2010/04/02【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
申請超低利率房貸不再是公教人員的專利，為推動庶民經濟，各大行庫紛紛調降低利房貸的年收入條件，部分銀行規定，房貸申請人的年薪只要50萬元（平均每月月薪約4萬元），就能適用前半年1.5%的優惠利率。
行庫主管表示，降低低利房貸申辦的年薪門檻，主要是銀行內部統計發現，如果把年收入標準自原本的80萬元以上調降至50萬元左右，幾乎所有民眾都有機會申請，可有效增加房貸客群。
擴大客群再出招
台灣企銀表示，即日起，為照顧受薪階級，提撥銀行自有資金100億元辦理「菁優貸專案」，凡年滿20歲信用正常具行為能力人，年收入達新台幣50萬元以上，能提供新購或已購自用房屋為擔保者，都能向台企銀申請。
一銀及台銀也有年收入50萬元的低門檻低利房貸，銀行主管指出，為了避免炒作房市，銀行不願參與殺價競爭，為了留住客戶，只好祭出優惠條件，希望掌握穩定收入且有自住需求的客群，評估後認為，訂定薪資收入條件是最簡單有效的方式。
民營銀行更好談
不過，有些銀行的專案必須搭配其他條件，例如一銀規定申貸者要是前1,600大企業員工才可以申請；台銀則要求貸款人必須是公務員、醫生、律師或 2,500大企業員工。
行庫主管指出，之前主管機關要求行庫對投資客及豪宅設限，央行也希望金融機構注意風險，以免助長炒房風氣，所以公股行庫最近擬定優惠方案時，相關規定比過去更嚴謹；但相對來說，公股銀行的條件還是沒有民營銀行具有彈性。
行庫主管表示，在政府關切下，現在就算申辦條件再好的貸款人，利率也很難下殺至低於市場行情，否則「主管機關關切電話很快就打到銀行」。所以公營行庫目前策略是堅守前半年不低於1.5%，但對自住型房貸的審核條件會較先前放寬，順便呼應行政院的庶民經濟。
利率方面，各大行庫現在前半年利息多在1.5%，第7至12個月則約1.75%，第二年起則為2.1%，但各銀行的貸款條件略有不同，民眾可以多方詢價後，選擇貸款往來銀行。
不看職業 扣繳憑單成主角
2010/04/02【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
大企業員工申辦房貸光環不再？銀行主管指出，過去銀行低利房貸大多是看申貸戶任職的公司，但金融海嘯時很多公司採取無薪假，職業有時無法代表實際的還款能力，因此現在銀行認定標準反而以扣繳憑單為主。
銀行主管指出，只要能拿得出夠分量的扣繳憑單，就算不是大公司員工，一樣有機會適用優惠低利。
以前房貸申辦人只要是前500大企業或軍公教人員，輕鬆就可取得低利房貸，行庫主管表示，這些客戶還是銀行積極爭取的對象，但銀行因為擔心碰到投資客，再考慮職業無法充分反映收入來源，所以銀行改以申貸戶的薪資所得及還款能力為首要考量。
換言之，借款人就算任職於大企業，如果薪資不高，或有大量為變動薪資（如獎金），核貸條件可能比收入穩定的小公司職員差。
銀行主管指出，金融海嘯時有許多電子產業放無薪假，雖然現在已經取消，也讓銀行發現僅用服務單位決定核貸，風險評估會失準，「最重要的還是還款來源」，因此多數銀行從去年起，開始把扣繳憑單納入評估核貸條件的重要資料。
以台灣中小企銀的優惠專案為例，只要提出年收入50萬元的扣繳憑單，不論是不是大企業員工，都可申貸前六個月1.5%的低利房貸。
合庫與土銀推出的低利房貸，同樣也要求民眾提供扣繳憑單；合庫及華銀還進一步規定負債比。
行庫主管分析，目前利率已經殺到低點，但中央銀行隨時可能調升利率，銀行必須加強風險控管，加上擔保品價值也不完全可靠，所以銀行把申貸戶經濟狀況放在審核的第一要素。
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