青年「成家」方案 11月先上路

【經濟日報╱記者蘇秀慧、黃依歆／台北報導】 2008.09.16

為提振國內房市，內政部今年起至後年計投入44.5億元補貼優惠房貸利率，除了2,000億元、利率2.925%的優惠房貸22日上路外，原定明年元月啟動的「青年安心成家方案」也可望提前實施，行政院官員昨（15）日表示，目標是11月就可推出。

「青年安心成家方案」是馬蕭競選主要政見之一，內政部昨天討論這個方案的實施要點，官員表示，預計今年底前可提前推出。另外，9月22日開辦的2,000 億元優惠房貸利率，可與青年成家方案搭配使用，經搭配後每戶最高可獲570萬元的貸款額度，不但購屋者的房貸壓力大大減輕，並可望提振房市景氣。

國內現行優惠房貸有三個方案，包括央行優惠購屋專案貸款方案、內政部住宅整合方案及青年安心成家方案。官員指出，央行優惠專案房貸，由內政部主辦，央行出面協調銀行放款，由於現行優惠貸息高達3.6%，不具吸引力，因此本次將貸息降至2.925%。

青年安心成家方案，適用對象是新婚青年家庭或因生育子女購（換）屋的青年家庭，前兩年零利率，貸款額度200萬元，第三年起按二年期定期郵儲機動利率加 0.042%機動調整，預計補貼1萬戶。對於無力購屋而租屋者則提供租金補貼，每戶每月補貼3,600 元，補貼兩年，預計補貼2萬戶。

內政部官員指出，方案規劃青年購屋數將有1萬戶、租屋2萬戶，目前初步編列13.9億元預算。而行政院釋出的央行2,000億元優惠房貸利率，補貼利率由 0.125%提高至0.7%。內政部官員指出，民國88到95年實施的央行優惠房貸，與目前新的優惠房貸，主要權責單位、目標都不同，新政策主要在刺激經濟景氣，也以內政部為主導。

對於房仲業者與學者紛質疑，目前房市冷清、房價又高，政府釋出優惠房貸，刺激民眾購屋功能不大。內政部營建署官員指出，新政策著眼在讓想買、有能力購屋的人，在觀望等待下，有動力付出行動。

9月22日即將實施的優惠購屋專案，適用在今年3月22日後買房子，過去沒申請過舊版貸款都能申請，對象需年滿20歲以上，不分是否擁有自有住宅者。內政部表示政策無預定限期，將實施至2,000億元額度用完為止。

對於商業銀行辦理房貸面臨資金不足或銀行法上限者，行政院決定，由央行協調郵政公司對其提供郵儲轉存款，以擴大銀行辦理房貸的存款基礎；並鼓勵銀行加強吸收存款、發行金融債、房貸證券化商品，以擴大辦理房貸能量。

【記者梁任瑋／台北報導】為健全房地產經營環境，台北市建商公會理事長吳寶田、中華民國建商業公會聯合會理事長王光祥等人，昨（15）日向行政院提出「遏止與導正銀行緊縮房貸」等五大建言，呼籲政府挽救低迷不振的房地產景氣。

兩大建築開發公會龍頭到行政院，向副院長邱正雄與秘書長薛香川提出的建言還包括，「儘速鬆綁陸資來台購屋限制」、「儘速取消遺產稅與贈與稅」、「研擬誘因讓海外資金回流」與「降低購屋成本」等。