2007年6月14日 星期四

新婚族買殼 精挑細選圓夢不難

理財周刊 355期 文.胡秀珠

6月是結婚旺季,不少新婚族結婚之後,總想要一個溫馨的「窩」;看著節節攀升的房價,似乎可望而不可即;不過,房市專家建議:只要慢慢挑、細細選,總價新台幣600萬元的房屋標的,在台北市大安區、信義區也找得到

結婚時買下人生第一棟房子的中信房屋副總經理劉天仁表示,新婚族購屋,首要考慮「由小到大」,第一棟房子可以鎖定25-32坪,每坪20萬元出頭的房子,但要找總價600萬、坐落在台北市的房子,屋齡差不多都在30年左右,且大多屬於4、5樓無電梯的中古公寓。

交通便捷 是首要考量

劉天仁進一步強調,新婚族購屋預算有限,在購屋時必須謹守兩項原則,第一是交通便捷,在大馬路附近的巷子內,距離捷運站約600-800公尺,徒步10-15分鐘可以到達為宜;第二是環境清幽,出入分子不要太過複雜。

以區域來看,包括台北市中正區的晉江街、廈門街;大安區的通化街、樂業街;信義區的永吉路、吳興街、松山路、福德街等,都有符合條件的標的。

除了台北市外,信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,像是新莊、土城、三重、蘆洲、淡水捷運沿線,都可考慮。土城、淡水現已有捷運,便於通勤,含電梯設備的5年內房屋,淡水平均單價16萬元,土城1坪約21萬元,600多萬元可買到不錯的大樓產品。

累積能量 賺第二棟房

在資金籌措方面,蘇啟榮指出,以總價600萬元計算,銀行貸款約為8成,除了頭期款120萬元外,以3%年息計算,每月的房貸金額約2萬多,對月薪在8萬元左右的雙薪家庭而言,負擔不致太大

劉天仁強調,房貸以不超過家庭所得的4成為限;他以過來人的經驗建議,買了房子之後,要想著快速還款,不要一開始揹太多的房貸,避免房貸壓力太大,拖累生活品質,也才能為第二棟房子累積能量。他也建議,購買中古公寓,最好選擇一、二樓等低樓層,轉售脫手比較容易

沒有留言: