裕、台聯櫃、安碁、晶磊、志旭等。

證基會表示,亞泥、統一、南亞、中華電、聯電、富邦金、元大金、中信金、遠百等119檔,都屬於自願性揭露資訊較透明的上市櫃公司。紅電醫、基泰、位速、中光電、艾華等五檔上市櫃公司,則是被評鑑列為資訊揭露「進步公司」。

2011年6月6日 星期一

奢侈稅六一上路/投資客 五招避奢侈稅

記者簡明葳/台北報導 2011-5-24

奢侈稅六月一日上路,將課徵交易實價的十至十五%高額稅費,投資客已有五招因應對策避稅,除了鑽研「自用住宅」條件外,市場上甚至傳聞,有人為了滿足自用住宅條件,選擇離婚以對;而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法,不過風險很高,仍應謹慎。

房仲業者說,若想避開奢侈稅,最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女,只要遷入戶口,都符合自用住宅的要求。業者指出,投資客手上若維持一次一戶,「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會,若次數太過頻繁,就容易引起注意,恐遭稽核查稅。

不過,市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅,新北市、台中市都有類似個案。


此外,也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭,或透過「移轉贈與」,只要繳交公告現值的十%稅費,相較奢侈稅費用仍低。

交付「信託」則因沒有移轉,尚未構成買賣交易,無法被課徵奢侈稅,會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證,並將過戶資料交付銀行或信託公司信託,直到雙方約定過戶時間,就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶,但雙方須負擔信託費用,且因時間較長,代書費用索價較高。

而交易過程中,買方若先支付頭期款,會以倍數金額在「他項權利部分」設定抵押,買賣雙方同時簽立「假租約」,由買方承租賣方房子兩年,主要是約定租約期間產生的稅金等費用由買方承受。

不過,若買賣雙方在約定時間未到就死亡,會衍生出繼承問題,因此家屬必須事先簽訂放棄對房屋、債務的主張及繼承。且在雙方未登記過戶前,財務、金流都可能出現問題,像賣方又向銀行等金融機構抵押借款等情形,都是信託的風險。

中信房屋資深法務白宗益說,信託方式移轉產權,實務上仍要買方願意配合賣方「逃漏稅」,雙方在貸款上與移轉的先後順序,仍須達成共識才能執行。

而所有方式中,風險最高的屬「以租代售」。先簽訂租約,後續再將租金轉作頭期款,但兩年後賣方可能因房價上漲反悔不賣,或買方因房價下跌而不買,所有交易都是一場空。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅看來漏洞不少,但鑽漏洞風險高,且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下,若交易過程有衝突,買賣雙方就會變檢舉人,若依照現行查緝漏稅規定,最高可罰上三倍重懲,千方百計鑽漏洞的投機者要審慎思考。

2011年6月1日 星期三

二代健保衝擊 股市4現象

打亂投資規畫,4成股民不玩除權息
Smart智富月刊第151期 撰文者:潘佳凌、張秋康

你又要被加稅了!今年1月初,二代健保在立法院三讀通過,預定明年實施,這項採「保費雙軌制」的新法,讓領股息的小股民,在繳了所得稅後,還要被多課一筆「健保稅」,甚至打亂長期投資的規畫,被迫改做短進短出的投機客。

二代健保的保費雙軌制要收你2種保費:健保費和補充保險費。其中對股利及利息等6項收入加收2%的補充保險費,讓靠長期理財以增加收入的小市民最氣憤難耐。

信仰長期投資法的知名部落客口木醫生就說:「健保局怎麼會來收股票的保管費?這根本是無能的政府,才會犧牲股民正確的投資觀念!有些股民可能會降低長線投資比重,轉向賺取資本利得,這不是政府變相鼓勵短線炒作嗎?」


台灣股民被二代健保修理,會為台股今年的除權息行情帶來變數嗎?在《Smart智富》月刊與Yahoo!奇摩理財網所做的網路民調中,有近6成受訪者認為,二代健保實施後,台股每年均有的除權息行情,會受影響。

