新婚族買殼 精挑細選圓夢不難

理財周刊 355期 文．胡秀珠

6月是結婚旺季，不少新婚族結婚之後，總想要一個溫馨的「窩」；看著節節攀升的房價，似乎可望而不可即；不過，房市專家建議：只要慢慢挑、細細選，總價新台幣600萬元的房屋標的，在台北市大安區、信義區也找得到。

結婚時買下人生第一棟房子的中信房屋副總經理劉天仁表示，新婚族購屋，首要考慮「由小到大」，第一棟房子可以鎖定25-32坪，每坪20萬元出頭的房子，但要找總價600萬、坐落在台北市的房子，屋齡差不多都在30年左右，且大多屬於4、5樓無電梯的中古公寓。

交通便捷 是首要考量

劉天仁進一步強調，新婚族購屋預算有限，在購屋時必須謹守兩項原則，第一是交通便捷，在大馬路附近的巷子內，距離捷運站約600-800公尺，徒步10-15分鐘可以到達為宜；第二是環境清幽，出入分子不要太過複雜。

以區域來看，包括台北市中正區的晉江街、廈門街；大安區的通化街、樂業街；信義區的永吉路、吳興街、松山路、福德街等，都有符合條件的標的。

除了台北市外，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，像是新莊、土城、三重、蘆洲、淡水捷運沿線，都可考慮。土城、淡水現已有捷運，便於通勤，含電梯設備的5年內房屋，淡水平均單價16萬元，土城1坪約21萬元，600多萬元可買到不錯的大樓產品。

累積能量 賺第二棟房

在資金籌措方面，蘇啟榮指出，以總價600萬元計算，銀行貸款約為8成，除了頭期款120萬元外，以3％年息計算，每月的房貸金額約2萬多，對月薪在8萬元左右的雙薪家庭而言，負擔不致太大。

劉天仁強調，房貸以不超過家庭所得的4成為限；他以過來人的經驗建議，買了房子之後，要想著快速還款，不要一開始揹太多的房貸，避免房貸壓力太大，拖累生活品質，也才能為第二棟房子累積能量。他也建議，購買中古公寓，最好選擇一、二樓等低樓層，轉售脫手比較容易。