2009年8月3日 星期一

市中心房價將持續增溫

Smart智富月刊 第131期 撰文者:顏炳立

今年以來,海外資金大舉登台,使台灣不但領先歐美投資市場,率先反彈走出谷底,也與景氣脫鉤,成長力道強勁!持續回流台灣的資金,對提振台灣內需市場景氣、增強企業投資意願,究竟會有多大效果?目前雖不可知,但可以確定的是,單靠這些資金已經讓股、房二市發燒,熱度還是前所未見。

先看台股,是這一波資金行情的第一個引爆點,在4月30日至5月6日短短4個交易日內,外資就瘋狂買超近新台幣1,000億元,讓台股指數大漲近1,000點,驚人的漲幅,在全球股市舞台上名列第一!

不讓股市專美於前,房地產市場也在資金支撐下快速加溫。尤其是返鄉台商,買地購屋幾乎到了瘋狂地步,使得房價變得很有想像空間。由於台灣是淺碟型的市場,現階段光只是在「談」對大陸法人開放投資,就已讓台灣房地產市場漲翻天,未來如果開放幅度更大,整體漲勢豈不更令人驚艷?


不過,不論回流資金、或是可能進場的陸資,就算看好台灣,並不表示這些資金會胡亂投資、隨便買。若有人以為,這一波資金行情會讓房市商品,不論區位和地段,都演出雞犬升天式的齊漲行情,這個夢必定會最先破滅。以豪宅來說,主要是靠資金雄厚的台商和陸客在支撐;台北精華區土地,則由擅長精算獲利的建商在喊進。但中古屋、郊區物件,就只能靠一般散戶及投資人來買賣,這些物件的價格就不見得會跟上豪宅和精華區土地的漲勢

近來,住宅行情因受股市激勵,買氣回溫,很多人急忙進場,就我看,其實風險很大。對一般自用型購屋人,我建議,必須回歸到符合生活基本機能、家庭成員需求等原則,去挑選適合物件;至於豪宅、商辦,我認為是這波較有機會上漲的產品,只是房市的復甦會比股市慢,必須要等到市場出現「不動產價值高過價格」時,行情才會大漲。因為不動產價格的決定,不是靠交易量多寡,最終還是要看價值

以台北市為例,由於土地量少,在之前,好地段的房地產禁得起低迷景氣的考驗,未來價值自然是持續看好,所以「高價」將成為趨勢。而且價格墊高的土地成本,會支撐未來預售屋與新成屋的高房價,此時若還期待這些好產品的價格會下跌,根本不切實際。

在台灣政策開放後,來得又快又猛的資金,第一波先投入股市,因此吸引房地產投資客拋出獲利速度較慢的不動產,轉進賺錢速度更快的股市。若股市好半年,讓投資者獲利,房地產就會成為下一波投資標的。

所以,台灣房市回暖,大家可拭目以待。因為房地產已從市中心開始復甦了,雖然沒創新高,但後續市中心房價將會持續升溫!

小檔案_顏炳立
◎學歷:文化大學土地資源系畢
◎經歷:香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

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