房東的風險知多少？

惟馨周報 513 期

二○○七年已將過半，人們開始談到下半年的種種，包括景氣如何，房市如何……。上半年的房地產表現尚佳，雖有升息的壓力，交易依然熱絡。房價即使未再攀新高，看情況仍可續持穩。

板橋的精華新站區，藉北縣升格題材，奮力炒高房價。跨頁的全版廣告，不斷出擊，聲勢不小，銷售似也看好。未來所有高檔區段的售屋廣告，手筆和格調至少要企及這樣的水平。像「二代屋」也是出手不凡，教人驚豔。

中古屋市場有些遲滯，唯房價還留在漲後的位置附近。大安區鄰捷運廿年左右房子，有人開價每坪五十萬元，既非豪宅也非大戶，四十坪上下的物件，目前在好學區十分搶手，可惜舊大樓多半沒車位。

南港昆陽站旁側有一戶七樓公寓，屋主住在外地，房子出租多年，相安無事。近些時房價走高，捷運站附近漲得凶，本打算逢高出售，卻又作罷，由房仲業務員介紹一位單身漢來承租。

才不過數個月，這名房客即燒炭自殺，留下一屋子氣味和錯愕的房東，這下子想賣想租都不容易，除非把價錢降下來；這種倒楣的事，任何房東皆可能遇上。有那點爆瓦斯桶的，屋毀人亡，更難收拾。

政客人人爭談拚經濟，偏偏政策上升息，不壓物價，任令金控財團剝削。貧者輾轉死於溝渠，日有所見。單身者租屋，房東生戒心；愁眉者住宿，旅店有警覺。憂鬱症籠罩半個社會，執令致之？

亡者己矣，活著賴帳更麻煩。有那房客刁蠻使壞，欠繳租金之餘，還製造種種是非。譬如僱人裝修房屋，拒付費用，讓對方提告訴，甚至淪為法拍屋，再低價標得。總之，台灣社會有各色各樣的詐騙壞招，碰上了算你倒楣。

租金扣繳稅捐，本是房東的事，但有房客以此為藉口而拒繳租，鬧到對薄公堂。一般人為省事，很少把租約拿到法院公證，或央請律師見證；有那麼一天出了紕漏，才悔不當初，真是千金難買早知道。

許多大學附近，都有建商造樓，建議購屋租給學生，當個收租的寓公。看起來單純，實務上卻有不少難度，包括招租管理交涉，乃至房客轉租當二房東鬧糾紛，或桃色事件等等，當房東還是有相當風險的。