買房子小心住「套」房
財富人生第28期 2008年8月號
高房價時代要挑低風險的房子，關鍵在「要挑因區域漲價、而非因景氣漲價的地段」，請記住:「景氣好的領漲區往往是景氣不好時的抗跌區，選對好地段，就是低風險購屋的保證。」
【文／余韋文】
「聽說市場買氣很差，現在進場會不會買在高點?」下半年來，全台房市買氣降溫，許多想買房子的人很怕此時進場住進「套」房。不過自住型不用怕，專家認為，雖然現在大環境不利房市投資，卻是自住客進場好時機，理由是自住長期持有，總會遇到下一波大行情，與其問現在會不會買在最高點，不如好好進場殺價，挑間適合自己需求、又屬於相對抗跌的房子。
卅三歲的燦榮跟女友愛情長跑十年，兩人在台北市東區租房子，這幾年燦榮想買間房子結婚成家，但房市走了五年多頭，他一路看著房價飆漲、始終與「合理價」的房子擦肩而過，近來房市景氣驟降，燦榮終於下定決心要找機會儘快完成築巢夢。
步步為營築巢夢
政大地政系教授張金鶚近幾個月不斷警告房價過高、有泡沫危機，此時購屋應「戒急用忍」，但像燦榮這種有結婚成家需求的人，如果等不下去了，怎麼辦？台灣房屋不動產企研室副總謝萬雄說，「投資客退場，現在自住客戶最大」，不管景氣好不好，不管房價貴不貴，只要長期持有總會遇到景氣循環的上升階段，不如趁市場較清淡，挑間適合自己的房子。
台灣房屋首席總經理彭培業說，高房價時代要挑低風險的房子，關鍵在「要挑因區域漲價、而非因景氣漲價的地段」，彭培業說，景氣大好時，每個區域都在漲價，但現在市場混沌不明時，沒辦法再跟著景氣走，就得判斷區域在跌價時還能「眾人皆醉我獨醒」，彭培業說，房地產區域特性是：景氣好的領漲區往往是景氣不好時的抗跌區，選對好地段，就是低風險購屋的保證。
永慶房屋豪宅發言人葉國華表示，國際經濟情勢不佳、股市表現不振、油價及物價上漲、房市成交量持續下滑，總總對房市不利的因素，反而成為自住購屋民眾不錯的進場時機點，一方面議價空間擴大，另一方面可挑選的物件也較多，如果多看、多比價，慎選區段與產品，反而比過去更有機會挑選到理想的案件，也可買到一個令人滿意的價格。
住展房屋網總監陳韻如指出，對自住型來說，購買不動產就是一種低風險投資，因為不但可以自住或出租，還享有稅務上的優惠，幸運的話，又能享受房價升值的利益，即使短期看不到房價有大幅成長的爆發力，但長期持有仍具增值空間，總總考量下，現在還是適合自住型進場。
購屋注意事項
問題是，自住客現在購屋要考慮什麼？一般不外乎坪數、價格、區位選擇，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，其中區位的選擇非常重要，因為區位不只是影響房價的水準，也會影響未來的生活品質，所以購屋最好能兼顧家庭成員間就業、就學、以及親朋間的相互扶持需求；如果無法兼顧時，應優先考量未來較為確定、不易改變的條件。
謝萬雄表示，價格與坪數常是自住型要面臨「二選一」的抉擇：到底要住得大，還是要買得便宜，一般來說，區位好的住宅通常價格高，能負擔得起的坪數就會較小，區位較差的住宅雖然「俗擱大碗」，但可能要犧牲通勤時間或某些生活品質，謝萬雄建議，如果家庭成員有高度的工作需求與壓力，還是先以距離工作地點較近為佳，等工作較為穩定、通勤的時間壓力較小時，再考慮較長途、面積大的住宅。
選擇的地點以通勤半小時至40分鐘為宜，只要上班地點捷運可到，可以選擇離捷運站較近的市區外圍地帶；而如果是以居住環境為考量，則要考慮日常的購物需求；此外，對新婚族來說，考慮未來新成員的誕生，學區也要列入選擇的範圍。
信義房屋企研室主任蘇啟榮也鼓勵自住進場，雖然市場在利多不足、不確定因素擴大下，觀望氣氛濃厚，買氣普遍降溫、市場量縮盤整，但價量水準仍與去年同期持平，而且觀察流通天數，並無明顯拉長，對照之下，中低價位交易比重增加的現象，顯見當前房市自住需求仍在，價格只要在買方合理負擔範圍內，仍可迅速成交。
蘇啟榮認為，接下來在物價續漲的疑慮未除、政策利多實質效益兌現之前，短期內房市熱度回溫不易，一般住宅市場會漸漸偏向買方。
對於屋主來說，開價的合理性將是吸引買方數量多寡、能否迅速成交的關鍵；至於有意購屋的民眾，控制好房貸預算，擴大搜尋區域及預算範圍，將有助於找到合宜的理想住宅。
考慮完個人需求、看清買賣雙方的結構環境後，最重要的是，什麼地段是抗跌的低風險區呢？...
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