補充保險費除了影響除權息行情,還會為市場帶來哪些變化?《Smart智富》月刊特別走訪上市櫃公司大股東、會計師、法人機構,以及素人投資客,綜合歸納出4大現象。

現象1:大股東影響小,長期投資小股民損失大

新二代健保之所以要對股利收補充保險費,是為了填補健保的財務黑洞。不過依健保局規畫的新制方案,像鴻海董事長郭台銘這樣的大老闆,每年股利收入高達數十億元,補充保險費卻頂多只會繳20萬元。

根據公開資訊觀測站資料顯示,去年鴻海配發每股2元現金股利,郭台銘以個人名義持有的鴻海股票為116萬張,換算下來,他可領得逾23億2,000 萬元的現金股利。而依新法規定,要課股利所得的2%做為補充保險費,郭台銘應要繳4,000多萬元給健保局,但怎麼只繳20萬元?

原來,新法規定,當股利單次收入小於2,000元就不課徵補充保險費,而若超過1,000萬元時,課徵上限為1,000萬元的2%,也就是對大老闆或大股東來說,持股再大、股利再多,最高就只須繳20萬元補充保險費。

而且如果持股是用投資公司以法人名義持有,在法人配得的股利毋須繳納「健保稅」的情況下,勤實佳聯合會計師事務所負責人林敏弘說:「對於大股東來說,根本不會有影響,每年繳20萬元其實是很少。」

對大股東影響不大,但對小股民,尤其是長線抱股的人,卻大不利。《Smart智富》第128期報導的存股達人蔡海茲說,「原本也要拿來買股的股利減少了,使複利的威力變小,存股效果當然會大打折扣!」

蔡海茲原本的存股計畫是,選定3檔高殖利率好股,在年初時用30萬本金加前一年領到的股利全數買進,如此連續做10年,從第11年開始,不再投入本金,每年就可以坐領100萬元股利。

但健保新制實施後,因為每年股利會被課補充保險費,使得能再滾入買股的股利資金減少。10年下來,原本1年可領100萬元的股利,將縮水變成81萬元,再過10年,也就是第21年時,一年可領到的股利更只剩60萬元,「根本就是存愈久,損失愈多!」蔡海茲說,因為這攸關到他的退休金規畫,現在他只好再苦思新的投資方式了。

現象2:除權息行情將受到壓抑

口木醫生說:「對一般股民,補充保險費的影響,其實是心理層面大於實質層面,所以在開始實施的1~2年內,台股的除權息行情會略受壓抑。」

而從網路民調的數據顯示,有4成的受訪網友表示,若今年二代健保就實施,會因為股利要課補充保險費,而放棄參加除權除息,這樣的比率頗高。群益證券研究部經理曾炎裕則預估,這個比率還會再提高。他認為,當愈接近明年的實施時間時,「不想幫健保局繳費」的情緒會更加濃烈。

而有「財務操作」需求的大股東,則會更早做持股的調節,放棄參加除權除息。曾炎裕指出,會採取此做法者,多以小型公司為主。由於去年台股發出1兆元的股利,法人推估,受課稅而放棄除權除息的金額約2%,也就是200億元左右,對股市而言,除權息行情或許略受壓抑。

ING台灣高股息基金經理人祝明智則強調,高現金股利殖利率的股票,都是本益比低的股票,在景氣持續好轉的情況,未來都還有繼續成長的題材。除非投資人能找到投資報酬率比股利殖利率更好的投資標的,理論上,就算還是要課2%的稅,他們還是會選擇繼續抱著高股利的股票,並參與除權息行情。

專家小叮嚀--ING台灣高股息基金經理人祝明智:
二代健保的確會讓長期投資人有「再被剝一層皮」的感受,而影響參與除權息的意願。不過,高殖利率股本益比偏低,若景氣持續好轉,還是有成長題材。

現象3:短線交易意願提高,市場波動加劇

「我想會有部分原本長線操作的人,未來會增加短線交易的頻率。」口木醫生說,像受訪的4成網友,要放棄參加除權除息,不再繼續抱股,未來就可能會改變投資方式,變成短線操作。

