一生一屋土增稅優惠 三要件

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2007.07.16 10:04 am

政府擬放寬換屋族自用住宅土地增值稅優惠稅率限制，財政部原則決定，換屋族符合長期持有、設定戶籍與一生累計換屋總面積不逾三公畝（90坪）或七公畝（210坪）的三大要件者，一生換屋不問次數，即可僅繳10%優惠增值稅。

現行自用住宅優惠土地增值稅率為10%，依照稅法規定，每人一生只能使用一次，已經使用過優惠稅率者，終其一生再換屋，都不能再按低稅率繳稅。但是財政部即將放寬這項限制，改以「一生一屋」取代「一生一次」，做為申請按低稅率課稅的標準。

依據財政部初擬的土地稅法相關修正條文，訂定的初步原則，換屋族未來要享受「一生一屋」的土增稅10%優惠稅率，必須符合幾項要件：

一、在「一生一屋」的低稅率申請條件下，每個人一生擁有至少一次適用10%自用住宅土增稅率優惠的基本權利。

二、已經使用一次10%土增稅低稅率的自用住宅換屋族，日後再換屋時，若需再申請10%優惠稅率，則需符合三項條件：

1.自用住宅面積：都市地區以三公畝（約90坪）、非都市地區以七公畝（約210坪）為限。累計一生換屋坪數超過三公畝或七公畝者，超過部分不得再申請優惠低稅率；未超過面積部分，可重複按低稅率繳稅，無次數限制。

2.設定戶籍：不論僅持有一戶自用住宅，或多戶自用住宅者，均需擇定一處設定戶籍，符合換屋重複使用10%低稅率的自用住宅僅限本人、配偶與未成年子女設籍處。成年子女或直系尊親屬如父母等設籍的自用住宅，不得申請重複享受10%土增稅低稅率。

3.長期持有： 擇定一處自用住宅，並需持有達一定年限，再換屋時，才能享有10%低稅率優惠。

有關長期持有的確定年限，財政部並將在近日內與行政院經建會會商持有自用住宅的年限。

財政部長何志欽曾經公開表示，只要持有年限超過五或七年，即可視為是長期持有。但據經建會提供給財政部的國人換屋平均年限顯示，國人平均換屋年限為11.4年，賦稅署內部則建議應訂為十年。

為求客觀訂定「一生一屋」的長期持有年限標準，財政部將再請經建會協助，就已經發生的換屋案件中，挑選大多數換屋族的房屋持有年限，供財政部參考後再決定。


房仲業：自住型換屋者利多

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2007.07.16 10:04 am

財政部初步擬定自用住宅適用10%土增稅優惠稅率的土地面積門檻，為都市地區三公畝（約90坪）、非都市地區七公畝（約210坪）以內。永慶房屋總經理葉凌棋表示，對身處高房價的台北市換屋族來說最具誘因，尤其對自住型的換屋者最為有利，整體政策具有鼓勵民眾換屋的效果。

葉凌棋認為，台北市房價高、每戶土地持分面積少，累積換屋的土地面積要達到90坪者並不多，是這項政策的最大獲利者。

葉凌棋說，目前民眾買賣房屋，土增稅適用優惠的自用住宅稅率，一輩子只能享用一次，很多人，不敢隨便買賣房屋，尤其是民國73年以前買屋的民眾，都已持有20年以上，因房、地已有一段漲幅，現在賣掉房子要負擔的稅負會相當重。

但是，如果政策改為「一生一屋，不限次數」，就不會影響同時擁有多戶房屋的民眾權益，加上現在台灣民眾平均每人換屋時間是七年，一輩子平均換四次房子左右，將會鼓勵民眾換屋，尤其對持有時間愈久的人愈有利。