房價不降 房市怎麼會好

專家：房價不降 房市怎麼會好
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】2008.11.26
http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS4/4617582.shtml

政治大學地政系教授張金鶚表示，關鍵仍在房價，房價不降，民眾買不起，房市怎會好？學者指出，政府救房市政策，只是拉長房市不景氣的時間。

建築龍頭遠雄集團董事長趙藤雄肯定政府大力祭出措施救房市，認為政府相當有誠意；展延建照讓建商不用急著推案，可以維持市場供需平衡。

中華民國建商公會全聯會常務理事王應傑，展延建照可以舒緩斷頭的賣壓，也可以讓建商推案更有彈性，資金更靈活運用，能夠應付市場景氣變化，穩定金融。

行政院指示金管會銀行局成立單一窗口協商房貸，但大部分房地產業者認為，貸款成數才是關鍵。建商公會希望政府成立信用保證基金，補貼過去預售屋分戶貸款額度八成，現在銀行放貸可能緊縮到七成，但這部分政府還在研議中。

政治大學地政系教授張金鶚強調，政府要救房地產業也是理所當然；但重點是建築業沒有誠意自救，只期望政府出手。

但也有學者持中庸的看法，淡江大學產經系副教授認為，整個大環境情況不佳，已經禁不起任何一個產業再崩盤，政府能提出利多，至少可以防止情況再繼續惡化。

---

張金鶚：問題在房價 不要隨便救
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2008.11.25
http://www.udn.com/2008/11/25/NEWS/FINANCE/FIN2/4616458.shtml

行政院今天展開救房市行動，政大教授張金鶚表示，房地產很重要，但政府不能因為很重要就只聽建商意見，祭出各種救市手段。他說，政府應該想清楚，到底是想讓房市早點落底回復榮景，還是讓不好的景氣愈拉愈長。

張金鶚說，房市有一定的景氣循環，過去房市榮景已有很長一段時間，現在政府一再釋出政策利多，包括2000億優惠房貸、青年安家方案等，但市場結構、機制有問題，這些都只是讓房市不好的景氣愈拖愈久。

他說，國內房市最大問題是在房價，過去這幾年大家所得沒有增加，可是房價卻漲那麼快，漲那麼多，漲到多數人都買不起，民眾早就很怨嘆。現在要救房市，建商價格就應該下來，但他問，現在價格有下來嗎? 建商一點也沒有展現誠意，沒有展開自救行動，然後要求政府來救，這樣公平嗎?

張金鶚說，大環境不好，政府積極救產業，理所當然，但是房地產業應該另外處理。今天行政院和建商討論的縮短都市更新流程，這部份他沒意見，但要政府協調銀行提高房貸成數來救房市，這有道理嗎? 萬一銀行發生風險，還不是全民埋單。

至於開放陸資投資房地產，這已是老話題，張金鶚提醒政府，現在全球景氣不好，陸資願意來嗎? 就算陸資真的來了，也不一定有幫助。他強調，政府應該多聽聽各界的意見，認清事實真相，不要搞不清楚就隨便救。

---

銀行：貸款成數8成 你繳得起？
【聯合報╱記者羅兩莎、陸倩瑤／台北報導】2008.11.26
http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS4/4617573.shtml

大型銀行主管昨天表示，國內房價仍高，房價還有降價空間，政府不能一味要銀行提高貸款成數。

大型銀行主管透露，建商希望銀行能拉高貸款成數，主要是不少建商在兩、三年前推出高價預售屋時，在房屋買賣契約中與客戶簽定，貸款成數為八成。但近來有不少建案開始交屋，但隨著房價下跌，貸款成數僅建商當初推案時的七成左右，甚至低於七成，客戶開始不滿貸款成數太低、建商壓力大增，因此要求政府出來救房市。

銀行業者說，國人買不起房子，問題關鍵不在貸款成數的高低，而是房價過高；建商若不願意降價，只要求銀行提高貸款成數、鼓勵民眾去買房子，「問題是民眾繳得起房貸嗎？」

大型銀行主管指出，據以往處理逾放屋的經驗，不少人在買房子時都只是「建商說利率很低、負擔很輕，他們就買了；很多人根本不會想到以後利率會上漲，或者考慮減薪、失業等問題，結果貸了高額的貸款，最後卻繳不出貸款，倒楣的是購屋者和銀行。」

金管會主委陳樹昨宣布，銀行局將成立「房貸糾紛申訴窗口」，民眾如覺得銀行低估房貸成數，可以透過窗口爭取更合理的貸款條件。

其他相關文章：
政院救房市 開出8帖藥
http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS4/4617570.shtml

房市冷颼颼 議價空間逾二成
http://www.udn.com/2008/11/25/NEWS/FINANCE/FIN2/4615844.shtml

政院救房市 下三猛藥
http://www.udn.com/2008/11/25/NEWS/FINANCE/FIN2/4615811.shtml