雖然短線交易也會被課稅(證券交易稅),但與長抱股票的股利要被課2%健保補充保險費來比,短線交易的費用包含手續費、證券交易稅等,只有千分之5.85,投資成本低很多,而且賺到的價差又不課稅,是讓部分股民會考量轉做價差的誘因。

另外,口木醫生也認為,慣於投資高殖利率股的投資人,很可能會採取另一種操作方式是,趁除權息前股價墊高時,先賣股票,等除完權後,再把股票買回來,要是這樣的人一多,會拉大市場的波動性。「而且這麼做,增加的交易成本看似不大,但增加的交易頻率,其實讓你的投資風險變很大。」口木醫生說。

現象4:投資人為避稅,成立小型新公司

如果仔細探究二代健保課徵補充保險費的內容會發現,課徵對象以個人為主,法人、公司並不在課徵範圍,林敏弘說:「新成立公司最近有增加的趨勢。」

根據目前規定,登記在個人名下的股利、房租收入都必須課稅,因此,最近1個月以來,林敏弘已經接到不少人來詢問成立公司的流程,後來他發現,這些需求,大多來自有股利及房租收入的一般投資人。

「有些人他本身不是投資客,買房子只是為了退休收租,花個10萬元不到成立一間公司,就可以節稅。」林敏弘說,成立一間一般公司後,將資產登記在公司名下,或透過公司來買賣房屋或股票,就能避開「健保稅」,因此,這方面需求也有逐漸增加的趨勢。

專家小叮嚀--勤實佳聯合會計師事務所負責人林敏弘:
包租公、包租婆們要留意,若房子是租給公司行號等營利單位者,才須要繳補充保險費,若租給學生、上班族等個人使用,則不須繳納。

【延伸閱讀】長期投資者、高所得族群將受衝擊

受衝擊者:既要繳健保費,還要繳補充保險費
(1)領高執行業務所得的人,如律師、會計師、醫生
(2)領高佣金收入的業務員
(3)可領到大筆股利的長線股票投資人
(4)收取利息收入的存款大戶
(5)出租房地產給公司、店家等法人的包租公、包租婆

受惠者:不用繳補充保險費,且健保費會降低
(1)沒有額外收入、兼職工作,只領固定薪水的上班族
(2)個人獎金戶低於投保金額4個月
(3)無收入的人,如家庭主婦、退休人員
(4)無其他所得的農、漁民

Tips_二代健保徵2種費用

二代健保實施保費雙軌制,除一般保險費收取每月投保薪資的4.91%(上限6%)、按月扣繳外,新增的補充保險費,課徵範圍為4個月以上獎金、兼職薪資所得、執行業務收入、股利所得、利息所得、房屋租金收入等6類,費率在施行第1年為2% (調整上限2.45%)。除獎金是累計年度扣繳,其他是有收入先扣,隔年多退少補。單次收入未達2,000元(暫定)不予扣收,若超過1,000萬元,則以1,000萬之2%為上限扣收。


▲92%民眾認為,補充健保費將影響除權息行情


降低健保稅 你做對了嗎?
輕信坊間規避手法,小心賠了夫人又折兵
Smart智富月刊第151期 撰文者:林 竹

二代健保即將在明年上路,領有股息、利息、房租等6大收入的上班族,除了每月要繳健保費之外,還得多繳一筆補充保險費。

對上班族來說,薪水已經不太漲,所得稅又跑不掉;才正準備費心理財好增加收入,結果現在又要多課一筆錢,當然會喊痛。雖然補充保險費只收區區2%,但若用複利去算這筆錢,長期下來也很驚人。所以,就算錢再小,還是能省則省。

因應新制上路,坊間出現許多規避或節省補充保險費的方法,不過這些方法真的能省稅?是否會觸犯法律?《Smart智富》月刊專訪3位專家,針對這些方法一一解析。

坊間說法1》將存款分散至不同帳戶

依新法規定,銀行利息若超過補充保險費下限2,000元,將被加計2%的補充保費。以目前銀行一年定存利率1.175%計算,只要存款超過17萬213元,年利息就達2,000元,要繳補充保險費。

由於健保局是針對單一戶頭的單次存款利息課收補充保險費,而不是你名下所有帳戶存款的利息加總課收費用,所以就有人提出,若把存款分存在不同銀行,就可以規避保費。

假設現有一筆30萬元現金,該怎麼存才能避開補充保險費?

