繳房屋稅 高低樓層大有別

【工商時報　馬婉珍台北報導】

評定房屋稅的基準並非買入的房價，而是以房屋評定現值當作主要依據。而房屋評定現值又受街道路段等級的調整率和房屋構造標準單價、折舊及耐用年數等因素影響。因此，而同一重要路段上的同棟大樓，在所有條件都相同的狀況下，高樓層住戶要繳的房屋稅，又會比低樓住戶高。

台北市稅捐處公布的最新資料顯示，保值地段會因每3年評估一次而有所變動，這次就是忠孝東路四段等地，打敗南京東路一段等地，躍上房屋稅最高稅率的地段王。

儘管如此，就算住在同一地段的同一棟樓，高樓層住戶須繳交的房屋稅，也會比低樓層住戶高。就算住在隔壁的鄰居，也可能會因房屋建材、門牌的不同，所繳交的房屋稅也大有不同。

正業地政士聯合事務所代書謝金宗指出，也就是說，房子掛上重要路段的門牌，被課徵的房屋稅，就會比街道巷弄內的房子還高，而同一重要路段上的同一棟大樓，在所有條件都相同的狀況下，10樓住戶要繳的房屋稅，又會比2樓住戶高。

其中，房屋構造標準單價，是影響房屋評定現值中，最重要的一項。台北市稅捐稽徵處表示，房屋現值的評定，是依據各縣市政府所屬的不動產評價委員會，所評定的房屋標準價格所核計。

謝金宗說，以構造來看，鋼骨結構就比磚造房屋高，而樓層的高度，也會影響到當初建商的造價標準，造價標準高，房屋稅也隨之增高，所以住在20層樓的電梯大樓，要繳的房屋稅比4層樓的公寓高，而對於同一棟樓的住戶來說，高樓層住戶繳稅又會比低樓層多。