財訊-趨勢贏家 第17期 文．林育嫺 /攝影．陳俊松
「沒時間盯股票，不懂股票，不如存房子！」專業財經主播陳瑩以購屋需求精準設定條件，剔除交通動線差、坪數小、施工品質、安全管理沒有保障的物件，買進河岸景觀住宅當包租婆。
「Hello the World, Hello 地球！ 」專業財經主播陳瑩剛轉戰專題性新聞節目，資歷很全球化，曾經長年在美國念書、工作的她， 是個從小住在台北市的道地城市小孩。三年前，陳瑩離開台北市， 選擇在台北縣永和新店溪旁，買下人生第一間屋子， 不但晉升為首購族，更當起包租婆。
雖是生平第一次買房，但陳瑩對看屋、選房卻一點都不陌生，多年來，她和父親民視總經理陳剛信的假日休閒活動之一，便是「看房子」，對於購屋累積了一套獨到的見解。
這棟面新店溪第一排的28 層新成屋大樓，位於永和另一指標性河岸豪宅「天琴」五分鐘車程的地點，同樣標榜河景稀有性，先建後售的成屋「銀河水都」，一推出，便吸引了陳瑩的注意。
然而，令人好奇的是，她的購屋哲學是什麼？
錦囊一：以明確需求設定購屋條件
她描述第一次看屋時，走進14 樓的樣品屋，客廳大面落地窗，望出去就是河景，遠處的山巒，嵌在藍天白雲裡，「連窗都不用開，走進家門就是一幅動人的風景畫。」才剛走進屋內， 陳瑩當下立即想下訂，尤其看到25 米的溫水游泳池、健身房、三溫暖、韻律教室等一應俱全的社區休閒設施後，更想直接住進去享受。
天秤座的陳瑩陷入矛盾的兩難。她笑說，儘管非常喜歡，但心中同時吶喊的聲音卻是：「My God，買銀行存款10倍的東西，真的可以嗎？」這間頭期款就幾乎用光她戶頭存款的52 坪河岸小豪宅，還是將她拉回理性思考的一端。
畢竟買房不像買鞋只要「喜歡就好」，總價1600 萬元的房子，「合腳」絕對比酷、炫、美更重要。按捺心中的衝動，陳瑩仔細盤算購屋需求與自身的購屋能力。
由於陳瑩目前與家人同住在敦化南路、120坪的電梯大樓內，因此，購買房子的目的並非自住。「與其說投資，不如說是儲蓄，」陳瑩表示，當時工作年資6 年，回到台灣工作也4 年多，時常看房子的她，發現台北市房價不斷飆高，市場敏銳度讓她有種「一輩子買不起房子」的恐慌，於是決定「存房子」。
雖然沒有立即搬遷的買屋需求，但她希望人生的第一間屋子，在五年內可以收租金抵房屋貸款，若將來自住，也能因自己很喜歡這間屋子，而享受這努力的成果。購屋需求十分明確，在評估房屋標的時，便能有清楚的條件設定。
錦囊二：地點是關鍵，水岸河景稀有性具增值空間
「Location, Location, Location」首先，購屋三要件中的唯一概念─地點，這個耳熟能詳的購屋黃金法則，對陳瑩來說並非只是一句口號。
她分析，交通便利是地點概念之一，包括房屋座落的位置，進台北市便捷與否；或是將來周邊有無捷運、快速道路等大型的交通建設，這些意味著房子未來有漲價空間。這棟位於永和環河東路的房子就有這樣的特性，號稱「600秒進到台北市核心」，只要過永福橋、福和橋便進入台北生活圈。
而另一概念則是周圍交通是否流暢。「住的地方每天都必須進進出出，若交通動線亂，先瘋掉的會是自己。」每次看到喜歡的房子，陳瑩一定會假想自己已是住戶，開車在附近巷子裡繞，實地掌握周遭的交通狀況，「如果巷道內迎面會車還需要閃躲，就絕不考慮！」
又為何特別關注水岸河景建案？「台北就這麼幾條河，也不就那幾塊地！」陳瑩對於河岸產品等於拿到保值保證卡的想法，來自於買屋經驗豐富的父親。因此除了看地段之外，父女倆特別偏好有大窗、能看見河岸綠地的景觀住宅。
由於掌握地點這個關鍵要件，陳瑩買下這間房屋不到半年，市場買家開價已經能讓她淨賺200萬元。而且三個月左右，沒裝潢也未添購家具，房子便已順利出租，第一年房租每個月4萬元，第二年調漲至5萬元，投資報酬率超過5％，每月租金收入即可負擔房貸。
錦囊三：設定預算 從實際生活模擬居住感受
順著明確的購屋需求挑選好宅，接下來便是謹慎衡量客觀條件。
包括細看屋內格局、設計、謹慎評估財務狀況等，將購屋風險降到最低。其實，購買「銀河水岸」之前，陳瑩花了半年左右物色房子，儘管保持理性購屋，但心中的天秤也曾經差點失準，被自己的喜好誤導。
陳瑩之前鎖定了台北市內湖、大直區，同樣有水岸景觀的地段。當時她看好內湖捷運線的題材，和周邊商圈的便利性，有個位於內湖科技園區的堤頂大道旁、總價僅600多萬元的8坪小套房預售案，打動了陳瑩。
陳瑩對自己的財務設定為，銀行房貸每月的繳費金額，本金加利息需盡量限縮在月薪的三分之一，因此，這間房子在財務運用上是遊刃有餘。八十分的生活機能和交通，總價低又有河景，陳瑩看了幾次後便付了5萬元作為訂金。
簽約前陳瑩特地開車繞到建案基地去看，總覺得面積不大、不夠方正的建地有點彆扭，甚至有畸零地的感覺。仔細想想，自己現在住的房間少說有10坪，「8坪不就像被關在籠子裡？」公設比超過30％，等於有180萬元買到的不是實際居住的空間，雖然樣品屋內感覺不到擁擠感，最後還是放棄購買。
陳瑩務實的購屋哲學，其實與她的金錢觀不謀而合。過去每個月會固定購買幾張台塑、南亞等績優股，並且定期定額購買基金，以30歲左右的年齡而言，屬於高度保守的投資族群。
錦囊四：多看多問避免陷阱 預售屋一定要看基地
預算、坪數空間和大樓管理，都是買屋之後真正要付出的風險與代價，陳瑩認為，「一間房子要付10年以上的貸款，花了錢，住得不舒服、不安全怎麼行！」因此對於風險管理特別在乎。
她建議首購族群，就算目前沒有買房打算，平常也可以多看房子，了解市場也釐清自己的需求。
以她自己的經驗來說，在看屋的半年間，多方蒐集網路上的房價資訊、新推案和購屋等相關的知識，平常就請房屋仲介帶看房子，了解區域實際的生活條件，多打聽出租率等周邊行情，幫助做出符合實情的正確判斷，「多看多問絕不吃虧，等於累積經驗。」
對於預售屋，她認為一定要看基地現場，有些接待中心與建案分別位在不同地點，很容易因為具設計質感的樣品屋而心動，但這極可能與現實成屋狀況有落差。她建議，至少要選擇有口碑的建設公司，等於為自己的房屋品質扣上一道安全鎖。
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