A 整筆存單一戶頭(假設一年期定存利率1.175%)

年利息收入 30萬元×1.175%=3,525元
補充保險費 3,525元×2%=70.5元

B 兩筆存入2個戶頭(假設一年期定存利率1.175%)

單一戶頭年利息收入 15萬元×1.175%=1,762.5元
補充保險費 0元(因單次收入不足2,000元,不扣取費用)(B勝)

坊間說法2》用不同天期定存拆開存款

也有人選擇將存款以不同時間存入銀行,降低當年度利息收入,或用不同天期的定存單存款,此種方法也能降低補充保險費。

只是若採這種作法,要時時注意利率的變化,與所得利息收入的差異,但資金將會更靈活。

假設將30萬元現金,分10萬元、20萬元以不同天期定存單存入:

10萬元以利率1.175%存入一年期定存

年利息收入

10萬元×1.175%=1,175元→未達2,000元,補充保費0元
20萬元以利率0.96%存入6個月定存

年利息收入

20萬元×0.96%=1,920元→未達2,000元,補充保費0元

坊間說法3》用儲蓄險或基金取代定存

誠邦企管副總經理李傑克指出,若你的存款部位超過100萬元,要靠「化整為零」省稅,恐怕得開5個戶頭以上,徒增帳戶管理的時間和心力。他認為,在不增加麻煩、不冒其他投資風險、可維持穩定收益,以及避開補充保險費的前提下,儲蓄險或債券型基金,是可替代定存的儲蓄法。

若要選擇儲蓄險,利未會計師事務所執業會計師林隆昌建議,可依需求選擇利率2%的儲蓄保險、預定利率約4%的美元壽險保單,做法單純、收益穩健,也不需扣繳補充保險費。

Tips_移居國外返台,設籍半年才能享健保

在健保法修法前,曾參加過健保的人移居海外,若返台重新設立戶籍,就可立即恢復健保資格;但在二代健保新制下,如果在回國前兩年內沒有投保紀錄,必須在台灣設籍滿6個月,才能加入健保,享受健保醫療。

坊間說法4》分散勞務單,壓低所得

律師、會計師、藝人、名嘴等主要領取包括諮詢費、演講費、稿費、車馬費等執行業務所得的族群,以及賺取兼差收入的上班族,很多人會利用分散勞務單的方式來降低單次收入,將單次金額壓在2,000元以下,或是不開立扣繳憑單,藉以規避保費。

舉例來說,名嘴B君上政論節目,一次可領5,000元車馬費,因為超過補充保險費最低下限2,000元,二代健保上路後,他必須繳100元的補充保險費(5,000元×2%),因此B君把勞務單拆成3張,金額分別為2,000元、2,000元與1000元,避開補充保險費。

錯!不但要補繳稅,還會被罰

在新法上路後,健保局若成立專職單位,與國稅局合作連線,讓個人社會保險與所得資料可被互相調閱、查核,一旦查獲有人為規避健保補充保費,而不申報執行業務所得之收入,不但2%的健保補充保費、5%~40%的所得稅都躲不掉,還可能被罰款。

健保局也表示,若刻意低報所得,硬將一筆收入分成2筆開勞務單,被查到不但要補繳補充保險費,也可能還會被罰錢。所以李傑克建議,最好不要這樣做,以免日後查出損失會更大。

坊間說法5》成立公司,不分配盈餘

還有一種作法是成立工作室或公司,以「公司」名義來承接薪資收入以外的執行業務所得。且不分配盈餘,就不須馬上繳補充保險費。

舉例來說,文字工作者C君每月投保金額為3萬元,再以個人名義幫其他公司寫稿,每月額外執行業務所得收入5,000元。

二代健保上路後,他一年要多繳的補充保險費率為1,200元(5,000元×2%×12月);但他與同事共同成立工作室,請其他公司將原先給他的5,000元額外收入,轉匯入工作室,並採取「不分配盈餘」的方式,不從工作室提領薪資,就不用繳交補充保險費。

