2009年2月7日 星期六

建商拚了 高雄房價大降

【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】 2009.01.20

高雄房價下修力道逐步加重,最具盛名的美術館第一排高樓層,房價已從每坪30萬元落到19萬元;市區更出現每坪6.9萬元的低價行情。高雄市建築公會與代銷公會指出,現階段正是逢低買進高雄房子的時機。高雄市建築投資公會理事長陳武聰、代銷公會理事長黃炯輝指出,去年高雄推案量3,355戶,比前年減少45%,創18年來新低紀錄。公會表示,政大教授張金鶚曾說,相對台北、台中,高雄房價較合理,顯示高雄房市在穩定中發展。

信義房屋主管說,高雄因人口成長、家庭所得、失業率等總體因素影響,經濟發展腳步較為緩慢,是房地產市場難以有效突破的主要原因。

這波金融海嘯對銀行造成重大傷害,紛紛採取銀根緊縮等措施,各家建商都備感壓力,在「現金是王道」的前提下,愈來愈多建商寧願降價換取現金,先求安然度過這波危機,更有投資客開始拋售。


房仲業者指出,高雄美術館第一排某棟豪宅因政治人物進駐而聲名大噪,有一位投資客在每坪19萬元價位時買進,後來行情喊到30萬元時,仍未出手,但最近願意以每坪25萬元求售,但在多方媒合下,買方接受價位是每坪18萬元,呈現僵持。最近賣方同意以每坪19萬元脫手,卻引起買方疑慮,要求再降價。

此外,市區某重量級建商推出數十戶住宅,三個月來客高達數百組以上,但建商堅持每坪16萬元以上,成交只有三戶。而在林蔭大道上的另個大型新成屋建案,也出現每坪13.5萬元的新低價位。

房仲業者表示,高雄房價下修力道已經增強,光華路自辦31期重劃區,每坪價格已經跌破10萬元,只有9.8萬元;左營更出現每坪6.9萬元新低價,且價格還在持續修正中。

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