買屋心法大放送

http://tw.money.yahoo.com/special_article/adbf/d_a_090622_42_1jsik
( 2009/06/22 Yahoo!奇摩理財特約作家 歐陽姚 )

金融海嘯造成投資人損失慘重，穩健的房地產，又再度受到投資人青睞，在一項上班族認為最安心的投資工具調查中，選擇房地產的有54％、銀行定存的有36％，保險的則有16％。至於投資房地產的理由42％為自住、29％想當房東收租、賺錢理財的占19％。

目前房價平均下跌2成，加上定存利率跌破1％，政府又推出多項優惠房貸，此時投資房地產可說是利多頻傳；但是房地產屬於大資金交易，專業問題也一大堆，所以購屋前至少有幾點事項要注意：

第一、購屋目的為何：自住或投資
第二、產品的選擇：首購族可考慮中古屋、換屋族重學區或醫療機構、 投資選擇易出租或具增值潛力標的
第三、地段挑選：生活機能佳、交通便捷
第四、財力評估：33原則。自備款要有3成、每月房貸不要超過收入的1/3
第五、環境景氣－選擇增值潛力強的區域，好地段仍是購屋第一要素

決定購屋之後，對於購入的案件也要仔細評估。有屋主買屋入住之後，才發現屋內曾有人自殺，所以簽約前要詢問清楚，以免花了大錢，卻惹來一堆糾紛，下表是2008年度前五大購屋糾紛，投資人可以參考看看。


房仲專家也提出買屋六大心法，可以保障購屋者權益：
1、若非真的要買，否則別付斡旋金
2、房屋漏水鏽蝕，應確實檢視
3、有無增建、改建，應具體說明
4、請領最新謄本後，再行簽約
5、賣方財務過高，應先交付「價金履約保證」
6、如有房客，應先溝通

買方付斡旋金之後，一旦屋主同意該價格出售，斡旋金便轉為「訂金」。若買方反悔，不但斡旋金會被沒收，還必須支付成交價2％的仲介服務費，所以若非真的滿意，否則別聽從業務員建議，輕易付出斡旋金。若發現賣方財務過高，或擔心屋主中途取走款項，可以交付「買賣價金信託履約保證」，如此一來，可保障買方在交屋前，所支付的款項控管在履約專戶內，直到過戶後，賣方才可以拿回賣屋價金。

至於房子若有房客，應該要求賣方與租客解約，再交屋給買方。若是買方以原租約承接租客，所有條件都應載明於契約中。

另外在買屋之前，不妨挑選不同時段多看標的物幾次，除了屋況，入住之後鄰居也很重要，某房屋仲介業就曾做過一份網路民調，羅列了十大惡鄰如下：

1 鄰居為特種行業或黑幫人士
2 夫妻經常吵架有家暴陰影
3 房屋嚴重漏水（堵塞）置之不理
4 住家即工廠產生噪音及怪味道
5 將住家或居家周圍當資源回收場
6 通宵打麻將並樂此不疲者
7 深夜唱卡拉OK、音響大作或彈琴拉小提琴者
8 鄰居有偷竊行為
9 樓梯口隨意放置鞋架、堆置雜物者
10 放任狗兒狂吠又不清理狗大便者

一旦碰到上述鄰居，將會影響居住生活品質。因此，購屋前，務必勤於打聽，除了跟附近住戶探聽有無「10大惡鄰」之外，也可向當地派出所詢問，瞭解附近有無特種行業或黑幫人士出沒。