財陳昭榮不拍戲也能賺73%
Smart智富月刊 第131期 撰文者：曾如瑩
「拍戲永遠是我的第二個選擇！」說這句話的是本土劇一哥陳昭榮，以電視劇《台灣阿誠》走紅後，陳昭榮等於是收視保證；但是在走紅之前，收入不穩定的演藝工作讓他急於幫自己創造第二收入。
他形容，在尚未走紅前，一年接兩部戲，收入一共30萬元，還不如送報紙賺得多，只靠這點薪水，全家得撐一年。
朝不保夕的危機感，逼他開始學投資，沒想到兩次都以慘賠收場。第一次學投資，和一般投資人一樣，先從基金切入，陳昭榮說，理專告訴他，基金一年有8%～15%的報酬，沒想到慘賠一半收場，「理專會把夢講得很大，他們買，卻賠上我們的錢。」
演出《台灣阿誠》走紅後，他賺進人生的第一個1,000萬元，手中有了銀彈，學習投資的心情卻更熾烈，畢竟沒紅之前拚命想紅，但能紅多久，誰也不知道。
曾經在基金上吃過苦頭，陳昭榮覺得買基金無法自己掌握投資標的，他轉往股市，自己操作，並一古腦將資金投入股市。
兩度重挫》基金股票賠掉千萬資產
知道自己買什麼股票，結果比較好嗎？並沒有，一樣賠上大錢。他形容，「當時很瘋，每個月交3萬元給投顧老師，每天還傳真等資料。」利用片廠拍片之餘看盤，不過因為投顧老師操作的都是投機股，一年下來賺少賠多，他估計一共投資快2,000萬元，這次也是賠一半收場。
兩次挫敗，他開始檢討自己的投資策略。攤開手上資產，基金和股票各賠50%，唯一賠得比較少的，就是他在楊梅買的第一棟房子，雖然也是買在高點，以一坪10萬元買進，後來掉到一坪8萬元，但「只」賠了20%，比較起來，好像投資房地產比較穩。
他回到原點重新思考，為何要投資？「因為我的工作是高風險，沒有理由再投資高風險的投資標的，一點道理都沒有。」陳昭榮想通了，他開始將收入分成三份，以4：3：3的比例分別投入房地產、股市，以及第二事業和個人支出。其中，最多錢投入在風險較小的房地產上，而且這一次，他決定自己深入研究，不再聽理財專員或投顧老師說。
重新思考》從穩健的房地產再出發
累計過去9年，他共買下4筆房地產，除了楊梅的房子外，兩筆在台北的房子已經增值47%以上，一筆在中壢的小套房也有穩定每月2萬元的出租收益。
「任何一項投資，你都要像堆樂高積木一樣，從底部開始慢慢拆解分析，才能夠堆得高。之前，我都沒有做分析計畫；要賺多少錢，就要做多少功課！」這是投資失利千萬後，陳昭榮領悟的投資道理。
根據這幾年投資房地產的心得，陳昭榮整理出3大要訣：
要訣1：先想像房客的面貌
2000年，他手邊資金不多，不足以買下台北的房子，他看上中壢SOGO百貨旁邊的小套房，花了180萬元買下，陳昭榮分析，當初設定的目標是租給上班族。
就如同暢銷書《富爸爸，窮爸爸》作者羅勃特‧清崎（Robert T. Kiyosaki）所說，房地產之所以會成為差勁的投資，原因是房東想省錢，造成房客不願意付更高的租金。陳昭榮花了20萬元重新裝潢，將租金由每月1萬5,000元，拉高到2萬元租給日商主管，等於是讓房客幫他付房貸，也創造持續性的收入，而且只要操作方法正確，就算房地產不在大都會精華區，也能讓你賺錢。
要訣2：耐心等待買方市場
陳昭榮的第2要訣是耐心等待買方市場的來臨，只要買得夠便宜，就能先立於不敗之地。他解釋，房地產資金需求大，不可能每年出手，累積資金的同時，就是他做功課的時候，他會上網搜尋資料，持續追蹤房價的變動。
「永遠不要怕沒機會，」陳昭榮說，台灣是淺碟型市場，永遠都有機會買到你理想價格的房子，「台灣市場波動很快，可能在半年內反轉。」無論是SARS或921都是如此。
