租屋要先Interview

萬寶季刊 09年 秋季刊 文◎吳書香

女生看屋最好能結伴前往，才能「看前顧後」，多一份安全上的照應。

在銀行業工作的Miranda最近因為一同租屋的室友要結婚搬家，面臨重新尋找房子的困境，Miranda上網看了租屋介紹後，抄下幾間價錢、地點都算滿意的出租套房，獨自前往看屋。好不容看到一間心動的房子後，Miranda和房東相談甚歡，房東也相當阿莎力的算Miranda便宜，並邀Miranda回家簽約，Miranda一時不疑有他，就和房東回家簽約，結果差一點被房東性侵，還好Miranda把110設在手機快速鍵上，即時打電話求救，才逃過一劫，事後Miranda回想起來，還是心有餘悸。

單身女性 別租頂樓加蓋屋

崔媽媽基金會則提醒單身女性租屋，最好要結伴同行，不要輕易落單，如果可以的話，隨身攜帶防狼噴霧，若不方便麻煩友人同行，最好定時電話連絡，以確保安全。看屋時要讓房東或屋主在前，並注意不要鎖門，避免遭到反鎖，以免逃生無門。

房仲業者還提醒，單身女性尋找租屋處時，最好先上網做功課，了解當地治安情況，千萬不要貪小便宜，選擇安全有死角的頂樓加蓋，或是房門只有喇叭鎖的房子。另外，最好白天、晚上都去看一次，以了解附近出入份子是否複雜，確保未來居住安全。

房東自保有方法

不只是房客在找房屋的時候，面臨人身安全問題，房東在租屋時候也面臨相當高的危險。許多人以為，房東在自己的地盤上帶房客看房子，很安全，今年卻接連傳出房東遭房客砍殺或綑綁的新聞。最有名的要以今年3月台北一名失業男子黃富康隨機上網找租屋資訊，再約房東見面，最後卻用榔頭、彎刀砍房東數十刀，最後還前往房東家中殺害房東家人駭人聽聞的事情，無獨有偶，5月台中也發生類似的情況。

一名失業缺錢男子在路旁的公布欄抄下房東電話，打算藉由看屋打劫，男子過濾租屋資料時，發現有名屋主是女性，覺得女人好下手，假借看屋進入屋內，拿出預藏的童軍繩綑綁女房東，所幸女房東的兒子機警，聽到聲響後立刻報警，並趕下來救母親，才免於悲劇發生。

方法 1 多聊才能認識對方

為避免成為歹徒眼中的肥羊，房仲業者提醒房東，若是不想透過仲介篩選房客，房東在房客打電話來時，要先確認客戶身分，以過濾客戶意圖。

崔媽媽基金會建議，房東可以向房客索取名片，或是請學生出示學生證明。在介紹房屋狀況時，透過和房客聊天的內容，了解房客的工作和經濟情況。

房仲業者指出，房東帶房客看屋時，千萬不要落單，若是只能隻身一人，要告知親友看屋地點，且定時打電話確保安全。另外，還可告知租屋者，等下還有其他房客想看屋，製造還有人來的假象，以避免對方逞凶。

方法 2 法院公證 幫你篩選房客

在媒體工作的Amy因工作繁忙又想避免麻煩，委託仲介處理租屋，結果仲介只想做生意，沒有盡到篩選房客的責任，強力鼓吹Amy和房客簽約，簽約後，房客就開始積欠Amy房租，好不容易等到租約到期，Amy立刻請房客搬離。

沒想到惡房客搬家前，還把水泥灌到馬桶裡，直到下個房客入住後，反應馬桶不通，Amy才發現馬桶被阻塞，只好花幾萬塊重新更換，Amy事後向仲介反應，仲介卻也無力處理。

Amy最後只能自認倒楣，大嘆房東難為，早知道就不要租給惡房客，朋友聽到Amy抱怨忍不住說，「租屋最重要的是篩選房客，碰到惡房客就什麼都毀了。」聽完Amy的情況，忠孝聯合事務所公證人鄭艾侖教導房東一個小撇步篩選房客，去法院公證。

鄭艾侖解釋，一方面可以保障房東強制執行權利，另一方面最大的功能就是可以協助房東篩選房客，「通常有問題的房客，一聽到要去法院公證租約，就會打退堂鼓，減低碰到惡房客的機會。」

小叮嚀

不論房東房客 多問、多看、多聊就對了！面對景氣不好，歹徒花招百出的情況，房仲業者提醒租屋者和屋主，千萬要小心自身安全，尤其現在景氣不佳，更有人假借租屋和看屋名義詐騙，永慶房仲提醒租屋者，要多問、多看、多聊。

租屋者看屋前要先打電話問清楚屋況、位置，確認對方是否是真有租屋意願。屋主也可在房客致電約時間時，先詢問基本背景，如就讀學校、或工作內容等。