【2007-09-06/聯合晚報/9版/錢副刊】記者楊美玲/台北報導
會講話的兒子不但會吵會鬧，還會伸手要錢，然而啞巴兒子不但不吵不鬧，每個月還會固定給父母錢。全國不動產總公司董事長葉春智認為，「只要讓不動產長出腳來，變成會動的財產，它就會幫你賺到更多的財富。」從退伍軍人到110家全國不動產加盟店的老闆，葉春智把職業當事業經營，為自己創造出人生的第一桶金。
民國82年，當時才22歲的葉春智剛從國安局退伍，正思索著應從事何種職業時，從小家中經營餐飲事業的他從中領悟到，不應該只是找一份工作餬口飯吃而已，而應是找一份事業，從中開創出自我的天地。葉春智說，「要把職業當事業來經營，因為經營事業一定要戒慎恐懼，不能懈怠，才會盡全力去達到目標。」決定投身不動產行業的他，不但努力學習，更在第一次投資時就嚐到甜頭，發現投資眼光若精準，就能輕鬆創造出第一桶金。
葉春智談到他難忘的第一次投資經驗，露出得意的笑容。他表示，在加入房仲業的第二年時，有一回他注意到新店市有一個電梯華廈的物件要賣，但因買方一連爽約好幾回，讓他和屋主改了好幾次時間，「後來，我自己評估投資風險並不高，就決定硬著頭皮和屋主簽約買下。」
葉春智說，當時該房子總價約600萬元，後來他又花了80萬元裝潢，但不到一個月後，就很幸運地以780萬元脫手賣掉，讓他在短時間內賺了100萬元，獲利高達15%。
投資法拍屋 吃不少苦頭
在嚐到第一次投資獲利的甜頭後，也讓葉春智的不動產投資範圍擴展到法拍屋，但卻沒想到吃了不少苦頭。葉春智指出，法拍屋得標後，常面臨到的棘手問題就是，點交時常會遇到趕走現有住戶的難題。
他回憶說，有一次看到一家老小五口全擠在一個不到30坪的空間，到了現場要和他們說，房子已被買下了，要請他們一家人搬走時，卻發現原有的屋主根本不知道房子已經被銀行給拍賣，當時讓葉春智覺得挫折感很重，也下定決心不再從事法拍房屋的買賣。
從事不動產投資至今已12年的葉春智，經歷過好幾回房地產市場無情的起伏，包括921大地震、汐止淹水風災和SARS等。他說，「我見過汐止房價一坪20萬，還可以在家裡後院釣魚的榮景，也看到過汐止房價跌到一坪7萬元，這次不用走到後院，在客廳就可以釣魚了。」
葉春智表示，從此次經驗中，他深深了解到不動產的投資概念不應該是放著不動，因為總有一天它還是會易主買賣交易，所以他掌握到應善用不動產，讓不動產長出腳來，變成會動的財產，它才能幫你賺進更多桶金。
投資店面 先想好行業別
葉春智認為，明年中國奧運帶動華人商圈的旅遊商機，勢必也將引發台灣觀光產業的熱潮，加上配合大陸人士來台觀光的政策似乎有鬆綁跡象，這種種因素皆會進一步帶動店面收益的上揚。
他建議民眾若要投資店面，一定要眼明手快、審慎評估，其中以觀光飯店周邊、精品百貨商圈、各大夜市商圈周邊，以及旅遊景點附近等，都是店面投資的首選區域。此外，通常面臨大馬路的三角窗黃金店面，並不會輕易在市面上出現，即使出現也會立刻被專業投資客買走，至於巷道內的二線店面，雖然價格較易取得，但評估潛力與投資報酬率時，應先想好行業別，否則租不出去，還不如把資金放在銀行裡定存。
從退伍軍人到目前全台已有110家不動產加盟店的葉春智，認為他成功的原因在於一步一腳印扎實的經營，他相信天下絕對沒有白吃的午餐，只要將目標設定好，就勇往直前，若發現直線前進不一定能達到目標時，就應懂得轉彎，像把不動產變成會動的財產一樣，財富才會源源不絕。
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