同年賣多幢自宅 節稅有撇步

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

財政部表示，同一年內出售多處自用住宅者，只要符合兩年內重購自用住宅，且新購自宅價格高於全部出售自用住宅的總價額時，就能享有扣抵或退稅優惠。

舉例來說，甲在95年出售A、B兩幢房屋，兩幢房屋的所有權人分別為甲本人與配偶。96年時，甲再新購入一幢房屋C，並準備做自用住宅使用。財政部說，只要甲95年出售的A、B兩屋，總出售價額低於新購的C房屋，完成重購年度即可向稅捐機關申請退還出售A、B兩幢房屋所繳納的財產交易所得稅。

以甲之例，甲可在申報96年度綜所稅時，將95年度因出售A、B兩屋，經稽徵機關核定財產交易所得而增加的稅額，填報為重購自用住宅扣抵稅額。財政部說，「房屋價額」為向地政機關辦理移轉登記契約書所載的買賣價額。

可退抵的所得稅額是以因出售房屋的所得，導致增繳的所得稅為限。簡單舉例，甲在96年出售房屋，不含售屋財交所得的綜合所得淨額是120萬元，適用21%稅率，應納稅額為14.69萬元；加計96年度售屋財交所得100萬元後，總所得增為220萬元，按30%稅率計算應納稅額為37.67萬元。甲可申請重購退還的稅額，就是增列100萬元財交所得後所增繳的22.98萬元所得稅。

重購自用住宅申報扣抵或退還已納綜所稅時，需要檢附向地政機關辦理移轉登記的契約書影本、房屋所有權狀或建物登記謄本、戶口名簿影本。先售後購者，扣抵或退稅年度為重購的所有權移轉登記年度；先購後售者，則是出售房屋的所有權移轉登記年度。

依據所得稅法第17條之2規定，納稅人出售自用住宅房屋時，所繳納屬於財產交易所得部分的綜所稅額，自完成移轉登記日起兩年內，如重購自用住宅房屋價額超過原出售價額者，即可在重購自用住宅房屋完成移轉登記年度，自其應納綜合所得稅稅額中扣抵或退還。

財政部表示，重購自用住宅的退稅或抵稅優惠，並不限制買賣屋數。因此，納稅人重購自用住宅時，只要符合如新購或出售房屋均做自用住宅使用，且買賣是在兩年內完成，新購房價高於出售房價等條件，即使同時出售多幢自用住宅，還是可以申請退、抵所得稅。