2009/08/06 Yahoo!奇摩理財特約作家 歐陽姚
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今年國內的法拍市場很不一樣，根據統計，第二季台灣地區，各地法院拍定總金額為365.9億元，比第一季增加139億，成長近三成。
從投資的角度來看，法拍屋的價格比市價行情低很多，得標後如果以市價轉手賣出，可以從中賺取不少利潤，讓許多人趨之若鶩；再加上越來越多的銀行願意將法拍代墊款提高到七~八成，原本資金不夠的投資人也能因此參與投標，造成法拍交易與目前的天氣一樣，熱不可擋。
鄰居夫婦從事法拍行業多年，目前所居住有庭園、有景觀的房子，就是法拍而來的戰利品。我們常在傍晚散步時相遇，偶爾也會聊聊天，順便傳授幾招法拍撇步。
雖然已經是法拍達人，閱屋無數；但只要是想標的案件，他們一定會去實地查看，即使是同一社區的法拍屋，也照看不誤。
一般法拍屋是看不到屋內的狀況；但是從地點、屋況、建築式樣….各種跡象上，還是可以做一個基本了解。必要時還可藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本等資料來做近一步的評估。
如果覺得標的不錯，值得投標，接下來就要準備投標金了。依照法拍程序， 投標前須先付公告底價的二成作為保證金，得標後７天內須將餘款繳清。
在以往，沒有辦法在短短一週內籌足資金的人，無法參與法拍；但是近來許多銀行將法拍代墊款提高到七~八成，讓資金不夠的投標者也能參與投標。
乍看之下，好像對投資人有利。但是，銀行絕不會做賠本生意，因為代墊期間，借款人尚未拿到權利移轉證書、所有權狀等相關證明，產權變動性高，銀行承擔風險不低，因此大多數銀行都是按照「信用貸款」利率，承貸給投標者，通常代墊時間，以不超過二個月為期。
等到一切移轉手續辦妥，房子也點交完成，談到房貸利率時，問題就來了。因為之前銀行代為墊款，大部分文件都抵押在銀行手中，在辦理房貸時，房貸利率就會壓不下來，通常法拍屋貸款利率介於5％~7％之間，相較於目前房貸利率，偏高不少。
如果嫌貴，想要轉到別家銀行貸款，銀行恐怕會先跟你說聲「對不起」，要請你先將之前高達七~八成的代墊款還清再說；再加上資料大多掌握在銀行手中，可不是想轉就能轉的。
投資人忙了半天，扣掉先前高息保證金部分，以及後續不低的房貸利息，很可能法拍屋的利潤全數都讓銀行賺走了，投資人等於承擔了風險，卻又白忙一場。
我與達人夫婦，雖然投資標的不一樣，但都認同資金充裕，可以提高投資勝算； 所以資金不足，又想賺法拍財者，最好還是量力而為。
此外，專業部分也很重要，至少要會看權狀、地籍圖、查封筆錄等相關文件。曾經有人在法拍市場上，以極低的價格搶拍到一間房子，原本還沾沾自喜，到後來才發現只拍到一半土地使用權，造成進退兩難的局面。
房地產買賣沒有一定標準，有時拍賣市場也會出現不理性的搶標，這時投標人一定要能克制，千萬別一窩蜂加入搶標行列。
即使是身經百戰，達人有時也會標錯案件，萬一真的拍錯了，就算認賠也要盡快殺出。有些人喜歡借用人頭投標，以為可以少繳交一點稅金；但達人夫婦，都是以自己的名義投標，他們認為賺到該賺的部份就好，為了少付一點稅款，而徒增困擾，不見得划算。
最後，根據達人所說，整理出進入法拍市場的三項條件，供網友們參考。
1、資金要充足
2、專業要夠
3、要有智慧
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