2010年3月10日 星期三

洪琬琪不畏SARS 逆勢買屋賺先機

理財周刊491期 文\洪佩玲
http://www.moneyweekly.com.tw/article/article.aspx?UID=20201

洪琬琪對於存錢置產的理財觀自有一套想法,她也正努力存錢朝購置第2間房的目標前進。回想10年前北上工作時,母親不忘耳提面命:「女人不論是否要結婚,一定要有一棟屬於自己的房子。」但對第一次離家獨立生活,加上當記者日子過得頗為愜意,讓洪琬琪的存款簿永遠無法超過6位數。

直到 2003年,台北市陷入SARS風暴,身為第一線電視台記者的洪琬琪,衝鋒陷陣駐守和平醫院報導現況,也讓她逆向思考,決定請求「親人協助」資助頭期款,晉升有屋一族。

當二房東 作為購屋經驗學

10年前因為失戀,洪琬琪做了重大決定,遠離生活20幾年的傷心地,帶著一只皮箱隻身前往台北工作,幸運的她很快就應徵上電視台記者工作,但緊接著面臨「住」的問題,剛好朋友有間位在新店偏遠山區的房子,願意以每月3千元便宜出租,這是她第一次在外地租屋,但隨著搬進那間家徒四壁的房子後,不愉快的陰影卻讓洪琬琪至今仍記憶猶新。


由於當年捷運還沒有通,加上電視台記者工作時間很長,下班後通常已經晚上10點多,從基隆路的公司回到住家,搭公車就要1個多小時,到家時往往已是三更半夜,上下班耗費在交通上的時間太長,短短幾個月已讓洪琬琪疲憊不堪,讓她有了搬家的打算。

由於第一次租屋地點偏遠,第2次租屋時,洪琬琪首先考量交通便利性,於是她搬到國父紀念館附近,住家距離公司只需短短幾分鐘路程,月租雖然高達8千多元,以當時月薪才3萬多的她自認尚可應付,但由於房間格局是傳統3房2廳的雅房,她必須跟其他人共用衛浴設備,住了一年多,她再次興起想換大間套房的想法。

兩次租屋經驗讓洪琬琪悟出一番道理,這次她決定要當二房東來選房客,和前一次一樣優先考量地點,後來她找到延吉街附近一間3房2廳格局的房子,雖然月租要2 萬1千元,但因周遭生活機能佳,她開始上網尋找房客,2間雅房分別以6~7千元租金租出去,她自己則以7千元租金就租到套房,讓她開心不已。

記者生活成月光族 SARS風暴頓悟

「不管以後是否會走入婚姻,女人總要為自己留一間房子。」雖然母親一席話洪琬琪銘記在心,但因電視台記者工作壓力大,每月跟朋友到處吃美食、看電影及唱 KTV等娛樂消遣,加上不定時出國刷卡Shopping、治裝作為犒賞自己辛勞的代價,看似愜意充實的生活安排,但隨之而來就是現實中存摺的數字永遠不到 6位數,但當下沉浸在物質享受的洪琬琪也無暇改變生活模式。

由於平時工作常有機會在外奔波,有一次,一位朋友想買屋,便找她陪同前往看屋,看到當時租屋處附近一間4樓層中古公寓,讓她心動不已。

當時正值2003年,全台陷入SARS風暴中,整個台北城人心惶惶,大家避居家中不敢外出,台北市和平醫院甚至封院隔離病患,洪琬琪心中雖然害怕,但聽從上級命令,必須駐守和平醫院作現場報導,感受到媒體每天播報的罹病和死亡人數,洪琬琪對於明天有著無法預知的恐慌心理。

她開始逆向思考,心想沒人工作會比她身處更危險的地方,而且當時百業蕭條、股市低迷,房價相較之下應是處於低點,加上在那附近租屋多年經驗,瞭解其生活機能及交通各方面都極佳,因此,她興起買房的想法。

其實我是在強迫自己儲蓄,不要再讓錢無形中花掉。」經歷過SARS風暴後,讓洪琬琪更加體會辛苦工作賺的錢不該再如此揮霍下去,雖然看到的物件讓她第一眼就很喜歡,但因本身存款有限,加上必須衡量未來還款能力,她開始規劃購置人生的第一棟房子。

購屋前仔細盤算 家人資助圓築巢夢

洪琬琪對於購屋的考量點想得很廣,認為除了自住外,還可以租出去收租金。但為了避免被屋主及房仲業者唬弄,她開始進行縝密的購屋計畫,首先是勘查地形,雖然在附近住了多年,由於周邊光復南路曾經淹過水,於是她實地訪查,確認鄰居說明所中意的物件地勢較高她才放心;另外,她也勤上網路,以充分瞭解其未來的增值空間,發現該房屋位置屬於雙明星學區,分析之後,發現該物件由於地點鄰近東區,交通便利,而且不論是上班動線或休閒設施都很完善,生活機能強,無論是出租或自住都適宜,租金行情較高。

再來是評估頭期款是否足夠。由於中意的物件裝潢都已完備,因此洪琬琪可以節省裝潢費,但受限於手上存款不多,因此她轉而請求親人協助,順利取得母親2/3的頭期款贊助,110萬元的頭期款問題馬上獲得解決。

至於接下來的房屋貸款,她運用當記者的人脈,請銀行房貸部門朋友計算還息及還本的繳款法,以當時房貸利率1.6%左右,每月應償還的房貸約24000元,她馬上盤算一旦購屋後,可以隔成4 個房間,一間自住,其他的房間分別以11000元、8000元及7000元出租,租金收入付房貸的理財法,讓她輕鬆擁有人生的第一棟房子。

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