中時電子報 2008/08/08 陳碧芬／綜合報導
次貸風暴看似稍為喘息，美國官方調查內幕的動作未曾停止，近日才全面調整新的調查體系，還接續由法務部與聯邦調查局，公佈房貸詐騙案件的諸多真相，有意加快市場亂象的落底。對於房地產正在走軟的台灣，繁榮時期所埋下的部份地雷，官方能否及早借鏡美國的作法，將是避免衝擊力擴散的對策之一。
美國以外的國際金融市場，觀念中的次貸危機，多是金融機構與投資法人，特別是高盛、花旗等知名業者，因為設計或購買了包封次級房貸債信的衍生性金融商品，發生波及連動的虧損，金額動輒上億美元，造成資本市場異常的流動緊縮。對美國人來說，此波次貸危機更深入、更普及到身旁的親戚朋友，有人因此破產、喪命，「家破人亡」都不足以形容其慘烈。
房貸詐騙案件 ５年飆６倍
次貸風暴之於美國社會，最可怕的是市場崇尚自由，金融業創新力十足，金融商品或融貸機會四溢，然而，美國人民的知識水平與財富所得參差不齊，不是每位消費者都有能力享用，或是懂得正確使用，在房屋仲介商及民間融資公司的炒作下，房屋貸款成為最大的標的，也是後來次貸金額猛增的真正起因，進而衍生令人髮指的事件，一件件送進美國法院。
次貸牽連的諸多問題，已讓美國官方不容許坐以待斃，美國證券交易委員會向金融業者動刀的同時，美國司法部的聯邦調查局（FBI）也擴大人力，在全美蒐集並調查次貸案件。令FBI感到驚訝的是，次貸詐騙案數目增加的速度，幾乎與房市走下坡的速度，成反比。就統計上，2006年登記有案的房貸詐騙案，全美有35,617件，2003年間才不過6,936件，去（2007）年就暴增到46,717 件，案件數成長率超過4成，主要是來自於次級房貸詐騙的竄升，這是5年前看都沒看過的現象。
(冰凍三呎，非一日之寒，美國這波房地產不景氣，看來要花不少時間慢慢恢復了！)
開發商破產 下波調查重點
而房貸詐騙案發生最多的地區，排名前10大的佛羅里達州、喬治亞州、密西根州、加州等，都是近2年房地產市場跌的最兇的市場。FBI特別向外界表示，全美房市還在下跌，實在擔心房貸詐騙案件數會一再增加，原來還只限於一般買房的消費者，可以預期，開發商的詐騙行為很快就會浮現。
美國證交會對金融機構的調查也沒停歇過，包括高盛、評等業，房地美和房利美的經紀商等，證交會都具狀上陳。FBI也提出對策，組成防治詐騙工作小組，主動插手介入大型案件的內幕嫌疑調查，以及早去化房貸詐騙案對社會、對市場發展的持續破壞。
台灣的房貸市場，在景氣繁榮時也多所聽聞灌水的額度，房屋仲介商向買家誆稱可以「貸多多」，以巧編房屋項目方式向銀行業融貸資金，目的是賺取仲介費；隨著房市價格的下跌，融資金額早已超過房價本身，潛在損失該由誰負責？台灣的調查單位是該參考美國經驗的時候了。
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