Smart智富月刊 第127期 撰文者：顏炳立
從去年下半年到現在，台灣房市充斥著一種行情，那就是：喊出來嚇死人、但實際上已不存在的「殭屍價格」。造成這現象的原因只有一個，就是政府和業者不願面對房價到頂，但全球經濟已陷入谷底的危機，結果我們就看到，明明房市大勢已去了，業者仍在全力作多。
我一再強調，房市必須做好「過長冬」的心理準備。預計房市的「殭屍價格」會維持2年到3年，如果國際及國內經濟好轉，硬要撐盤的政府就賭贏，那僵化的價格就有可能再續往上攻，否則最終仍是要下來，「價格不降，買氣不會好」！
回顧2008年台北商用不動產市場，因執政黨兩岸政策帶來的預期效應，上半年仍延續2007年的氣勢，不動產價值持續升高，但下半年爆發的全球金融海嘯，房市買氣急凍、觀望氣氛濃厚。只是賣方因購置成本高，價格不降，買賣雙方的認知差距過大，交易呈現停滯現象。
商用不動產如此，住宅市場更是烏雲密布，就連近年來漲勢最為穩定的豪宅產品，不僅成屋的交易價、量大幅衰退，預售個案也紛紛暫緩推出。目前，在兩岸三通效益、總體經濟環境都不明朗的狀況，消費者信心仍十分薄弱。在春節期間，銷售量真真假假、熱鬧已過，在短時間內，都不會有春燕來了，低迷的情況至少會繼續維持2、3年。
目前，決心要撐盤的政府，認為最有效的兩大招，一是開放陸客自由行，可帶來店面零售業的快速發展；二是鬆綁陸資，如果有600家企業願意進來，以每家購置200坪計算，可去化12萬坪，那麼就可讓商辦市場重新活絡起來。
兩岸三通會對房市有益，但要寄望大陸人來台購屋，只有「天真活潑又可愛」7個字可以形容，兩岸政策最終要看政府如何落實，但問題是，現階段政府開放腳步不可能太快，特別是陸客自由行部分，恐還有治安、防疫等問題顧慮。目前大陸辦公市場普遍有7%的投資報酬率，如果政府沒有提供強而有力的誘因，陸資是否願意進來，就有待觀察。
雖然，政府為救房市不斷釋出利多，但政策利多只會漲到股價，對房市沒有實質助益，何況今年，住宅市場還有一項最大的考驗，就是「交屋潮」。我預估，今年的新房子價格下跌速度會超過中古屋，因為新成屋原為短期投資，資金被逼轉陷入長期，當壓力來時，價格破壞力會很厲害，比不上中古屋。房地產價格成交就是行情，再來就是看民眾口袋裡有沒有錢，現在若要進場購屋，記住！「效用」高的會優先被選擇。
2009年房市將是「殭屍價格持續『嚇』市」的1年，在政府利多支撐下，賣方會繼續撐住價格，但如同殭屍一樣，只是嚇人，買方不會接手，當你滿街看到「租」的紅單比「售」多時，那表示房價根本還沒見底，價未見底的房市，會很「牛皮」！
小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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