二線店面 值得養的好兒子

【2007-09-06/聯合晚報/9版/錢副刊】 記者楊美玲/台北報導

投資房地產，約可分為「賺價差」與「收益」兩種方式。近年來，民眾對於房市的理財投資觀念，已逐漸從購買住宅出租轉變成買店面收租金。全國不動產總公司董事長葉春智指出，投資店面不但比住家好管理，而且收益也較豐厚。他說，投資首選區域的店面，年投資報酬率最高可達15%，再加上店面總價的增值，店面可說是保值生財又孝順的啞巴兒子。

葉春智表示，一般民眾對於店面投資望之卻步，認為那應是有錢人才能投資的理財產品，其實想投資店面的民眾，可以先從「入門型店面」開始著手。所謂的入門型店面就是指「後巷店面」與「二樓店面」。

葉春智指出，買店面一定要把眼光放遠，能賺錢的店面要去培養，若買進不起眼的店面，一樣能賺錢，只要懂得包裝，先將店面養起來之後再轉手，或租給知名連鎖品牌，利潤一樣很高。

一般位於主要道路上的黃金店面，通常總價都相當驚人，而單價也令人卻步。以台北市黃金商圈忠孝東路3、4段為例，往往一坪就高達2、300萬元，光是10坪店面的投資總額就要3000萬元以上。葉春智指出，如果轉個彎，繞到旁邊或後面的巷弄，一樣有逛街人潮，但價格可就「豁然開朗」，便宜許多。

巷內雖然人潮較少，但仍有不少珠寶、服飾或主題餐飲店業者願意在巷弄裡買個店面，除了讓消費者容易找到之外，巷內每坪的價格約只在140萬至170萬之間，甚至於更低，與忠孝東路上的店面相比，每坪價格就便宜了100萬元以上，這就是所謂的後巷店面。

另一種入門型店面即是「二樓店面」，葉春智指出，很多行業別並不一定要將店面開在一樓，例如美容業或美髮業，只要二樓店面能延續一樓店面的人潮，一樣可以讓二樓店面的生意做得很火紅。

葉春智認為，目前不但主要道路的二樓店面適合投資經營，甚至於後巷店面也有許多適合開發的二樓店面，但後巷店面最好以三角窗店面為主，尤其是選擇在知名連鎖品牌店的二樓。

另外，應要特別留意出入口的方便性。葉春智提醒民眾，若購買的店面是1、2樓，或地下一樓加地上一樓，應記得分開計價，雖然店面的權狀是綁在一起，但價格應分開算，一樓用店面價，而二樓則應用住家價計算，才不會吃虧。