不過,鑫宇國際財稅顧問公司總經理曹敬業也提醒,這樣的方式在「工作室所得、薪資小於原公司」前提下才算數。因為健保法規定,若同時具有兩種以上被保險人資格,應以主要工作的身分參加健保。以C君的案例來說,成立工作室就是變成老闆,等於同時有「工作室老闆」與「一般公司員工」兩種身分,這樣就要以「工作時間長」、「受雇薪資高」來決定他的投保身分是哪一個,若C君在工作室的收入與工作時間超過原公司,身分就變成「雇主」,要繳的基本健保費就從原來的3成員工自付,變成雇主的100%自付,這樣反而虧更多,所以這個方式,比較適用於執行業務所得收入不高的人。

2011年4月26日 星期二

新二代健保上路 6種收入需要多繳費

Money錢NO.41 2011/2 撰文:賴雅淳

攸關你荷包支出的二代健保法已經正式三讀通過,趕快來算一算,你到底要多繳多少健保費?在新制度實施後,又有哪些方法可以合法節省健保費支出?

二代健保過關,有人會增加保費、但也有人可以減少保費。二代健保未來正式實施後,有6 大類收入的民眾,包括兼差族、股票族、利息族、擁有執行業務收入、全年領超過投保薪資4倍獎金的上班族、包租公包租婆等收租一族,可能要繳交兩種健保費。

二代健保所謂的保費共分為兩種,其中一種是目前採用的以經常性投保薪資計算每月健保費,另一種則是補充保險費!

但是如果你只有領一份固定薪水,沒有其他收入來源,那麼所繳的健保費卻會不增反減。精打細算的你,趕快拿出計算機,算一下自己到底是少繳健保費?還是要多繳健保費?


狀況1 只有一份收入的上班族

模擬狀況 林先生、林太太2人的月投保薪資各為4萬100元,且2個小孩都是在林先生的公司加入健保。

扣繳方式 依照原本經常性投保薪資計算保費 費率:由5.17%調降為4.91%(暫定)

計算方式 林家4口每月所繳健保費 
一代健保為:40,100×5.17%×30%×4=2,488元
二代健保為:40,100×4.91%×30%×4=2,364元

林家4口:未來每月可少繳124元,1年少繳1,488元

計算說明 因林先生、林太太以員工身分投保,只需負擔30%健保費,所以在計算上要乘以30%。

狀況2 兼差上班族

模擬狀況 小君白天在貿易公司當會計,每月經常性投保薪資為3萬3300元,晚上則在速食餐廳上大夜班,每月薪水2萬元,那麼每個月要繳多少健保費?

扣繳方式 (1)經常性薪資納保,費率4.91% (2)補充保險費,費率為2%

計算方式
每月所繳薪資保費為:33,300×4.91%×30%=491元
每月所繳補充保險費為:2萬×2%=400元
小君每個月共要繳:891元健保費

計算說明 目前補充保險費上限為1000萬元,下限未定,因此在試算上是以不扣除下限金額的方式,即總兼差所得的2%來計算補充保險費。

二代健保補充保險費知多少?

定義

二代健保除了以民眾的經常性投保薪資計算健保費之外,還針對經常性薪資以外的所得收取2%的費用做為補充保險費,以擴增健保財源。未來二代健保法公告實施後,健保局主要會針對以下6種經常性薪資以外的收入徵收2%補充保險費。

課徵所得項目

(1)全年所領獎金超過當月投保薪資4倍的獎金。

(2)非屬於投保薪資所給付的薪資所得,也就是兼差的薪資所得。但在職業工會納保的民眾,就算有不同雇主所發給的薪水,也不用繳2%的補充保險費。

(3)擁有執行業務收入,包括律師、會計師、藝人等領取的執行業務所得,另外像是名嘴的演講費、稿費等也算是執行業務收入。但是如果獨立開業的律師、醫師、會計師、建築師,原來就把執行業務所得做為經常性投保金額的話,就不必重複用來計算繳交2%的補充保險費。

