合建房屋 子女起造易被查稅

【經濟日報╱記者吳碧娥／台北報導】 2007.12.28

時下常見地主與建商合建分屋，也就是由地主提供土地，讓建設公司蓋房子，地主再出讓土地持分，換取蓋好的房屋。台北市國稅局提醒，如果地主將應分得的房屋，以子女名義登記為起造人，屬於贈與的行為，依規定應申報贈與稅。

台北市國稅局最近查核某建屋案，發現李姓地主提供土地與建主合建分屋，但本人應分得的四戶房屋，有三戶卻以子女為起造人，並於領取房屋使用執照後，向地政事務所辦理建物總登記，但卻未向國稅局辦理贈與稅申報，經國稅局查獲，連同李姓地主移轉給子女的土地持分，一併核定補徵贈與稅。

台北市國稅局官員指出，地主提供土地與建商合建所分得的房屋，為其換出土地的對價，應屬地主本身所有，如果以子女名義作為起造人，並於房屋建造完成時，登記為子女所有，而未收取任何對價，即涉及贈與行為，應於建物總登記完成後30 日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報。

資誠會計師事務所稅務部副營運長郭宗銘表示，由於土地的所有權屬於地主本人，即使以土地和建設公司換房屋，所有權仍未改變，因此房屋蓋好後過戶給子女，一定涉及贈與。而「合建分屋」是由地主和建商依約定比率分配土地持分和建好的房屋，若地主將起造人登記給子女，土地的部分將依土地公告現值、房屋則按房屋評定現值課贈與稅。

另一種選擇，是地主在合建分屋之前先把土地移轉給子女，並在每年贈與免稅的額度內分年贈與給子女，就可以達到把土地移轉給子女免稅的目的。