Smart智富月刊 第131期 撰文者：顏炳立
今年以來，海外資金大舉登台，使台灣不但領先歐美投資市場，率先反彈走出谷底，也與景氣脫鉤，成長力道強勁！持續回流台灣的資金，對提振台灣內需市場景氣、增強企業投資意願，究竟會有多大效果？目前雖不可知，但可以確定的是，單靠這些資金已經讓股、房二市發燒，熱度還是前所未見。
先看台股，是這一波資金行情的第一個引爆點，在4月30日至5月6日短短4個交易日內，外資就瘋狂買超近新台幣1,000億元，讓台股指數大漲近1,000點，驚人的漲幅，在全球股市舞台上名列第一！
不讓股市專美於前，房地產市場也在資金支撐下快速加溫。尤其是返鄉台商，買地購屋幾乎到了瘋狂地步，使得房價變得很有想像空間。由於台灣是淺碟型的市場，現階段光只是在「談」對大陸法人開放投資，就已讓台灣房地產市場漲翻天，未來如果開放幅度更大，整體漲勢豈不更令人驚艷？
不過，不論回流資金、或是可能進場的陸資，就算看好台灣，並不表示這些資金會胡亂投資、隨便買。若有人以為，這一波資金行情會讓房市商品，不論區位和地段，都演出雞犬升天式的齊漲行情，這個夢必定會最先破滅。以豪宅來說，主要是靠資金雄厚的台商和陸客在支撐；台北精華區土地，則由擅長精算獲利的建商在喊進。但中古屋、郊區物件，就只能靠一般散戶及投資人來買賣，這些物件的價格就不見得會跟上豪宅和精華區土地的漲勢。
近來，住宅行情因受股市激勵，買氣回溫，很多人急忙進場，就我看，其實風險很大。對一般自用型購屋人，我建議，必須回歸到符合生活基本機能、家庭成員需求等原則，去挑選適合物件；至於豪宅、商辦，我認為是這波較有機會上漲的產品，只是房市的復甦會比股市慢，必須要等到市場出現「不動產價值高過價格」時，行情才會大漲。因為不動產價格的決定，不是靠交易量多寡，最終還是要看價值。
以台北市為例，由於土地量少，在之前，好地段的房地產禁得起低迷景氣的考驗，未來價值自然是持續看好，所以「高價」將成為趨勢。而且價格墊高的土地成本，會支撐未來預售屋與新成屋的高房價，此時若還期待這些好產品的價格會下跌，根本不切實際。
在台灣政策開放後，來得又快又猛的資金，第一波先投入股市，因此吸引房地產投資客拋出獲利速度較慢的不動產，轉進賺錢速度更快的股市。若股市好半年，讓投資者獲利，房地產就會成為下一波投資標的。
所以，台灣房市回暖，大家可拭目以待。因為房地產已從市中心開始復甦了，雖然沒創新高，但後續市中心房價將會持續升溫！
小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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