有錢，又有閒，幾乎是所有現代人的夢想！重點是，錢從哪裡來？如果想要賺更多的錢，就有賴學習如何建立有效的投資組合，並維持投資報酬的績效。完整的投資組合包括3大範疇：股票與基金、房地產，以及創業。
一、股票與基金
普通上班族要在一生中創造7位數美元的資產淨值，只要靠長期的股票投資計畫就可以達成，為了證明這一點，我們以投資組合超過100萬美元為標準，針對170名投資人進行研究，精粹出下列幾項共同的關鍵投資步驟。
1.不必求全壘打，專心上一壘就好
購買股票要考慮的重點是基本面，不要試圖在短期內賺取暴利。持續投資股市，每年賺取10%到15%的投資報酬，會比操作風險極高的投機股好得多。基本上來說，就是要靠投資多支股票讓自己成為百萬級投資人，不要直接押在特定個股。
整體看來，百萬級散戶往往會選擇「績優股」，而所謂「績優股」的意思是：
．屬於成長中市場，不是循環市場：只要產業成長，優質企業也一定會隨之成長。
．自己會想擁有這家企業：這類企業符合自己的喜好和興趣，而且經營狀況良好。
．現金流量穩定，而且負債水準合理：這些企業的財務狀況健全，能夠在穩定財務下制訂經營決策。
同樣的指導原則，多半也以用來選擇基金，最常採用的指標包括：
．如果基金一年的管理費率高於1.4%，就不要購買。
．買進的基金年周轉率要低於100%，最好是低於50%。
．能夠追查到3年或3年之前的投資績效，才考慮購買。
2.每個月都投資，金額不多也無所謂
定期投資會強迫自己把支出控制在收入之內，這麼做有助降低風險，因為時間可以分散投資風險，而且還會讓自己投資愈來愈多資金，為自己在未來創造更多價值。
百萬級散戶為了確保自己會按月投資，會採行下列幾項實用的策略：
．讓投資計畫進入「自動導航」模式，從銀行帳戶中自動轉帳購買共同基金，這樣投資就可以自動進行。
．把股利再投資，加碼同一家企業的股票。
．完全不管分析師認為目前市場是多頭和空頭，只把市場視為資源，長期下來可以為自己帶來財富。
3.買進然後持有、持有、再持有
想餵飽自己的荷包，就要在買進股票之後，續抱5年、10年或20年，甚至更久。重點是，只要抱定長期持有的心態，避免短線進出，就可以創造大量財富。
只有在買入理由不存在下才出脫持股：事實上，手上的股票應該是自己研究後決定買進的，除非符合少數幾項合理的理由，才有必要脫手。這幾項理由分別是：
．該公司因為獲利不佳，不配發股利。
．管理團隊有重大變動，未來的狀況可能會有問題。
．負債比重急速上升，公司償債能力將出現危機。
．對該公司前景有所疑慮，而這家公司又在自己的總資產淨值中占了極高比重。
二、房地產
房地產是最佳的致富工具之一。學會靠房地產累積財富有一項好處，那就是不論選擇投入哪種標的，都可以運用相同的投資原則。成功關鍵不在於選擇哪種標的，而是在於要找到理想的標的，其作法如下：
1.找到並分析理想的房地產標的
分析一件物業並決定是否要購買，應該只要花90分鐘就夠了。其實是要找出以下3項基本問題的答案，這些問題是：
．這件物業現值多少？
．需要進行哪些修繕工作，花費又會是多少？
．自己現在可以出價多少？
2.把握房地產可能帶來的各種收入
投資房地產最大的好處之一，就是有各種各樣的方式可以賺錢。要靠經營房地產獲利，可以採取下列4種基本策略：
．轉售承購選擇權
作法是找到理想的標的，簽訂承購合約，並且在成交之前找到這件物業的新買主。這表示自己在這項標的上不必花費分文，投入的只是時間和精力。至於自己的酬報則是，賺取一買一賣之間的價差，就當作是仲介的佣金。
．買下、整理、出售
作法是，找到需要粉刷、清理和修繕的房屋，整修好之後再以較高價格出售。關鍵是，必須確定自己選定的標的能夠帶來充分獲利，值得自己投注時間、管理費用以及資金成本。
．買下、持有
這表示你打算長期持有這件物業然後出租。長期下來，資產價值會穩定成長，而負債則會遞減。只要房子能租出去，房客就會為自己帶來現金流，而上述益處就能實現。
．投入融資業務
如果買賣物業的經驗相當豐富，一定會介紹許多購屋者向銀行或放款業者貸款，而這項策略的作法就是，要靠介紹別人貸款收取佣金。有了經驗之後，甚至可以開始承購數種貸款，或是自己放款給購屋者。一定要先下功夫研究，了解是否需要執照或證書，才能從事這項業務。
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