女王：不要同居要自己買房

兩性關係教主給女人的精明建議
Smart智富月刊 第133期 撰文者：郭莉芳

「女王」買房子了！在網路世界被封為兩性關係教主的她，今年剛過30歲生日，為自己慶生的方式，就是用自己的存款買下人生第一間房。談到買房心得，講話一向直接、麻辣的女王，鼓勵所有女生：「不要同居，要自己買房！」

「女王」是誰？上Google搜尋「我是女王」，會出現1,080萬筆資料，她的部落格累積瀏覽人次已達4,587萬人次。靠著經營部落格聚集的超人氣，過去兩年，這位喜歡設計、擁有廣告碩士學歷的年輕女生出了3本書，累積銷量超過13萬本，其中，今年7月最新出版的旅遊書，半個月就賣掉1萬本。

女王說：做自己，炒老闆魷魚！

「出書、當作家」原本不在女王人生計畫中。本名陳怡利的她，研究所畢業後，跟其他新鮮人一樣投入職場，領死薪水。因為把自己、以及朋友戀愛與失戀心得Po上網，以「我是女王」為名，不定期發表文章，不斷鼓吹女生，要勇於做自己，不要甘於做男人的附屬品，不要把結婚生子當成人生最重要的事，開始吸引眾多粉絲，出版社並因此邀請她出書，從此一砲而紅。

成為人氣作家後，算算收入，她決定炒老闆魷魚，變成自由工作者，用心把「女王」當品牌經營。透過上電視台通告、接演講、商品代言，兩年之間，從月薪3萬元的上班族，變成為平均月收入超過20萬元的部落客。

別看她年紀輕輕，群眾魅力卻十分驚人，圓神出版社行銷經理吳幸芳說，「女王」簽書會每次在誠品書店舉辦，都會擠爆活動現場，連樓梯間都擠滿人，不僅樓面主管頭大，甚至曾經驚動誠品創辦人吳清友到現場關切。

雖然平均年收入超過300萬元，經濟能力比起過去當上班族時提升許多，不過，女王對那些眼中只有錢、靠名牌膨脹自己的人，卻深不認同。

從月薪3萬到置產女王！

她告訴記者：「女人買一、兩件名牌是道德的，但沒必要全身都穿名牌！」因為這樣花費太大，另一方面如果為了買名牌而變成卡奴，或是得拚命賺錢，變成金錢的奴才，就太不智了！

女王說：不殺價就對不起自己！

女王姊妹淘Jenny形容：「她是摩羯座的女生，做事跟花錢都很有計畫，但她絕不是鐵公雞，會適度犒賞自己，前提是先清楚自己這個月會賺多少錢？再決定可以輕度、中度或是重度犒賞自己！」

因此，她雖然也買名牌，但購物哲學卻是「不打折就不買」。以最常花費的衣服為例，她常到松山五分埔挖寶買平價流行服飾，用500元的戰利品穿搭出精品店5,000元的質感。花小錢也能穿出好質感，是她最有成就感的事。重點是，即使是到五分埔買衣服，她也不忘要殺價，因為「不殺價，就對不起自己！」女王說。

為了把自己精明購物的招數發揮得更有價值，女王今年還簽下經紀約，打算把自己當成「品牌」經營，結合異業，推出「女王」專屬品牌商品，吸引粉絲追逐愛戴，因為她相信，女人必須「賺錢有腦袋，花錢有主張」，才能活出自己，享受人生。

女王說：存款簿比男人更可靠！

「花錢有主張」的背後，因為女王認為，女人一定自己要有錢，如此一來，生活、愛情才能自主。「現在很多女生是火山孝子，男朋友想要什麼，就盡量滿足對方，這其實很傻！與其讓男朋友把妳的錢穿戴在身上，不如把錢存在銀行裡比較實在！」

沒錯！女王主張「存款簿比男人更可靠」，會有這種想法，來自陳媽媽從小不斷的洗腦：要把愛情建構在「現實考量」上，才實際！媽媽還說：「女人一定要有自己的房子」，女王謹記媽媽的教誨，於是，把30歲買房，當成自己人生重要的理財目標。

「買房子，給我很大的安全感」，女王分析，身邊很多朋友或是網友總是說，房子太貴，怎麼買得起？甚至還有很女生認為「住男朋友的房子，同居就好，何必自己買？」或是「只要找到有房有車的好老公，這輩子靠他就好了！」

對於這類時下流行的想法，女王深不以為然。她主張「男友/老公≠長期飯票」，她還麻辣地鼓勵所有年輕女生：「不要同居，要自己買房。」針對這個話題，本刊也與《愛情公寓》網站做了線上調查，發現已有愈來愈多的女性認同女王的觀念。

不僅如此，對於男女之間的金錢往來，她更以過來人的經驗，提醒女生，千萬不能被愛情沖昏了頭。原來，她曾經借錢給前男友還卡債，分手後，這筆錢有去無回，回憶這段經驗，女王一直說自己「笨」。現在，她堅持「男女朋友最好不要有金錢的瓜葛，」女人最好花自己的錢，住自己的房子，做自己財務上的主人。

