【聯合晚報╱記者陳素玲／台北報導】
靠租金投資 退休不愁
公務員一般被視為投資理財較為保守，但是陳玉芬 (化名)卻是個標準的積極型投資人，從買房子收租金有不錯獲利後，開始投資股票、基金樣樣行，而且投資眼光不差，房子愈換愈漲，最近利率走高，物價高漲，但是算一算，光靠租金及投資獲益，50多歲的她與先生的退休生活已經完全不愁。
存錢買房子 省吃儉用
陳玉芬在房地產獲利一開始是無心插柳。就像多數新婚夫婦一樣，陳玉芬剛結婚時，因為還沒有經濟能力，暫住娘家4年，當時唯一的念頭就是趕快存錢買第一棟房子。為了買房，她與先生過著極度節儉的日子，與先生的收入，幾乎有一半是存起來，到了第四年，也就是民國59年，孩子已經2歲多，她與先生終於擁有人生第一棟房子。
陳玉芬買的第一棟房子，單純只是為了孩子的學區著想，因此選了當時房價貴上好幾倍的忠孝東路頂好商圈，就近有敦化國小、仁愛國中的學區，沒想到誤打誤撞，房子增值好幾倍，讓她即使換屋，都有優渥的租金可收，讓她開始對購買房地產產生興趣，也成為她投資理財的重要入門。
選對好地段 大膽投資
陳玉芬的先後換過3次房子，前三棟房子都因為地點買得太好，增值達到5倍以上，目前住的第四棟房子也增值二、三成以上。因為有房租收入做後盾，陳玉芬可以大膽地投入其他投資工具，從股票到基金，陳玉芬的身價，從同事口中的「富婆」稱謂就可得知。
買基金 140萬賺90萬
陳玉芬也是基金大戶，從單筆到定期定額，都有參與。陳玉芬說，她從87年開始從事定期定額，每個月扣款2萬元，總計扣了70個月之久 (快7年)，一支是平衡型基金，一支為中小企業基金，因為不缺錢，因此她從沒停過，期間雖因為股市行情太差，停扣了2年多，但是當她去年贖回時，還是賺了90萬元以上，以本金140萬元計算，每年還有獲利一成二以上。
陳玉芬投資定期定額基金獲利不差，但是她坦承，單筆基金投資績效就只能說是平盤。她說，她手上至少有7、8種基金，有連動債、歐洲基金、也有貨幣基金、不動產基金等，每一筆都是與銀行理專討論決定，但是一來她工作實在太忙，因此沒有太多時間一一了解基金市場變化，二來很多理專也不夠負責任幫她分析，因此到目前為止，投資基金成績大概只能算是不賺不賠。
擁抱績優股 比定存好
至於股票部分，陳玉芬則是與多數投資人一樣，只買績優股，她認為這是最安全的做法，例如台塑化、中鋼、台塑等。她說，她進入股票的時機是民國74、75年左右，當時因為第一棟房子的貸款已經還清了，手上還有一些閒錢，又想做不同投資理財，因此開始買股票，時值股市行情大熱門，她又只挑績優股，獲利不錯，還好沒多久她就為了想買第二棟房子而出清手上持股，因為才離場，股市就一路狂跌，讓她慶幸躲過一劫。
去年陳玉芬又進場買了一些宏達電股票，雖然當時股價已經600多元，但是現金股利配了8萬多元，又配了900多股，因此就有60幾萬元獲利。由於績優股有配息、股利，因此陳玉芬每年只要領了年終獎金，就拿去買一些績優股擺著，至少都比定存好。
陳玉芬說，考慮如果錢放在銀行，一方面利息低，一方面扣稅重，因此她完全不做定存，目前資產配置大概是現金1/4，股票型基金1/4，債券型基金2/3。由於已屆退休年齡，陳玉芬表示，她目前的投資原則就是「保本」，因為年紀大不能再做高風險投資，一切都要為退休生活著想。
靠收租 每月至少有6萬
由於投資項目實在太多，股票、基金買賣時間各有不同，陳玉芬雖然基金投資大部分交給理財專員，也沒有時間每天看盤，卻細心的把每筆股票投資時間、價位記在記事本上，她說，投資理財畢竟是自己的事，不能全交給別人，她還是一清二楚。
陳玉芬的先生已經退休，而她的年資雖然早就可以退休，但她還幹勁十足，最重要的是，即使真的退休，她與先生的退休生活都已無虞。光是租金，每月至少6萬元收入，再加上其他投資所得、退休金等，兩老完全不必靠子女就可養老。
沒有留言:
張貼留言