卡位房市 掌握五大訣竅

【經濟日報╱黃啟菱】

總統大選、博鰲論壇落幕後，兩岸關係已然開啟新局面，陸資也正蓄勢待發，瞄準台灣房地產市場；本周中國大陸富豪團即將來台看房，就被市場解讀為陸資卡位的前哨戰。房市專家建議，投資人若想在陸資壓境前先布局台灣房市，可掌握住五大訣竅。北區房屋首席總經理彭培業表示，若想在「陸資大軍」壓境前，先在房市卡位，可掌握住五大訣竅。

第一，跟隨愛台12項建設投資腳步。彭培業說，選後政府醞釀擴大內需，規劃投入3兆9,900億元、推動12項公共建設，其中高雄自由貿易及生態港、台中亞太航空運籌中心、桃園國際航空城等，對區域發展影響甚大，換言之，這些重大建設工程周遭，房價必有支撐。

第二，與陸資為鄰。全台現在交易最火紅的產品就是豪宅，因為豪宅具有稀少性、無可取代，因此曾有一種投資房地產的方法是「與富豪為鄰」，例如，仁愛路「宏盛帝寶」一坪喊到145萬元，旁邊中古屋也被帶動到每坪80萬元；信義路三段的「勤美璞真」成交上看140萬元，同樣在信義路三段、面大安森林公園的14年中古名宅「艾菲爾」，也喊到每坪100萬元的價位。因此，把與富豪為鄰的觀念，換成「與陸資為鄰」，陸資自然會創造話題、拉抬房價。

第三、搶先布局大面積尚未開發的素地。彭培業說，陸資在中國都是圈地造鎮開發居多，換言之，若在精華地段仍有大面積土地，可以透過政府單位公平機制標售，除了避免被有心人炒作，買到高價土地的疑慮，未來政府釋出的國有地，也是陸資非常喜歡的開發標的。

從土地來看，目前以內湖科學園區的四期重劃區，和南港經貿園區的土地最被看好；另外，台北縣新莊副都心未來政府將有抵費地標售，以及台中水湳機場經貿園區開發案，這些都是大面積的素地，而且距離市中心近，都能發展成新市鎮，因此只要布局在這些區域，未來陸資接手可能性極高、增值潛力驚人。

第四，陸資對捷運沿線的飯店有極大的興趣。彭培業表示，陸資對台灣環境不熟，因此循著香港「地鐵出站就是飯店」的模式，來台獵樓的人還不少。目前市場上傳出陸資有興趣的標的包括承德路三德飯店、和平西路與羅斯福路口的友星飯店、光復南路國聯飯店、南京東路原力霸飯店等。未來如果陸資真的進軍，勢必帶動周遭房價。

第五，布局屏東墾丁。彭培業說，墾丁氣候四季如夏、和澳門、新加坡聖淘沙相似，不像澎湖冬天颳強風、濕冷氣候不適宜賭客。

論土地，墾丁國有土地居多、私人土地少，未來政府可採圈地模式，開放給陸資企業競標，一來國庫可以增加收入，二來也能達到繁榮地方經濟的目的。種種利多加持下，墾丁土地前景看俏，投資人不妨搶先布局。