【聯合報╱本報記者／台北報導】 2009.09.01
金融海嘯以來，法拍屋數量大增，法院充斥代標業、投資客和海蟑螂操作，法院為避免特定人士掌控拍賣，因而加強資訊透明、強化監視設備防範。
法院人士指出，買法拍屋的多以投資客為主，部分投資客又與黑道結合，為了要得標，常會恐嚇威脅其他人不能進來投標。
據指出，北部地區的法拍屋投資客競爭激烈，日前發生一間精華地段房子標售時，黑道老大為要得標，事先警告其他投資客不能進場。投標當天，黑道人士群聚法院投標室，堵住出入口，監視是否有人偷跑投入標單。
結果，一名不知情的投資客在開標前一分鐘要進入投標室投標，標單即被黑道分子搶走，嚇得他拔腿就跑；因為該案可能涉及圍標而停拍，由檢警偵辦中。
法界人士表示，法拍屋常見海蟑螂製造假債權、假租約、假住人而霸佔房子，書記官履勘現場時，本來是空屋，但沒幾天突然有利害關係人向法院陳報有租約，或稱債務人欠債，同意以債抵租，法院只好記載在查封筆錄；這就是典型的海蟑螂，向拍定人強索搬遷費後才肯離開。
法界人士說，消費者要買法拍屋，還得小心被代標業者坑殺；部分代標業者藉投標室氣氛熱絡，哄抬市場行情，消費者不理性的加價而得標，卻買到高於市場的房子，還讓代標業賺了佣金。
賣屋手法 找人頭超貸、套利再法拍
【聯合報╱記者呂開瑞／桃園縣報導】 2009.09.01
法拍屋業者如何賺大錢？熟悉操作模式的業者說，先大量招募員工，再以「人頭」購買法拍屋，可規避營業稅、營利事業所得稅；還有人靠關係辦理高額貸款，等於不花錢買房子，即使日後賣不出去，頂多再被法拍。
業者通常以一百萬元向法院標下法拍屋，再花卅萬元裝修，然後帶新進員工來看這棟改裝過看起來很高檔的法拍屋；這時老闆或經理人向員工遊說，可以個人名義由公司作保，向金融機構借貸，三年內保證能收到卅萬元到五十萬元利潤。員工多數願意當人頭。
由於員工獲得「公司派」支持，一百多萬元的房子，經過鑑價常能得到金融機構溢價融通，甚至貸到兩百萬元以上高價，即使扣除原投資標金與裝潢費用，公司至少又多了近百萬元資金，可以再購買第二間法拍屋。變成一百萬元可以買賣兩、三間以上法拍屋，讓公司業務量擴大。
對公司而言，買賣法拍屋過程只有個人名義，沒有公司營利的買賣發票，國稅局無法依公司法扣取百分之十營業事業所得稅、營業稅；人頭戶的員工只需繳交財產交易所得稅。
如果法拍屋後續買賣不順利，公司可以放棄房屋所有權，讓這棟法拍屋再次逾繳，了不起還給銀行，再辦第二次法拍；這時賠上的是當人頭的員工信用。
便宜房地產 購買擔風險
【聯合報╱記者蔡政諺、楊濡嘉／高雄報導】 2009.09.01
編按：本文原刊於【2002-05-13/聯合報/18版/高屏澎東新聞】
景氣不好，無法繳貸款利息的購屋戶、購地戶不少，法拍屋、銀拍屋跟著增多，許多法拍、銀拍屋價廉，投資、自住都划得來。不過，買這類房、地的「狀況」不少，有人買了地才知地上有墳墓，有人進了剛購來的別墅才發現還有一池錦鯉不知如何處理，但這些問題還不及「海蟑螂」令人頭痛，最後還是要花錢了事。
六、七年前房地產景氣好時，高雄地區購屋風盛，而且平均價格比現在高一半以上，如今房地產不景氣，繳不出房貸的人到處可見，每家銀行手上都有許多面臨拍賣的房屋。
不過，買法拍屋或銀拍屋的風險不小，如果事先沒有把每棟被拍賣的房屋狀況查清楚，可能拖延交屋進住時間。
前金區一位代書透露，最近有人透過法拍買到屏東一塊地段還不錯的地，本想整理一下再轉手，可是到現場一看，才知道地上有兩座原地主家族的墓園，地主家人每年都會到該處祭拜，墳墓又是一般人較不願碰觸的禁忌，不知如何是好，後來他勸地主幫忙出一點錢，讓原地主家族把墓遷走，新購地人當然不是很甘心，但算了一下得與失，還是聽代書的話，贊助原地主家族遷走墳墓。
購買土地有問題，買法拍、銀拍房屋的麻煩也不少，「海蟑螂」藉機找人去「租」房子，比較常見，也比較難解決，有些經驗豐富的「海蟑螂」還會請來神主牌一起進住，標得房屋的人最後都要付一筆搬遷費才能了事，費用多少則視情況而定。
除了「海蟑螂」，有些原屋主不甘心房子被拍賣，可能留一些物品在住宅內，如果標屋的人不小心連那些物品一起處理掉，就會碰上民事官司。一位曾在建築界與人合夥建房子的代書說，他的一位客戶以二百多萬元標到一棟透天別墅，庭院有小橋流水，美得很，橋下小塘養了許多漂亮的錦鯉，標屋人本來很高興擁有那樣清幽的豪宅。
但經過代書提醒，才知道錦鯉仍是原屋主財產，後來在法拍場標下房屋的人如果隨意碰錦鯉，可是犯法行為。後來，他想了辦法，買來多只大玻璃箱，並請管區警員到場，把錦鯉移進玻璃箱中置放。
銀行拍賣的房屋，有時未及點交屋內家具，標得房屋的人也不能動那些家具，這時只有請銀行清點家具後，再拍賣一次，把所有家具都拍賣了，新屋主才能添置各項家用品。
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