【聯合報╱記者朱婉寧／台北報導】 2008.06.18
民眾如果發現自住的住宅，前屋主是登記為營業用，或是原先是做營業用、但後來沒有繼續營業使用，該怎麼申請房屋稅變更適用住家用稅率？賦稅署官員昨天指出，除直接到房屋所在地的稅捐處辦理外；最簡便的方法，可以進財政部網站，直接線上申請房屋稅項下的「變更房屋使用情形」即可。
財政部表示，房屋變更使用，如果變更日期在每月十六日以後，當月就適用原稅率；每月十五日以前者，當月分適用變更後的新稅率。
官員表示，房屋稅是在五月開徵，如果是五月後申請變更，還可以申請退還當年度變更前的房屋稅。
另外，財政部表示，申請房屋使用情形變更，並無任何限制條件，只要房屋是供住宅使用，住址也沒有營利事業設籍，就可申請適用自用住宅稅率課徵房屋稅。
官員說，只要進入財政部稅務網站裡的「稅務線上申辦」，選擇房屋稅的「變更房屋使用情形」，填妥房屋資料，在七個工作天內就可完成。
錯誤課稅 舉證才能退
【聯合報╱記者朱婉寧／台北報導】 2008.06.18
財政部賦稅署官員昨天指出，陳長文夫人的房屋稅能獲得五年的退稅，是基於稅捐稽徵法規定，但不一定每位納稅人申請更正就能獲得退稅，仍須視個案能否提出具體證明而定。
官員表示，一般來說，納稅人如果申請變更房屋用途，當年和以後年度的房屋稅就可以適用新稅率，但不能溯及既往，溢繳的稅並不能申請退還。
官員說，陳長文案跟一般房屋申請變更使用情形不同，主要是陳長文戶內有一家「幽靈公司」設籍，而被地方稅捐處視為是營業用房屋，但因這家幽靈公司完全與陳家無關，甚至沒有這家公司存在，因此陳長文可申請「錯誤課稅」。
官員表示，類似案例能否獲得退稅，需視納稅人如何提出有利的證明。但官員強調，稅捐稽徵法的核課期限是五年，因此就算可獲退稅，最多也只能退五年。
不過，官員指出，陳長文夫人的案例，提醒一般民眾在購屋時，在過戶交易時就應注意房屋稅、地價稅等適用的稅率為何，以免喪失權益。
賦稅署官員指出，如果納稅人購置是新屋，建商在過戶時，通常會順便代為調查房屋是否為住宅用途或是其他用途，比較不會有適用稅率混淆情事。比較容易發生住家用稅率誤用為營業用稅率，多為購買中古屋，因為購買人在辦理過戶時，未了解前屋主的房屋稅是適用何種稅率。
房屋稅條例規定，房屋稅分為：住家用房屋、營業用房屋、非住家及非營利用四種。民眾最常用的是住家用及營業用兩種。
若為住家用房屋，稅率最低不得少於其房屋現值百分之一點二，最高不得超過百分之二；若為營業用最低不得少於房屋現值的百分之三，最高不得超過百分之五。
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