(4)股票現金股利所得

(5)銀行利息所得

(6)租金收入,只有把房子出租給公司行號等營利單位的的民眾才須繳補充保險費,如果把房子租給學生、上班族等個人使用的話,就不用繳納補充保險費。

徵收上下限

目前補充保險費的上限是1000萬元,也就是超過1000萬元的部分,還是以1000萬元徵收補充保險費。至於下限金額,也就是6種補充保險費收入在一定金額以下,就不用繳補充保險費,由於尚未定案,因此目前的試算都是以不扣除下限,直接以6種收入的2%來概算可能要繳的補充保險費。

扣繳方式

採用單筆就源扣繳方式,例如銀行發放存款利息,上市櫃公司發股票現金股利時,要先扣除其中的2%做為補充保險費交給健保局,剩下的才發給銀行客戶、股東。除了超過4倍投保薪資獎金是以年度累計之外,其他5種收入都是依照單次扣繳補充保險費。例如每一筆的利息、每一筆的兼差收入、每一筆房租都必須扣繳2%當做補充保險費。

罰則

如果扣費義務人,也就是給錢的單位,包括銀行、上市櫃公司、企業,沒有依照規定扣繳補充保險費,健保局會限期補繳,並處以應扣繳金額的1倍當做罰鍰;如果扣費義務人沒有在限期內補繳,就會被處以3倍的罰鍰。

實施日期

預計最快明年正式上路,目前施行細節尚未公布。

◎更多精采內容請看:Money錢NO.41 2011/2

2011年3月7日 星期一

養地套利 炒地稅上看15%

【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】2011.03.04

財政部打房指向養地套利商。最快今年7月起,財政部將針對持有不滿兩年就出售的閒置建築空地,課徵10%至15%的特別稅,效果形同具懲罰性的「空地稅」,宛如全國版空地稅,預期將衝擊養地、囤地牟利業者。

財政部完成「特種貨物及勞務稅條例草案」,將針對買賣持有未滿二年的非自用住宅房屋及土地,課徵10%到15%特別稅,打擊範圍也擴大到一些已被財團或特定炒地人士購買編列為建築用地、卻遲遲未利用的空地。

據瞭解,財政部將從嚴定義「可供建築用空地」定義,只要未做建築使用,或供做臨時停車場、綠地、廣場、公園等,凡使用性質與土地原應供「建築」目的不符者,持有期未滿二年即出售時,即要比照交易價格,課徵10%到15%的炒地稅。

政大地政系教授張金鶚認為,土地是建物成本之一,一些養地牟取暴利行為,在現今土地公告現值一年調整一次,及交易所得免稅下,的確難以發揮嚇阻功效 。 「特種貨物及勞務稅條例草案」納入養地,就其交易價格課徵特別稅,就能收效,「這是正確做法」。

他說,財團購地若非基於養地牟利心態,二年後再出售,就不必擔心會被課特別稅;若屬二年內頻繁買賣,加課特別稅有助遏阻炒作,讓房產市場趨於健康。


財政部將可供建築用地納入課徵炒房稅範圍,其效果有如對閒置土地加課帶有懲罰性質的「空地稅」。行政院1月底解除74年發布限制地方政府開徵「空地稅」禁令後,地方政府已有權就其轄區內涉及養地、不開發利用的建地,按地價稅的二到五倍開徵空地稅

未來財政部將再就空地交易加徵10%到15%的特別稅,形同是全國版空地稅已成形,估計最快7月完成立法後,全台一致施行。

不過,財政部強調,目前平均地權條例規範的空地稅,是就持有但不利用的閒置土地課稅;特種貨物及勞務稅條例要處理的空地,只有出售者才會被課徵,養地但非短期買賣或超過二年以上才出售的閒置建地,都不在課稅之列,仍要靠地方政府開徵空地稅解決,兩者性質並不相同。