SARS當時，他下手買了內湖大華山莊的別墅，在買進之前，他注意內湖房價與周邊環境的變化已有一年的時間，他分析，當地有內湖科學園區當作腹地，上北二高也很近，也是附近唯一的別墅群，當時價格已經跌掉一半了，因此大膽買進，目前已經增值73%。
和他合作很久的藝人葉全真笑說，圈內很多人對自己的投資一知半解，沒有親自參與，跟賭博一樣；而陳昭榮會花時間親自參與了解，並且看很久才會下手。
要訣3：絕不超出能力範圍
就算房子再便宜、再好，也不能超過自己的負擔能力，以免撐不過房價黑暗期。
以低價買進好房子之後，何時能等到房市復甦？很難判斷，因此資金控管特別重要，雖然人人都想買便宜好屋，但是基於資金控管，寧可買貴一點點，也不要勉強自己。
「一般人都抓3成頭期款，但我的工作風險高，都抓4成才出手，以免被房貸壓垮。」陳昭榮說。
2004年他買下明水路的房子之前，其實已經看了當地3～4年，2003年明水路淹水時，一坪由34萬元掉到22萬元，才是價格最低點，但是當時因為資金不夠付4成頭期款，他選擇放棄，隔年才以每坪38萬買進水岸第一排，雖然錯過最低點，但是好房子增值潛力大，現在每坪要價56萬元，增值47%。
穩固金流》網路創業再造收入活水
看準標的，陳昭榮也有自己獨到的殺價撇步，方法是全家人輪流殺價。
陳昭榮議價永遠不親自出馬，他會請父親、太太，個別去看房議價，不讓建商知道他們之間有親屬關係，回來後再開三人會議，例如，第一次先請太太去先砍20%，萬一對方不賣，一週後，再請父親去看，砍25%的房價，然後太太再出馬，退讓一步只砍18%，「要把發球權握在你手上，慢慢測底價。」他說，通常賣方都會心動，不然他就會忍，像是有次忍了一個月，連負責周旋的仲介都受不了，就直接告訴他底價。
陳昭榮說，「每年我都會檢視自己的投資計畫、腳步，衡量風險，不對，我就會再調整。」邁入41歲的陳昭榮，未來10年的理財計畫，除了用房地產讓資產繼續增值外，今年開始他將大部分心力放在開創第二事業：以保健食品為目標市場的電子商務網站「Yooler」，他說這部分投資占3成，看獲利狀況，未來不排除再調高，再創一道穩定收入泉源。
就如同清崎說的：「好資產，必須能為你帶來持續性的收入。」就像是果樹會不斷結果。過去房地產已經讓他財產增值，未來，他希望電子商務能成為第二道收入活水。
＊花1,000萬元學到的散戶投資術
聽信投顧老師買投機股，陳昭榮賠了1,000多萬元，現在他大多只買龍頭股：台積電、友達和鴻海。波動較小者像是台積電，就當成小孩教育基金，享受配股配息。至於如何買？何時買？萬一想操作短線怎麼辦？他也有一套散戶操作守則：
1.網路是最好的老師
每個月省下3萬元會費，直接上網看公司業績和研究報告，不用錢，一年就先「賺」36萬元。
2.市場恐慌時才下手
「只有恐慌才有機會賺大錢。」他說，今年第1季，市場投資情緒低迷，他在百元以下分批買進鴻海，漲上100元時出脫一半，先讓部分獲利落袋。
3. 認清長、短線投資邏輯
放長線一定要抱著「手中有股票，心中無股價」的心態，偶爾手癢搶短線時，一定要短進短出，以不貪心為第一原則，賺6%就跑，這種沒做功課賺的錢不要貪多，不然賠更多。
小檔案_陳昭榮
出生：1968年
學歷：新埔工專（現為聖約翰科技大學）電機科
現職：演員、Yooler翰擊數位科技公司董事長
投資原則：要賺多少錢，就要做多少功課
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