【聯合新聞網╱聯合報國際中心／綜合報導】 2008.04.14 10:39 pm
美國房市泡沫化，全世界各國的房地產市場都受到影響，包括中國大陸華南地區、香港、英國、印度北部、愛爾蘭鄉區、西班牙沿海地區、波羅的海沿岸港區、波蘭首都華沙及其他東歐地區。
紐約時報14日報導，中國南部和印度的房地產價格已經不再上漲。股票市場劇幅下跌後，民眾已經沒有現金購買房地產。雖然香港公寓曾經交易熱絡，大眾市場的公寓價格已經開始下跌。孟買Cushman & Wakefield公司執行長杜特（Sanjay Dutt）表示，因為投資人缺乏信心，新德里和印度北部其他區域的房地產價格去年已經下跌兩成。
這不是第一次房地產市場衰退跨越國界，但其影響範圍卻因金融市場整合的連動性而擴大。因為歐洲銀行業受美國抵押貸款崩盤牽連，美國的問題成為全世界的問題。原本火熱的東歐和巴爾幹地區房市迅速降溫，因為緊張的西歐人不再在波蘭、愛沙尼亞等地投資置產。
以英國為例，英國的房地產市場是歐洲最強勁的房地產市場之一，比較沒有像愛爾蘭和西班牙房屋供過於求的問題，但是英國去年夏季也受到次貸危機的影響。在兩個月間，批准的抵押貸款比一年前下跌了31%。3月間，平均房價下跌了2.5%，是1992年以來，跌幅最大的一個月。
英國房市飆漲的程度不亞於美國。根據國際貨幣基金（IMF），英國金融界貸放出的住宅貸款和總經濟生產量之比，比美國還高。
因為房屋滯銷，新建築計畫停頓，使失業率上升，使歐洲新興國家愛爾蘭和西班牙的經濟前景堪憂。房價膨脹甚於美國的愛爾蘭，面臨的修正將比美國更為嚴酷，而且存在房價下滑轉變成全面崩盤的可能。
過去10年，西班牙新建四百多萬棟房屋，比德國、英國、法國新建房屋的總數還多，西班牙部分地區的房價上漲超過三倍。現在西班牙新建房屋中，數千戶為空戶。國際貨幣基金估算，西班牙房價被高估15%。過去認為投資西班牙房市穩賺不賠的投資客，如今面臨殘酷的現實。
全球房市泡沫 連番戳破
【經濟日報╱編譯林聰毅／綜合紐約十四日電】 2008.04.15 02:36 am
美國房市崩跌效應已殃及全球房地產市場，從中國大陸、香港、英國、印度、愛爾蘭、西班牙、波蘭、波羅的海沿岸以及東歐其他地區，均出現房市泡沫爆破、價格急跌的現象，且現在大多數國家的房價均被高估。
房市崩盤加上近幾月全球經濟明顯降溫，各國經濟舉步蹣跚，不僅房市萎靡不振，就業市場也逐漸冷卻，房屋購買意願下降。在愛爾蘭、西班牙、美國及其他地區，房市在過去十年來不停飆漲，如今急墜落地，不動產分析師預測，某些國家甚至會面臨比美國更大幅的房市修正。
中國大陸華南和印度的房地產價格已不再上漲，在股市重挫後，民眾已無現金 買房地產。香港公寓曾經交易熱絡，現在價格已開始走跌。孟買Cushman & Wakefield公司執行長杜特說，由於投資人缺乏信心，去年新德里和印度北部其他地區的房地產價格已下滑兩成。
全球房地產市場雖非首度同步衰退，卻是頭一次受美國次貸風暴導致信用緊縮危機的牽連，歐洲與亞洲的金融業也慘遭毒手，使美國的麻煩演變成為全球問題。例如，原本火熱的東歐和巴爾幹等地的房市也迅速降溫，原因是焦慮不安的西歐民眾，不再在波蘭、愛沙尼亞等地投資置產。
連房市最夯的英國也無法倖免，英國是歐洲最強勁的房地產市場之一，有別於愛爾蘭和西班牙，較無房屋供過於求問題，但英國去年夏季也受次貸危機影響。在短短兩個月間，核准的房貸比一年前萎縮31%。英國3月的平均房價下跌了2.5%，跌幅創1992年以單月最大。
相較於經濟基本面，多年來的房市泡沫也使各國房價普遍被高估。據國際貨幣基金（IMF）估計，愛爾蘭的房價被高估多達32%，其次是荷蘭的29%和英國的28%。澳洲、法國挪威也都被高估20%以上。
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