【聯合報╱記者羅兩莎、林韋任／台北報導】 2008.05.24 03:59 am
高房價時代，購屋人的貸款負擔更形沈重，「購屋負擔比重」創歷年新高。內政部營建署最新住宅需求動向季報顯示，國人房貸占所得的比重已超過三成三的臨界值，北市房貸負擔率更站上百分之四十四的歷史新高。
換句話說，國人平均每一百元的所得，就有卅三元要用來付房貸；台北市民眾購屋負擔比重更高，每一百元所得中，有四十四元要付房貸，幾乎吃掉收入的半數。
多數房地產專家都建議，房貸支出不要超過所得的三分之一（房貸負擔率控制在百分之卅三以內），以免因購屋破壞生活品質，讓房貸吃去大半薪水。
住宅需求動向季報是由內政部營建署委託財團法人規劃及不動產資訊中心調查，第一季報告預計下周四公布。最新統計結果，第一季的「貸款負擔率」已創歷史新高。中信房屋副理江龍名說，「這樣很危險，如果加上萬物漲價，薪水又跟不上，屋奴潮恐怕就來了。」
學者說，貸款負擔率是房貸占家庭收入的比重，可反映購屋人是「歡喜輕鬆的買房子」或是「咬牙切齒的買」。但這個數據是把首購族、換屋族全部納入考量的平均數；如果只計算首購屋的話，經濟能力相對有限的首購族，貸款負擔率可能更高，已進入紅色警戒。
這項最新調查也發現，第一季「房價所得比」也大幅上升，其中以台北市上升幅度最大，達十點四倍，代表「台北市人不吃不喝十點四年才能買得起一間房子」，這是有這項調查以來，房價所得比第一次超過十倍。北市貸款負擔率更一舉飆上百分之四十三點六的新高，遠超過上一季的百分之卅六點五。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，購屋壓力愈來愈吃重，雖然短期內房價不易崩跌，但貸款負擔率變高是個警訊，建議購屋人還是選擇預算能負擔的區域房子下手。
購屋年齡攀升 北市39歲最高
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】
年輕人愈來愈買不起房子？根據內政部營建署國土規劃及不動產資訊中心即將公布的住宅需求動向調查顯示，購屋年齡有升高趨勢，第一季全國平均購屋年齡為卅七點七歲；其中以台北市最高，為卅九點二歲。
調查顯示，去年第四季購屋者的平均年齡為卅七歲，但今年第一季攀升到卅七點七歲；擁有房子比重最高的年齡層，是卅六到四十五歲的中年族群，占了三成六。
至於房價高不可攀的台北市，有殼蝸牛的平均年齡也是全國最高，在台北市平均要到卅九點二歲才能購屋，幾乎逼近青年購屋低利貸款四十歲的年齡上限。
除了台北市，幾個台灣主要都會區中，台北縣和全台灣一樣平均購屋年紀是卅六到四十五歲，占了三成八。至於科技新貴聚集的桃竹地區以及高雄市，購屋比重最多的年齡層顯得年輕，集中在廿六到卅五歲，分別占了四成二和三成四。
不僅平均購屋年齡愈來愈大，要憑自己力量買房子也愈來愈難，根據信義房屋調查，現在年輕人買房子，有六成以上靠父母長輩提供頭期款；或者就是吃住先靠家裡，再努力存錢買個窩。如果是離鄉背井到台北市工作，要先租屋，又要靠自己存錢買房子，購屋壓力更大。
衝動購屋 小心變屋奴
【聯合報╱記者 林韋任】
房價漲、油電價也要雙漲，在萬物皆漲、只有薪水跟股價沒漲的時代，貸款負擔率站上新高，購屋人一定要評估自己的購屋能力，以免淪為屋奴。
「屋奴」產生的原因有很多，但主要是房屋貸款與自身付款能力嚴重失衡導致，近期房貸負擔率創新高，政府應提早重視屋奴的問題，避免可能的新金融風暴產生。
業界形容，現在房地產市場正在進行「造價運動」，預售房價不斷開出區域新高；但隨房貸利率節節走揚、房貸寬限期陸續到期，去年第四季有近五萬七千戶房子遭法拍。
雖然調查顯示，民眾對未來房價的信心指數依然走揚、代表民眾仍看好未來房市發展，但購屋人要冷靜想清楚，到底可以負擔多少金額的房屋貸款，而且是每個月本息平均攤還後的房貸正常金額，千萬不要只算還息不還本階段的漂亮數字。專家建議，每月房貸支出，不要超過月收入的三分之一。
另外，目前房市還有另一項變數，就是房貸利率節節升高。隨著過去利率連續十四度走揚，加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期，不少財務規畫失當的購屋人就面臨房貸付不出來、房子被拍賣的窘境。
房仲業者說，市場上有不少錯估償債能力的購屋人，買房子只準備百分之五自備款，貸款額度高，面對選後房價飆漲及利率逐漸走高，房貸負擔愈來愈沉重，等發現付不出貸款，為時已晚。
另外隨著銀行升息趨勢明確，未來無法負擔房貸的屋奴只會愈來愈多，尤其是在通膨環境下，當市場只注意到買房子可保值的同時，如果忘記考慮自己的償債能力，如果利率不斷走揚，置產沒保值反而背了一身債。
在升息的趨勢下，要特別提防「還息不還本」的房貸，畢竟付不出房貸就是付不出，這一點並不會隨著誰當選總統而改變。
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