【記者黃啟菱/台北報導】房地產業者認為,財政部提出炒地皮也要課徵特別稅,宣示意義大於實質意義,畢竟「養地不會只養兩年」,土地市場中快速轉手的案例並不多。

還有業者強調,建商買地多為推案,不會無故轉手,炒地稅應該是對壽險業者以及個人投資者影響較大。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,一家正常的建商買進土地,就是為了要推出建案,建商其實只賺「加工費」,若要賣地,通常是有逼不得已的原因,如周邊土地整合不好、都市更新洽談不順等。

蔡宗易認為,炒地稅對建商應該沒什麼影響,而是對買賣土地較頻繁、以賺取價差為目的之個人投資者衝擊較大。



奢侈稅 打炒房也打囤房
【經濟日報╱記者陳美珍、楊毅/台北報導】2011.03.02

奢侈稅預計最快7月1日上路,政府打炒房也打囤房,財政部要對持有未滿二年即出售的不動產,加課10%到15%特別稅,課稅範圍擬採溯及既往的從嚴原則。

新法生效前二年已取得不動產,新法施行後若未滿二年出售,也在加稅之列,藉以避免投機客利用立法空窗期,大量購屋囤房。

財政部明(3)日將邀集工商業界及學者,就「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)草案舉行公聽會,財政部將就擬議中的條文做簡報,並開放包括奢侈稅範圍、稅率、生效實施日期等,供外界討論。行政院長吳敦義昨天表示,若可順利通過修法,預計7月1日起實施。

奢侈稅的課稅執行時點引發討論,財政部目前尚未決定,已有三種版本納入考慮。財政部認為,若要包含重課炒房者稅捐的奢侈特別稅發揮抑制效果,必須從嚴認定其生效時點,例如,在立法生效日後出售生效日前取得的不動產,就有加課特別稅的必要。

為避免外界批評過度打房,財政部正考慮設炒房者的「逃命線」,包括特種貨物及勞務稅完成立法後,在法條中明訂生效日延後一年施行,即將課稅時點推遲到 101年後再實施;或完全排除新法實施前取得的不動產,即使在奢侈稅生效後出售,且持有未滿二年,均享有不被加徵特別稅的優惠。

第三版本是不溯及既往。國民黨立法院黨團昨天邀請財政部長次長張盛和說明奢侈稅,有立委要求財政部考慮既往不究,將打炒房範圍,鎖定立法完成並生效實施日後「取得」的不動產,未來出售時若違反應持有滿二年的免加徵條件者,才可以課以10%或15%的炒房特別稅;立法生效前取得者,都不在加徵特別稅之列。張盛和表示,「可以研究」。

草案涵蓋不動產、購買價值逾300萬元的汽車、遊艇與私人飛機,以及價值逾50萬元的保育類製品如皮草與俱樂部會員證等,家具也新增入列,則按出廠或進口價加徵10%奢侈稅。另外,財政部將明訂奢侈稅「煞車」條款,賦予行政院可視國內經濟或房地產景氣情況,決定暫時停徵。



投資客急轉手 房市恐現逃命波
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2011.03.02

奢侈稅擬開徵,房地產界普遍認為政府這次是「真打房」。戴德梁行總經理顏炳立昨(1)日指出,從現在起到奢侈稅開徵前,房市將出現「逃命波」,投資客較多的區域恐湧現「拋售潮」,可能「賺10%就跑,甚至不賺也要賣」。

房仲業者也觀察到,近日新北市的新莊、林口等地,有不少投資客急於轉手,唯房市氣氛急轉直下,接手力道還需觀察。台北市的內湖五期等地,過去兩、三年推案很熱,在地房仲坦言,此區投資客轉賣的物件已非常難賣。

顏炳立說,從政策宣告到真正落實,還有一段「空窗期」,預期這段時間內不少投機客將趁房市餘溫拋出物件。

東森房屋董事長王應傑表示,林口房價太離譜,區內可開發土地仍多,哪來的理由漲到每坪40多萬元?至於新莊、板橋、新店,雖有一些利多因素加持,但房價也漲多,如今已是強弩之末。王應傑更預期,接下來房市將「價穩量縮」,再下一步則是「價跌量縮」。