「女人不管有沒有結婚，都要擁有自己的房子，這樣，萬一吵架被掃地出門，還有地方可以去，」女王哈哈大笑地說。

女王說：繳房貸是一種強迫儲蓄　不會有去無回！

分享自己的買房經驗，女王因為把「30歲買房」當成明確的財務目標去執行，因此擬定一套買房作戰計畫。

第1步：先設定標的。預算1,500萬元以下、坪數10坪以上、位在台北市東區且臨捷運站出口附近。

第2步：盤點資金。把可負擔的房屋總價訂出後，盤算自備款與房貸比例。推估在預留裝潢費用後，還有400萬元自備款，其他則需靠銀行貸款。

第3步：派媽媽出馬殺價。看上南京東路四段新成屋「青木淳」，決定買兩戶打通，屋主開價單坪70萬元，靠媽媽殺價，最後以每坪60萬元成交，總價1,200多萬元。

第4步：找便宜房貸。貸款800多萬元，其中含350萬元、利率1.325%的政府優惠房貸。

對女王來說，繳房貸就是一種強迫儲蓄，不會有去無回，是最穩當的投資。雖然是第一次買房，但女王腦袋裡的算盤卻打得很精：「自己住個兩、三年後，未來等捷運松山線開通，行情應該還會漲，到時候再脫手，換更大的房子」。

女王說：捧現金繳卡費才會警惕　有錢就存維持好信用

「我的房貸3天就下來了，很神奇吧？」女王提及房貸撥款速度，不禁露出得意的笑容。「我原本以為像我這種沒有固定收入的人很難申請貸款，結果一走進銀行，行員竟然都認識我。」一般人申請房貸短則5天、長則兩個禮拜，女王3天就貸下800萬，靠的絕不僅是「名氣大」而已。

原來個人信用良好才是關鍵。「房貸」是女王生平第一筆借款，以前從未負債的她，連信用卡費都乖乖按期繳納，「我從來不申請『自動扣繳』，每張信用卡帳單都是我捧著現金去繳的。」

女王表示，刷卡買東西很有快感，但是很難「真實感覺」到自己到底刷了多少錢，每次接到信用卡帳單，唯有拿著金融卡去領錢，領出白花花的現金再繳回給銀行，這樣才有「心痛」的感覺，才能警惕自己正視「原來我花了這麼多」。

秉持著「有錢就存起來」的哲學，女王不論是上班族領死薪水，或是變成人氣作家，坐領高額版稅，她都堅持「小心培養信用」的理財原則，只要活存戶頭存到10萬元就轉做定存，一步步讓銀行認識這位理財自主的女生。因此，即使過去兩年已沒有固定收入，但靠著銀行帳戶7位數以上的存款，與良好的信用紀錄，也能讓銀行3天就大方核撥800萬元讓她買房。

＊女人想財務獨立，男人還想一肩扛家計！

女王鼓勵女生要自己買房，這樣的觀念是否為現代女生的主流想法？《Smart智富》月刊與《愛情公寓》網站合作，針對「同居與買房」相關話題進行網路調查，共吸引超過1千名網友參與，發現以下2個有趣現象：

現象1：如果同居，女生比男生更介意能否「一起分擔家計」

Q：「如果同居，你會跟對方要求一起付房租、房貸或其他生活開銷嗎？」

調查結果顯示：35.4%女生選擇「生活開銷自理，但要求對方付一半房租/房貸」，但男生中只有14.9%選擇此項。此外，有51.8%男生選「可以分攤最好，沒有也不強求」，選擇此項的女生則只有27.7%。

結論：《愛情公寓》網站總經理林志銘表示，愈來愈多女生已經習慣各自分擔家計、財務自主，但男生卻還停留在家計一肩扛的傳統觀念。

現象2：不管結不結婚，買房子是一定要的！

Q：「不管結不結婚，你會堅持未來要擁有自己名下的房子嗎？」

調查結果顯示：不論男生或女生，都有逾7成的人表示，一定會買屋。

結論：年輕世代把「買屋」當成經濟獨立的象徵，而且傳統認為女生會靠男生買房的觀念已經不再，女生要自己買房的意願已經愈來愈高！


從月薪3萬到置產女王！

＊【專家評析】買到漂亮價格　增值空間值得期待！

永慶房屋八德店店長張博健表示，「青木淳」當初預售每坪約50萬元，這個建案於年初陸續交屋，一層有四戶，算是人口較單純的小型社區大樓。近半年來也出現投資客轉手的交易潮，目前屋主開價約70～76萬元不等，但成交行情依樓層與景觀不同，約落在每坪65～70萬元的區間。

女王以60萬元的單坪成本購入，且是在房地產價格已經回漲的第2季末成交，價格很漂亮。再加上這個建案距離未來松山捷運線市立體育場站出口，步行約只要5分鐘，未來等捷運通車前後，房價還會啟動一波漲幅，增值空間值得期待。

小檔案_女王
本名：陳怡利
出生：1979年，魔羯座
學歷：政治大學廣告研究所、輔仁大學應用美術系
經歷：香緹卡化妝品企畫公關、新光三越百貨行銷企畫
現職：部落客作家
著作：《我是女王——那些好女孩不懂的事》、《我是女王2 —— 那些壞男人教我的事》、《女王i曼谷》