2007年11月27日 星期二

搶進中古屋 愈舊愈低愈好

聯合新聞網2007/11/18 記者:記者梁任瑋/台北報導

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨(17)日表示,目前房市變冷、價格鬆動,想投資與投機的人最好「戒急用忍」,尤其現在土地價格高漲,不適合買預售屋,應搶進中古屋,「愈舊愈好、愈低愈好」。

顏炳立昨天參加由本報主辦的房交會上發表演講。他說,台灣住宅市場已走四年多頭,尤其現在房價上漲、收益率變低,收的租金連繳房貸都不夠,獲利空間有限,現在才進場投資已太晚了。

顏炳立說,他看空房價,但沒有看空房市。預測明年商用不動產會起來,住宅會下來,但民眾口袋沒錢,買不下手,是造成最近房市景氣低迷的主因。他表示,想投資或投機的人,待明年第二、三季總統大選後,再出手較佳。

顏炳立認為,現在土地價格高漲,不適合買預售屋,但政府一周一利多,對老舊社區特別關愛,應搶進中古屋,「拋棄低收益型不動產,搶進高收益型不動產」,並趁渾沌未明時趕快出貨,不要等到景氣真的下來再出場。


至於購屋要看的「八字」,包括地段、環境、收益、價格,地段與環境好,一定是生活機能成熟,收益才會高,現在價格那麼高,最好貨比三家,挑一個不管政治怎麼變化,都賣得掉的房子才是首選。

顏炳立表示,環境形塑價格,目前很多重劃區大量推案,信義計畫區的房價等了15年,才從30萬元跳到60萬元,因此可及性、生活機能與房價的關係密不可分,大台北目前只要到市區車程20分鐘內的房子,只要房價還有25萬元以下的,還是可以買。

顏炳立提供合理房價教戰手則,包括高檔房價以「價」、「值」與「收益率」為選購原則,以前買店面還有4%租金收益率,但現在原物料高漲,開店不敷成本,很多人乾脆把房子還給房東。至於店面該如何選,把銀行利率乘以2,按現在銀行利率2.5%,投報率最好要5%,銀行利率一定要比收益率低才適合投資。

顏炳立說,房地產市場只有行情價,沒有合理價,他不建議在明年前大膽買進,現在兩岸三不三通不是台灣可以決定,追逐預售屋卡位,將是一場豪賭。

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