萬寶週刊 第 803期 高行
房市景氣直直落，位在首善之都的台北市亦難倖免。北市不動產代銷公會理事長王明成觀察，北市房價自年初以來又下滑了1成至1成5左右，代銷業無不叫苦連天。不過他對後市並不看淡，認為北市房價再滑落的空間相當有限，主因出在許多重量級建商選擇此時縮手，原先推案喊卡後，市場供給量自然降低。只要需求沒有跟著大幅緊縮，房價今年將有強力支撐，尤其會表現在北市的A咖地段。
由王明成領軍的傳真實業，過去長期主攻北市代銷市場，但隨今年北市推案量驟減，他順勢將陣地轉移至北縣八里的水岸住宅，儘管在市場一片不景氣中開出每坪35萬元的「天價」，但自農曆年後推出迄今已超乎預期熱銷3成。他強調，「因為稀有，所以能逆勢熱賣。」
既然八里都賣得好，更具稀少性的北市精華區位更沒有理由續跌，他指出，仁愛路、敦化南路、大安森林公園周邊以及信義計畫區為北市4大天王，其中頂級豪宅價位絕對在3位數有撐，即百萬元左右，優質中古屋行情也維持在每坪50至60萬元，與去年總統大選前比較，根本沒有出現太大的修正。
前述4大明星地段之所以能強勢抗跌，根本的原因就是如鑽石般稀有，現在建商幾乎很難找到合適土地進行開發，他笑著說：「台灣什麼都靠進口，但土地不能進口，而台北市的幅員是固定的，搶手地段更是有限。」
近期國內房地產龍頭之一的國泰建設宣告取消旗下百億元的預售案，對外表示不願意賤賣房子而改成先建後售，預期等到大環境回春時再行銷售，此舉無非是對市場丟出震撼彈，對景氣的憂慮情緒再度被引爆。
就王明成的了解，國泰建設倒不是首家採行「遞延出貨」策略的業者，事實上很多重量級的豪宅業者甚至從去年先行將手頭預售案凍結起來。除國建的北市瑞安街豪宅案外，包括長虹建設在北市所推的士林官邸豪宅案、皇翔建設推出的信義區F4豪宅建案，都是目前浮上檯面的例子。
建商惜售的障眼法
對業界脈動相當熟悉的王明成透露，除了重量級的業者外，為數不少的中型建商也紛紛跟進，業界儼然吹起冷凍風，他不願具名點出是哪些業者，但涵蓋了北中南，不乏建商已經收了預售訂金還退訂的例子。
依照買賣契約，建商退訂是要賠上違約金的，王明成強調建商之所以「認賠出場」，不見得是因為「賣不掉」，而是認為現在賣會吃大虧，反而擺在貨架上撐一段時間就可以占到購屋者便宜，這可是業者不想讓購屋者知道的祕密。
他舉一例說明，台北信義計畫區地王級的A11即將在4月3日開標，很多人只看到持有人新光人壽要賣，但忽略了新壽之所以處分，不過是為了美化被金融風暴吃掉的帳面數字，事實是「左手賣、右手買」，獲利了結後就會鎖定其他區域的房產出手，其實仍然站在買方。
自去年選後股市大幅修正以來，多數投資客因手頭資金吃緊而斷頭出場，這對房市也產生正面效應，讓目前北市優質地段的屋主多為自住戶，與投資客比較起來，較不致因投資失利而降價求售，演變成市場多殺多現象，對現在買屋的人非常有利，只要區位好、品質好，不需擔心買入後續的跌價問題。
趁著吉時逢低接手
由屋主和業主雙雙「惜售」的角度看，無論對自住還是投資的購屋者，如今真的是千載難逢的機會。現在買是在占建商的便宜，而延後買反而錯失了撿便宜的機會，被建商占了便宜。
王明成對地產界「教授派」或「名嘴派」的高度看空說法頗不以為然，直言前者的研究方法充滿疑慮，如某教授對房市多空看法發出1500份問卷，但實際回收僅十分之一，不具統計意義。而後者多半為了譁眾取寵，自己從來沒有投資和操作過房產，哪來的專業性可言？
「房市不缺基本面，欠缺的只是信心！」他強調，過於武斷的負面言論，只會推波助瀾引起市場恐慌，對大家一點好處都沒有！
在代銷業累積30多年經驗的王明成呼籲，現階段房市正進入供需調整的良性循環，在業者紛紛縮手之際，正是購屋人下手的時機。
房價亮起支撐訊號
國內預售及成屋推案量自今年初以來雙雙大幅下滑，和去年同期比較幾乎腰斬，透露房價的支撐訊號。
以即將到來的329檔期觀察，去年全國推案量高達2000億元左右，而今年同檔期預計將大幅減少至1000億元的水位。向來占全台推案總數一半的北市也跟著大縮水，預期由去年風光的千億急縮至498億元。
儘管市場對急縮的推案量多數以負面解讀，但王明成卻不以為然，反而認為這對房產市場絕對是利多訊號，過去業者在景氣大好時搶地、搶建、搶賣，如今在景氣滑落時用力節制，產生了供需均衡的良性循環，意味著市場的供需調節正處在進行式，供應量的減少對價格的支撐絕對有利。
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