對於即將到來的329檔期,富旺房屋董事長林正雄說,奢侈稅對市況必有影響,價格可能會修正,尤其是新莊、林口、板橋等地,一些開價「傑出」的個案,絕對受影響。

奢侈稅的威力已讓近日房市冷清許多,信義代銷協理何胤諭指出,新莊、林口等地,228假期中看屋組數約減少兩、三成。


名家觀點/奢侈稅 打到炒房要害
【經濟日報╱林建甫】2011.03.01

房價問題是十大民怨之首,為避免造成社會對稅改只圖利富人的不良觀感,行政院「改善所得分配專案小組」針對高價商品、服務或交易,研議特種消費稅,也就是通稱的「奢侈稅」。由財政部將草案呈報總統,由總統拍板定案。

該草案正式名稱為「特定貨物及勞務稅」,這是貨物稅和銷售稅的混合體。將打炒房的交易稅,包在「奢侈稅」裡,加上民氣可用,這個會期送進立院,應該很快可三讀通過,預計最快下半年實施。

估計這次打炒房的課稅,會打到要害。課徵對象包括非自用住宅、可供建築空地、商業大樓都加徵課稅。依持有時間在一年以下課徵15%,持有一至二年課徵10%。每一次在短期內移轉時,不論賺或賠,都要課徵,故為銷售稅性質。

這是參考香港和新加坡的作法。香港去年11月底推出的房產調控新政就在既有最高4.25% 印花稅基礎上,向六個月內、六到12個月及12到24個月內轉售住宅開徵額外印花,稅率分別為15%、10%和5%。新加坡在今年1月中也是為打房,將房產轉售的印花稅在四年之內轉手由3%大幅提高,分別為第一年16%、第二年12%、第三年8%、第四年的4%。鎖定短期頻繁買賣非自用房地產的投機客加重課稅,以打擊高房價。

這是從交易面著手來增加房地產投資的成本。因為炒房就是即買即賣,在每次交易的過程,推升房價。而且交投過熱,周轉率過高,就是房產投機的現象。依持有時間在一年以下課徵15%,持有一至二年課徵10%,這也會大大的提升交易成本,讓房市回歸正常。

為有效落實打擊非自用住宅的投機交易。財政部從嚴定義自用住宅,採取土增稅裡適用「一生一屋」優惠稅率10%定義:「本人、配偶及未成年子女的名下只有一戶」,在此定義下,擁有第二戶以上的房子都屬非自用住宅。因此,對於大量囤房的投機客買賣有遏阻作用。

這個政策最大的特色是以交易的市價來課稅。與現在偏低的土地公告現值來課地價稅或判定土地增值稅,或房屋稅偏低的評定現值來課稅,是進步的作法。市價課稅,可以讓房產的價格透明化,減少被上下其手的機會,對健全房市有很大的幫助,讓未來買賣雙方更有保障。

然而,不少人對目前的規劃也有懷疑。首先,市價的取得,是否可行?買賣雙方也可以互相勾結低報來減低稅負。原則上財政部是以查獲的不動產交易市價課稅,如果查不到市價,就以土地公告現值及房屋評定現值二者合計課稅。未來政府也應修改不動產經紀業管理條例,強制要求房仲業者買賣房地產時須以實際交易價格登記;內政部的「土地登記規則」,也應修正按實價登記,才有助稅捐機關課稅。

其次,買賣雙方可能以租約的方式,拖過兩年再進行買賣,逃避稅負。針對這點,除了查稽外,政府可在法律上授權財政部視需要調整交易稅年限。例如效法新加坡進行四年的課稅

有了實價課稅的基礎,也可以仿效歐美,直接以財產稅名義,進行時價的持有成本課稅;或是對財產交易產生的所得,併入所得稅課以累進稅。非自用的房產投機利潤將大幅減少,消除投機現象。

房地產可以拉動內需,活絡營建、鋼鐵、水泥、裝潢、房仲業者,帶來經濟的欣欣向榮。房地產政策的不當,也會導致不平衡發展或過度開發,民眾養成投機、不勞而獲的歪風。非理性的繁榮,也就會產生泡沫。要避免泡沫崩潰,打炒房就要打到要害,避免泡沫的產生。

(作者是台大經濟系教授、國政基金會財政金融組召集人)