Smart智富月刊 第132期 撰文者：顏炳立
上半年，台灣房市如洗三溫暖，年初買氣凍得化不開，3月後，因大降遺贈稅、開放陸資等政策利多，交易又突然轉熱。配合利率降到最低點，有錢人資金從銀行流出、房貸族的繳息壓力也降低，整個市場頓時對未來充滿樂觀期待。
這一波資金潮，來自金字塔頂端的企業以及海外回流的高資產族群，他們追逐市區精華地段的土地、豪宅，在僧多粥少下，不斷搶高地價，也墊高未來新屋的房價，隨著市區豪宅價格創新高，連帶會拉高鄰近中古屋價格，這股牽引效應，將使台北市區內的中古屋價格，看回不回。
雖然，有學者大聲疾呼，市場還有下殺3成的可能。對這判斷，我表示「尊重」，但如果你同意這樣的預測，未來恐怕得付出更大代價，才能買到房子。其實，在房地產市場，不變的硬道理就只一個：價格由供需決定。2009年上半年，決定價格的是「資金」需求，這以台北市區最明顯，拉高房價「沒有阻力」，持有「沒有壓力」。儘管市場原本偏空，卻因大量資金流入，將房市扭轉成局部多頭。
只是，這時想投資賺錢，得有「膽」，才能賺。因為市區熱度高，郊區可不見得同溫，許多地區因土地面積仍大，供給量過多，在這一波行情裡並沒有看到追漲力道，倒是有隨題材熱炒掩飾投資客出貨的實況。所以，若是你大膽放手搶進，極可能會嘗到套牢的苦頭。
對於資金有限的自用型投資者，該怎麼挑選標的？我的建議是，手腳要快，到豪宅旁去找尋5樓公寓，然後抱著等待都市更新，將有可能創造倍數獲利，一圓有好房可住的美夢！
都市更新是政府應用政策力量，提高容積獎勵，鼓勵業者更新都市景觀與市容，同時還把財富送給市民的措施，是三贏的策略。所以，當好地段的房價不斷創新高時，鄰近地區老舊低度利用的土地及房子，價格就不會寂寞，加上好的更新規畫，增值利益驚人，當然要大膽搶進！
況且，現在北市有些郊區的預售屋房價，幾乎與市中心的4、5樓公寓相當，兩相比較，當然選擇市區的房子，等待都市更新的發財機會。至於這類中古屋的價格，若是在市中心區高價售出的預售案旁，屋齡20年內、有電梯的中古屋住宅，合理價應是預售豪宅價的一半以下。如果是4、5樓沒電梯的公寓，則每建坪會比中古電梯華厦再減5萬元。
錢不夠，不必去追高不可攀的房價，但可以積極搶進豪宅附近的中古屋，看到合理價出手就買，不要等低價！記得：「地段」與「環境」是支撐7成房價的重要因素，而不是建材或屋齡新舊。
有些人認為，都更時間漫長無法控制，資金與時間成本過高。其實，不用擔心，好地段的房地產價值，未來絕對會加倍還給你，都更老屋絕對有迷人的身價行情，值得你去等！
小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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