Smart智富月刊．第122期 作者：顏炳立
最近，台灣景氣不好，政府積極展開搶救景氣藍燈大作戰，第一波就對準房市，打算加碼政策房貸，為房市增溫。但這麼做，救得了房市嗎？
台灣房市漲了4年半，目前房價正處於高峰，以過去經驗看，此波房價下滑速度很緩慢，緩到很多投資者房子套牢了都還不知道。政府要在此刻，釋放增加貸款規模、降低利率等利多，對已經漲過頭的房市，猶如「雨後送水」，效果恐怕不大。
除了房價高，以目前低迷的景氣，年輕人找工作不易，有工作的又怕被裁員，即使有購屋夢，也不敢貿然出手購屋。就算工作穩定一點的，以政府的優惠房貸約200多萬元的金額來看，他們仍須要有100多萬元自備款，才有可能買到一戶3、4百萬元的房子。
而這樣的房子，以30坪來算，1坪10多萬元的價位，只能買到台北縣外圍，甚至更偏郊外的地段。這些地段，在房市下滑時，往往跌最兇，一口氣跌掉3成都有可能。
在政府無視於房價下跌趨勢所提出的利多政策下，你辛苦存或借來的自備款將跟著全部跌掉，更嚴重的是，房子可能淪落到被拍賣，讓你身背負債，甚至拖垮信用！
對於政府救房市的這些利多，我必須不客氣的說一句：「笨蛋！問題不在房價，在口袋沒錢！」房市撐不住、漲不動，是因為經濟不好，台灣人的所得已經多年停滯不前，民眾所得沒增加，怎麼可能錢進房市追高買進呢？
以目前的政策房貸優惠利率看，仍然高於一般保單的宣告利率、甚至比部分的一般商業銀行的貸款利率高，再加上市況不好，投資與自用型買家是不敢貿然嘗試進場的，房貸優惠的效果令人不得不存疑。
其實，房市這把旺了4、5年的火，總有熄滅的一天，硬要在此刻把它加熱，而添加的柴火卻只有一點點，結果，肯定是一下就燒光。政府高層完全不了解市場的情況，著實令人捏一把冷汗，8大措施中都是在鼓勵投資，殊不知如果沒有資金的動能、沒有追價力道，投資是會緩下來的；假設投資意願不高，只寄望一、兩個人的投資，不如去刺激千萬人的消費，恐怕來得較實際有效。
房地產市場有週期，價格也有一個週期，漲高了勢必要下來，所以就應該讓它下到民眾可以接受的程度，買氣自然而生，市場也會在外環境正常的循環下，依然往上漲而完成一個景氣的熱度與相對的衰退期，這才屬於一個健康的市場，實在不該期待用政府的力量或外在的力量去改變這樣的市場趨勢。
小檔案_顏炳立
◎學歷：_文化大學土地資源系畢
◎經歷：_香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：_香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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