房市交易急凍 恐爆違約潮

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2009.01.23

國泰建設昨（22）日發表去年第四季房地產指數，結果顯示，去年第四季新推個案持續減少，全國總推案金額僅1,620億元，整體銷售率也下滑，各地區30天銷售率多低於10%；成交量更大幅萎縮，台北市銳減66%、台北縣也減少45%、台中都會區減少35%，台灣房市流動性風險大幅提高，未來恐爆發違約潮。

值得注意的是，儘管全台銷售率與成交量指數，分別創下2003年第二季與2004年第二季以來的新低，但房價指數卻仍維持在歷史高點，價量嚴重背離，市場衰退壓力愈發嚴重。

2008年第四季全國新推個案數量為272案，較前一季減少36案，全國推案金額1,620億元，較上一季減少336億元。

從地區別觀察，台北市新推個案市場進入衰退期，平均開價為每坪64.37萬元，成交價落在每坪55.21萬元，雖然仍處相對高點，但議價空間逼近15%；且推案量僅389億元，比上季大減三成，30天銷售率也跌破10%，價格支撐能量嚴重不足，後續價格下跌速度，為影響市場最重要的指標。

國泰建設發言人陳仁澤表示，「量縮價不跌」顯示買賣雙方都在堅持，建商的立場，主要認為台北市精華區土地取得成本仍高，地段好的房屋價格下跌空間有限。

景文大學教授章定則提醒，低銷售率與低成交量，顯示房市流動性風險提高，可能會出現違約風險，畢竟，自2006年第一季至今，全台預售市場規模達1.7兆元；政大地政系教授張金鶚也認為，今年台灣房市將面臨龐大交屋潮，得提防可能發生的退屋潮。

台北縣因推案區域往精華地區集中，價格持續上漲到每坪21.82萬元，但成交量則較前一季縮減四成多，30天銷售率更下滑至6%以下；桃竹地區推案量則有342億元、比前一季增加五成多，成交量也較上季成長125%，30天銷售率達10.12%，表現相對穩定。

台中都會區各項指標持續呈現負面趨勢，市場景氣逐漸由衰退進入蕭條階段；南高都會區還拉回盤整，不過因價格持續下滑、價格對較低，銷售率與成交量略見回復。