一生一屋優惠稅率 排除多屋族

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2007.08.09 03:06 am

地方政府要求檢討地方稅的減稅計畫，財政部擬再限縮土地增值稅「一生一屋」的減免範圍，確定只提供本人、配偶與未成年子女名下僅有一屋者，可重複享有一生一屋的低稅率節稅利益，多屋族則遭排除。

舉例來說，張三與太太及兩名未成年子女名下共有兩幢座落在台北市的房屋，合計自用住宅的總面積不超過三公畝，假設張三過去已經使用過一生一次土增稅優惠稅率，其名下仍擁有兩幢房屋，因為已經不符合「一生一屋」的條件，張三再出售其名下自用住宅時，即不能再享有10%的優惠稅率。

財政部昨（8）日邀集地方政府財政局與國庫署、稅捐處等相關機關，研商土增稅一生一屋優惠稅率政策施行後，地方財政若受衝擊的因應原則。財政部承諾，將比照土增稅減半課稅時的補助方式，提供因減稅造成稅收減損的縣市租稅補貼。

地方政府財政局在昨天的會議上，頻頻抱怨中央政府近年所做的減稅政策，都針對地方稅，造成地方政府的財政更形困頓。針對政府擬提供「一生一屋」終生無次數限制的土增稅10%低稅率優惠，地方政府要求財政部必須縮小適用範圍。

至於稅收損失的彌補，地方政府也要求不能以新稅制施行前一年的土增稅收為基礎，建議應以施行前三年的土增稅平均稅收為準，財政部亦表示同意。

據瞭解，財政部將在近日送出土地稅法部分條文修正案，個人出售自用住宅「一生一次」按10%稅率課徵土增稅優惠不變，但增納「一生一屋」優惠，准許已使用「一生一次」優惠稅率者，只要維持名下只有一屋的狀態，每次換屋的土增稅負，均可終生重複按10%的低稅率繳稅。

除了排除多屋族不得適用「一生一屋」節稅優惠之外，財政部針對「一生一屋」設定包括面積與持有年限的限制。申請「一生一屋」減稅優惠者，包含過去所出售的自用住宅面積在內，都市地區不能超過三公畝、非都市地區不得逾七公畝，出售總面積逾三或七公畝者，也不能重複享有10%的低稅率。

至於「一生一屋」的持有年限，財政部傾向不超過十年，但也不會短於五年。